[摘要] 首套房首付比例降至25%的新政已实行近一个月，执行效果如何？记者近日走访了郑州市场。
首套房首付比例降至25%的新政已实行近一个月，执行效果如何？记者近日走访了郑州市场。
业内人士分析，随着10月24日央行“双降”政策的“更新”，目前正是佳购房期。
郑州部分银行
执行首付25%新政
9月30日，央行与银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。此次政策中明确指出，新政的执行范围是“普通住房”。
近日，河南商报记者走访郑州多个楼盘，发现部分银行在国庆节过后不久，便开始执行首套房低首付25%的新规定。其中，高新区靠近西四环的一处热销楼盘项目还推出首付无息借款举措，与25%首付新政配合着，招揽客户。该楼盘一售楼人员说，其合作银行有五家，工行和建行已经开始执行首付25%的政策了，其他银行也会陆续执行。
记者走访经三路多家银行得知，中国银行、招商银行、邮储银行也开始实行首付25%的政策，其他各家银行工作人员均表示，首套房首付低比例仍为30%，不过，其相关准备工作正在进行，很可能将于近期落实新政。
在采访中记者了解到，目前，郑州多家银行首套房贷款利率仍为基准利率5.15%，二套房首付均为四成，二套房利率均为基准利率再上浮10%。
另据记者不完全统计，和郑州的情况相似，国内过半省份主要城市几乎都有银行执行新政。
25%首付比例
能否充分执行有待观察
对于各家银行来说，降低首付比例所带来的影响有两种说法。一是可以增强其市场竞争力，很多银行没有强制要求执行新政，但其都在等实施细则，准备推行新政。
另一种说法更多地考虑到了风险。据记者观察，目前郑州股份制银行和城商行执行的多为三成首付政策。对此，有银行人士分析，股份制银行放贷额度相对较小，尤其在第四季度，一小部分银行会处于“钱紧”状态，首付比例降低5%，对他们来说是一种压力。所以他们更愿意将贷款发放给利率更高的企业。
而郑州一国有商业银行百花路支行相关人士解释，银行原则上肯定要响应新政，但银行贷75%给客户，考虑到增加的风险，只有优质的客户才能得到这一优惠政策，大多数人能够获得的首付款比例可能仍然是30%。
在经开区一处楼盘提供银行信贷合作的业内人士称，影响楼市新政实施的时间和进度的一个主要因素，就是各家银行的市场份额和利润占比情况不一样。
近日，记者又随机走访一些房产中介，发现前来咨询首套房商贷首付比例的来电比较多。位于航海东路沿线附近的一家房产中介公司工作人员介绍，新政主要针对普通住房购买者，涉及面较广，因此购房者也比较关心。
今年后俩月贷款额度
将持续宽松
10月23日晚，央行又宣布自10月24日起降准降息。从去年11月开始计算，中国已经连续6次降息、5次降准。
据业内人士称，资金的流动性得到补充，银行的信贷额度应该持续宽裕。
近日，记者综合各家银行反馈的信息来看，目前其房贷额度充足，不存在房贷额度不足的情况。
建行百花路支行有关负责人称，如国家大的政策不发生重大调整，预计四季度房贷额度会比较充足。目前，只要客户满足该行房贷准入条件，且贷款材料准备齐全，一般情况下，一周内就可放款。郑州经三路上中、农、工、建四大行工作人员均称，目前房贷额度并不紧张，不会影响贷款利率及放款速度。多次降息降准让中国房地产市场进入被称为“史上宽松”的利率政策时期，无论是商贷基准利率还是公积金贷款利率，均降至历史低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，购房者的购买能力提高，购房成本降低，这有利于促进购房需求进一步释放。
买房装修看 10类"不聚财"房子千万别买！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
