[摘要] 城市发展日新月异，生活质量逐步提升，人均汽车拥有量持续上涨。尽管道路越来越宽敞，但拥堵、停车难仍旧成了大城市的通病，特别是在中心城区、核心商业地段、老城区情况更为严重。
城市发展日新月异，生活质量逐步提升，人均汽车拥有量持续上涨。尽管道路越来越宽敞，但拥堵、停车难仍旧成了大城市的通病，特别是在中心城区、核心商业地段、老城区情况更为严重。
对于企业来说，选择办公场所，停车问题是其考虑的主要因素之一，有些企业对车位的要求甚至超过了对地段的要求。在企业看来，办公场地是直接体现实力和形象的方式，在当下车辆保有量迅速增加、工作节奏越发快捷的情况下， 车位缺乏给写字楼的使用者和客户带来了很大的不便，使写字楼的价值大打折扣。
写字楼的停车位 为什么越买越紧张？
写字楼是为企业发展服务的，它是生产工具,所以停车位首先要考虑客户，再考虑自己。试问， 一个企业买多少停车位够用呢？让自己的客户停在自己买的车位上是多么苦逼的一种想法。所以，写字楼停车位你越买，未来车位就越紧张；车位越紧张，你就越买，进入无良开发商设计的营销圈套里。
如果你不买停车位，由物业公司统一运营，虽然对于开发商来讲，前期的投入比较大。但对于整个项目的后期却有较大的推动作用。 据调研，停车位只租不售可以将停车位的使用率提高 3 倍。
写字楼停车位的价值有多大呢？我们来算一笔账，可售面积在5 万方的项目，停车位至少需要500 个， 如果按一个车位18 万， 那么， 该项目的停车位价值为9000 万。 这么大一笔收入，也难怪很多开发商不顾声誉的要卖出去。
为了能把停车位卖出去，开发商惯用的伎俩。首先通知物业封闭停车位场，再通知警察疯狂贴条，把客户的车辆逼上梁山，这时开发商就开始买车位了。写字楼停车位销售本就无德，采用这种方式更是无良。
其实，写字楼停车位只租不售确实对于开发商来说是一个很大的资金成本，非一般开发商能够承受的。 那么， 如何做到既能盘活停车位占压的资金又能保证客户未来的利益呢？停车位与金融模式结合 ，即停车车位理财 就很容易达成两全的状态。
何为停车位理财？就拿美侨世纪中心的停车位理财方案来说明。美侨世纪中心，金水路上的难得的高端写字楼，停车位 12 万元一个，每年 18%的返利。三年后由物业公司按原价统一回购车位，租给物业公司统一经营，投资人可收回 184800 元。选择美侨世纪中心的停车位理财的理由有五：
1、 美侨世纪中心位于金水路上，产品设计、施工用材和物业管理都很靠谱；写字楼未来价值不可估量；
2、 停车位 12 万元一个，在东区写字楼中与那些动辄 18 元一个的停车位相比，确实很划算；
3、 停车位设计合理，金刚砂地坪，楷林物业同步管理，未来空间可观。
4、 年 18%的返利，远远高于目前的银行的三年定期利率。
5、 河南美侨置业有限公司实力雄厚，雏鹰集团已提前入驻，保证项目顺利进行。
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