[摘要] 2015年,对楼市来说,算是多事之秋。楼市由高歌猛进的黄金时代迈入白银时代,开发商利润被摊薄,各大房企积极谋求转型和升级,世茂、万科、绿地、万达、花样年等房企纷纷涉足服务领域,由“开发商”转向“新生活服务商”。
2015年,对楼市来说,算是多事之秋。楼市由高歌猛进的黄金时代迈入白银时代，开发商利润被摊薄，各大房企积极谋求转型和升级，世茂、万科、绿地、万达、花样年等房企纷纷涉足服务领域，由“开发商”转向“新生活服务商”。曾被开发商视为“赔钱赚吆喝”的物业管理，成为开发商多元融资的香饽饽。开发商如何转型为新生活方式服务商？目前,多数地产商还处于“摸着石头过河”的阶段。专家称，新生活方式服务商这一概念，由一个美好的愿望变成事实落地，大概需要3到5年的时间。
2014年，万科集团总裁郁亮抛出“白银时代”论，业内人士一致认同。2015年白银时代深入发酵。
11月，高层多次喊话去库存。业内专家认为，中国房地产市场进入存量时代。告别了“黄金时代”的房地产行业,利润率下滑已是不争事实。统计显示,目前房地产企业平均利润率已降至个位数。
早在2012年，很多一线开发商积极谋求转型，如万科、绿地、世茂、花样年等纷纷涉足物业服务，随后，各省做得较好的开发商也纷纷加入这一行列，争做新生活服务商。
如今,越来越多的大品牌开发商有这样的共识：他们不仅为业主提供遮风挡雨的房子，而且提供丰富的生活方式。而事实上，房地产有时会对人们形成一种号召力。它不但服务业主的生活，还引导、引领业主的生活，推动城市白领的生活品质、丰富程度和生活幸福程度。
对于一个小区的业主来说，他们所获得的不仅是美妙的居住感受、不动产资产价值的增长，更是生活方式的提升，稳定的社交圈层会让业主有一种自豪和认同感，人文理想的浸染更让业主趋之若鹜。
开发商的功能由造房子到造生活转变！在互联网时代,物业服务的内容和外延都需要被重新解构。在传统物业服务范围里,接送孩子、寄送快递、订车订餐等业务并不在其中,但未来这些都会成为开发商为业主服务的内容。
业内专家称，未来赚钱的不是卖一次房子赚多少钱，是每一个业主终身的所有消费，家庭、孩子一生所有的消费，包括健康、教育、文化、艺术、旅游、商务。
这需要开发商具备许多素质。比如，需要在教育、医疗、足球、酒店、传媒、园林工程、建材、智能科技、保险经纪等领域拥有资源。
案例：越来越多的房企要做新生活服务商
从早先的个别企业，例如万科、花样年等房企做社区建设，到如今越来越多的企业开始关注和参与到社区经营，包括社区配套、社区文化和社区产业链等，如万科的“睿服务”、花样年的“彩生活”等。业内专家称，未来的社区服务将大有可为。
专家称，开发商看准社区O2O这块大蛋糕，其实是看重社区所拥有的业主规模和潜在的消费需求，其业务重心是通过搭建社区O2O生活服务平台，为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务。
早在2009年，绿城的老板宋卫平就说，未来绿城将考虑以业主入股的方式进行资金筹措，让业主成为股东，同时考虑设置社区金融，即帮助绿城业主进行资金管理。会有更多业主成为绿城的服务对象和股民，通过信托服务，直接众筹，既盘活资金，又可以借助业主的资金帮助绿城发展。
而世茂集团关于生活方式的梦想中，涵盖了教育、文化、艺术、居住、商业、社区，乃至新技术等多重领域，世茂希望能通过跨界资源的整合，为业主带来全新的生活体验。
如今，诸多房企盯上了业主的生活模式。万科宣称要做“城市生活配套商”，合生创展发布“全配套生活系统”，世茂宣称要做“生活方式服务商”，碧桂园提出给业主一个“五星级的家”，所有的焦点都围绕业主的生活展开。
据了解，中海、万科、碧桂园、保利等均计划将旗下物管公司分拆上市，意图在新兴物业市场分得一杯羹。今年上半年，万科总裁郁亮更透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，其中物业服务发展将成为其主干业务。碧桂园的社区O2O模式也正在紧锣密鼓推进中。
探索：做新生活服务商，多数在摸着石头过河
社区运营已经成为一种全新生态，从商业范围讲，是超越房地产、物业管理、商业管理的一种平台式运营模式。
但是业主的需求是繁杂的，开发商涉足生活服务，要看其洞察力和整合资源的能力，开发商能否从中挖掘共性的、高价值的需求，并整合相关资源满足需求，从而实现自身的价值，是决定这个模式能否成功的关键。
易 居研究院的相关人士提醒，由于目前社区O2O的盈利模式尚未成熟，这种模式是否能为开发商带来也引发部分业界人士的疑问，因此，未来前景如何，还要看物业管理盈利模式的创新。
同时，对于这种“互联网+房企”的模式，也有专家认为，虽然现在一些先知先觉的房企已经开始有了这样的想法并行动，但从概念的提出到不断试错到落地，可能需要3到5年的时间。
值得注意的是，尽管开发商的生活服务商概念很好，但有一个无法回避的事实是，多数开发高还处于“摸着石头过河”的阶段，转型服务商对开发商的管理水平的要求高，目前多数开商转型新生活服务商现在还都在尝试阶段。
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