[摘要] 金九银十已经接近尾声，郑州市的土地市场在今年的楼市黄金期频频发力，仅10月就有14场土地拍卖，27块地出让。10月28日，郑州市土地市场再次普遍撒网，分布在金水区、高新区、中原区的7宗土地挂牌出让，这次土地拍卖作为10月楼市旺季的收官之作，又是一场夺地吸金大战的爆发。
房天下讯 金九银十已经接近尾声，郑州市的土地市场在今年的楼市黄金期频频发力，仅10月就有14场土地拍卖，27块地出让。10月28日，郑州市土地市场再次普遍撒网，分布在金水区、高新区、中原区的7宗土地挂牌出让，这次土地拍卖作为10月楼市旺季的收官之作，又是一场夺地吸金大战的爆发。
据房天下了解，这7宗土地其中两宗网拍地块均位于金水区、5宗地块将在现场拍卖，分别有高新区两地块、中原区三地块，7宗土地又掀起一场腥风血雨。
金水区210.5亩土地出让拍卖形式为网拍
一、10月28日上午9点郑政出[2015]68号地块网上挂牌出让
据了解，时间未到，郑政出[2015]68号地块就有竞买人按耐不住夺地的心情开始竞价了，两家竞买人经过21轮的激烈争夺，终被河南鸿宝置地有限公司以47818万元摘得。按大容积率1.3来算，楼面价为4382.7元/平，每亩地价为379.8万元，溢价率15%。
【9点21分】第20轮：44919614出价47618万元，32422861竞买人每轮加价都十分迅速，唯恐被抢走，再次出价47818万元
【9点16分】第15轮：32422861出价46218万元
【9点11分】第12轮：44919614出价45618万元，4秒后，32422861出价45818万元
10月28日一早，编号为44919614的竞买人再次追加200万元，出价42018万元；1后，竞买人32422861不甘示弱出价42218万元。
编号为32422861的竞买人于2015年10月20日以底价即41418万元的价格出价。10月27日上午，编号为44919614的竞买人出价41618万元；下午四点多，竞买人32422861又追加200万，出价41818万元。
该地块位于鸿业路北、鸿苑路西，使用权面积为83927.97平方米，约合125.89亩，容积率大于1并且小于1.3。该地块的土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。建筑密度小于28%，建筑限高小于40米，绿化率大于35%。起始价41418万元，加价幅度为200万。
地块具体位置：
据了解，该地块位于鸿园、清水苑、秀水苑等项目周边。鸿园位于龙湖CBD副中心向东2.5公里，是CBD八公里范围内低密社区，二期二批已经于2015年9月19日开盘，目前均价12000元/平米。周边有近千亩园林示范区，法式幼儿园，藏馆会所，9000平米商街。
二、10月28日上午9点30分郑政出[2015]69号地块网拍出让
据郑政出[2015]69号地块竞价记录显示，编号为48289057的竞买人在2015年10月22日以起始价38228万元的价格出价后，没有其他竞买人加价，终被河南美商置业有限公司以底价囊获。
据房天下了解，河南美商置业有限公司，主要经营房地产开发与经营（凭有效资质证经营）。于2013年2月27日在郑州工商局登记注册,公司注册资本6000（万元），已开发的项目有郑东龙湖一号，位于中州大道与金成大道交汇处向东500米，龙湖一号项目目前处于前期咨询中，价格待定，主推140㎡三房户型和175㎡四房户型。
该地块位于文清南路南、河村东街东，使用权面积为56407.76平方米，约合84.6亩，容积率大于1并且小于2.8.该地块的土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。建筑密度小于25%，建筑限高为50米，绿化率大于30%。起始价为38228万元，加价幅度为200万元。按大容积率2.8来计算，楼面价为2420.39元/平，每亩地价为451.87万元/亩。
地块具体位置：
郑政出号地块位于中州大道、连霍高速附近，北靠黄河，南临龙湖，紧邻惠济区、郑东新区等，交通十分便利。如图所示，该地块周边已有郑东龙湖一号项目，可共享8400亩龙湖、2390公顷黄河湿地公园，柳林镇第二中心小学、金水区中学、郑州中学分校等教育资源。项目未开盘，价格待定。
据了解，这两块地应属于郑东西区北部区域，是金水区东移板块，隶属金水区，是大郑东新区其中的一个区域，规划范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积约111平方公里。其中，城市功能区西起中州大道，东至四港联动大道，南起连霍高速，北至索须河、北四环路，面积约49.98平方公里。该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区域。
郑州城改地发力 高新区中原区5宗地吸金9.997亿
城中村地块一直是郑州土地市场的供应“大户”，10月土拍也不例外！12日，郑州中原区出让2宗城中村改造地块，吸金3.35亿！据房天下数据监控中心统计，28日，郑州再供应5宗城中村改造地块，起始总价为起始总结达到9.997亿元。5宗城改地中3块为普通商品住房用地，2宗为批发零售用地。
一、中原区3宗城改地拍卖周边房价约8500-9000元/平
中原区本次拍卖的地块均在三环以内，土地性质为城中村改造用地，周边配套非常丰富。另外，房天下记者了解到，郑政出、66、67号地块在国家安全控制区内，竞买人报名时需提交国家安全部门审查意见书。9点，3宗地块底价成交，拿地房企为河南民安房地产开发有限公司。
民安目前在售的两个项目分别是惠济区民安北郡和管城区民安尚郡，这三块地的成交将意味着民安在郑州的第三个项目正式启动。从规划不难看出，三块地均属于闫垌村城中村改造地块，其成交标志着闫垌村城中村改造正式启动。
地块详情
郑政出【2015】65号地块位于航海路南、伏牛路西，使用权面积36666.36㎡，约55亩。土地用途为城镇住宅用地，1.1＜容积率＜4.3，出让年限70年；起始价26536万元；起始楼面价为1683.06元/平，每亩约482.47万元。
中原区本次拍卖地块位置
该地块周边成熟小区较多，包括茜城花园、金苑小区、欧丽小区、万福花园、秦岭路95号院等。学校资源丰富，涵盖中原区聪聪幼儿园、秦岭路幼儿园、郑州第七十三中学等。周边新房价格区间约为8500元/平-9000元/平。
郑政出【2015】66号地块位于航海路南、后河芦东，使用权面积6399.14㎡，约9.6亩；土地用途为批发零售用地，容积率＜4.7，出让年限40年；起始价为6160万元；起始楼面价为2048.15元/平；每亩约641.67万元。
郑政出【2015】67号地块位于沁河路南、伏牛路西，使用权面积11354.45㎡，约17.03亩；土地用途为批发零售用地，容积率＜3.8，出让年限40年，起始价8928万元；起始楼面价2026.21元/平，每亩524.25万元。
二、高新区2宗住宅地块拍卖起始价5.8亿
高新区2宗城改地临时中止。
地块详情
郑政出【2015】63号地块位于创新大道东、杜兰街北，使用权面积100728.35㎡，约151.09亩；土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年；另外，该地块兼容性为商服，出让年期40年。1.1＜容积率＜2.8，起始价32637万元；起始楼面价1157.18元/平；每亩约216万。
郑政出【2015】64号地块位于杜兰街南、黄兰街西，使用权面积82798.4㎡，约124.2亩；土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年；另外，该地块兼容性为商服，出让年期40年。地块容积率＞1.1、＜2.5，起始价为25709万元；楼面价为1242元/平；每亩约207万。
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