[摘要] 记者日前从多个信源处获悉,习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能,开展降低实体经济企业成本行动,化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”,将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。
记者日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。
楼市去库存不能泛泛用药，而要对症“下药”。比如，存量房中不仅有住宅，还有不少商业地产，那么，消化过剩的住宅与商业地产要分别“用药”。库存主要集中在三、四线城市，就不能让一线城市也跟着“吃药”。高库存还有一个特点——大户型、总价比较高的房子占比较高，理应调整房屋供应结构。
从媒体披露的去库存“武器”来看，楼市去库存只是消化过剩房屋而已，治标不治本，目的仅仅是让库存回归合理水平。如果不去病根，这次库存消化之后，高库存还有可能再次出现。毕竟，供应过剩的问题没有得到根本解决，地方财政仍然高度依赖房地产。
要想让中国楼市健康发展，既不出现房价过快上涨，也不出现高库存，必须要治“房地产依赖症”。比如加快财税改革，让地方财权与事权相匹配；改革政绩考核，以弱化房地产对地方经济的贡献；通过土地制度改革，引导地方政府合理供地。只有让地方政府与楼市保持合适的距离，楼市才能按照自身发展逻辑健康成长。
此外，无论是房价过快上涨还是高库存，根源之一是楼市的流动性过剩。每一轮刺激措施释放的资金本该进入实体经济，但往往却流入了楼市。要防止释放的资金偏离实体经济进入楼市，可在库存回归合理之后推出相应举措。
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