[摘要] 去年9月30日,“9·30新政”意外出台,自此拉开了楼市调控宽松序幕。而今年高层连续提出“去库存”的整体方向后,专家分析,新一轮房地产救市措施将出台,政策将重点关注高库存的三四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面,首付款仍有下调的可能性。
去年9月30日，“9·30新政”意外出台，自此拉开了楼市调控宽松序幕。而今年高层连续提出“去库存”的整体方向后，专家分析，新一轮房地产救市措施将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面，首付款仍有下调的可能性。
房地产仍然是支柱产业
虽然这几天，王健林和任志强“不约而同”发声回应，一个说：未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”，一个说：房地产业依然被当做中国经济的支柱产业。在任志强看来，近期中央高层先后发声，提出房地产市场要去库存、要加快户籍制度改革带动住房消费等对策，表明房地产业依然被当做中国经济的支柱产业。
但大部分房企都面临着如何消化库存的压力，这仍是不可改变的事实。据国家统计局数据显示，截至10月末，商品房待售面积比9月末又增加了2122万㎡，库存总量再创历史新高。
在高层接连释放“稳楼市”的信号，并提出“去库存”的整体方向后，关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已做好政策储备。据新财经消息，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，政府或在酝酿新一轮量化宽松政策，新一轮楼市救市措施或将出台，对于当前不温不火的楼市而言，无疑又是一剂治跌良药，助涨催化剂。
有专家分析称，购买首套房关键是首付，降首付至两成半可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房，鼓励了住房消费。大多数城市有去库存压力，降首付可以直接加速去库存。现在看来，经济基本面还有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。在个别地区，首套房贷首付未来甚至有望降至两成。
首付20%都要来了，10%还远吗？
9月初，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，规定从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。
10月1日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
“就算如此，效果并不那么明显。”一业内人士说，如今的市场不像前几年，但凡有大的政策出炉，行情便会集中爆发，相反，购房者的心态已经比较理性，5%的下降幅度很小，主要以驱动三四线楼市去库存为主，对成交量的促进作用并不是太明显。
“投资增速低迷情况下，这种招数还会频频使用。下一步央行很可能会继续下调首套房贷首付比例，20%完全可能。并有望将首付比例优惠扩围至二套房贷。”
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，货币政策方面的松绑还没有进行强刺激，在保障金融系统可控的情况下，首付款还有进一步下降的空间。
顾云昌指出，从全球来看，中国购房的首付款处于高位，“我个人感觉无论是首套还是二套还是改善型，都可以统一到20%的首付”。
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