[摘要] “推进新型城镇化，县域发展很重要。”在10月22日河南省房地产业商会主办的“新型城镇化与县域房地产健康发展座谈会”上，原省政府发展研究中心主任、河南省政协提案委员会副主任王永苏如此表示。
房地产迎来区域性发展机会
“推进新型城镇化，县域发展很重要。”在10月22日河南省房地产业商会主办的“新型城镇化与县域房地产健康发展座谈会”上，原省政府发展研究中心主任、河南省政协提案委员会副主任王永苏如此表示。
数据显示，9月份，郑州市供应土地建筑面积242万㎡，环比上涨9.01%，同比下降4.34%；集中在高新区及中原区，四环以外占比大；当月17幅供应地块总建筑面积对比中，其中三环内区域仅占比25%，高新区占比近43%。
“不仅是郑州各大房企瞄准市区周边板块，省内其他市地及县区也出现了各大房企的身影。”业内人士分析，新型城镇化背景下，区域性机会将是房地产市场的突出特征。
以建业集团为例，其在新蓝海战略发布会之前，便早已布局河南十八市地。胡葆森在新蓝海战略发布会上指出，要求旗下9个区域公司，今年年底以前，每个区域公司必须进入一个新的县城，明年至少再进入2个，再用5年时间进入50个县城，大概用10年时间，把这120个县都做完。
县域房产：
潜在刚性需求有待唤醒
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京指出，由于整体发展的不均衡性，那些具有产业承接优势、人口禀赋优势及居民财富增长迅速的地区将优先从新型城镇化战略中获益。
业内人士普遍认为，目前，房地产价值大的区域在一、二线城市，未来三四线城市房地产发展空间则比一、二线城市更高。
之前，人们常以“刚性需求”来判定当地房地产市场是否具有可持续发展的潜在动力。对这一名词的认定，在很长一段时间内，人们的认识只集中于中心城市和大城市，而忽略了周边县域城市的潜在刚性需求，直接造成城市规模如摊大饼一般迅速扩大。
或许单一县域的潜在需求并不大，但当他们逐渐偏向汇聚于中心城市和大城市购房时，加上外地购房者前来“打拥堂”，力量是巨大的，势必造成中心城市和大城市住房供需矛盾的日渐突出。而县域房地产市场的发展，凝聚的巨大潜力，必将缓解此种矛盾。
▶随着十八届五中全会的召开，“十三五”规划发布进入倒计时，有关区域经济发展等改善民生的问题，再度被社会各界所关注。
▶中国社会科学院工业经济研究所区域经济研究室主任、中国区域经济学会秘书长陈耀在接受采访时表示，未来新型城镇化核心是解决市民化问题，着重解决“三个1亿人”的问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人口居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人口在中西部地区就近城镇化。
▶“要解决这些人住的问题、公共服务配套建设等一系列问题，要加快棚户区改造，促进内需的扩大。因此，城镇化未来仍然是各地区发展的推动力”。
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