[摘要] 贷款按揭买房已经稀松平常，一大部分的原因是因为房价过高，无力承担高额房款，又或者是手中没有太多闲钱，急着买房，所以向银行贷款是一个不错的选择。贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏。
贷款按揭买房已经稀松平常，一大部分的原因是因为房价过高，无力承担高额房款，又或者是手中没有太多闲钱，急着买房，所以向银行贷款是一个不错的选择。贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，小编就跟大家来说说等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个更划算。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是好的选择！
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
浩创梧桐郡二期房源均价5500元/平米，在售的17号楼18号楼和22号楼小高层，房源面积为97-125平米三房和四房，41号楼45号楼高层，房源面积为77-113平米两房和三房，具体一房一价。一期所剩房源不多，小高层均价5500元/平米，房源为93-149平米两房三房和四房。洋房均价7800元/平米，户型是143平米以上的大平层和复式。项目目前推出0首付0月供活动。买房前先领房天下1500元。
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浩创梧桐郡由郑州浩创房地产开发有限公司开发建设，位于郑新快速路与祥和路交汇处，紧邻十七里河湿地公园。浩创梧桐郡商业配套已经逐步完善，项目总占地526亩，规划建筑面积约100万方，容积率约2.3，分为A、B、C、D、E五个地块开发自带五万平方的商业，有洋房，高层住宅，公寓，办公，商业街，会所等。
| 浩创梧桐郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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可以乘坐567、551、552、553、555、106、13、19到郑新快速路和双湖大道下车向北约800米即到
地理位置图
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浩创梧桐郡自建有北师大幼儿园、三十六班公立小学。同时将迁入4所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州六中、郑州十一中、外国语中学。周边还有三所医院和多个金融配套。商业配套已经逐步完善，自带五万平方的商业，包含中小型超市、餐饮、娱乐等。
周边配套图
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融侨城新高层目前会员招募中，房源优惠为6000抵40000，房源面积为65平米-77平米两房、88-115平米三房、129平米四房。目前推出低首付活动：两房低首付3万，三房低首付5万元。项目具体开盘时间待定。买房前先领房天下1000元。
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融侨城是23强房企融侨集团开发的项目，位于新郑市郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米，融侨城规划南北两大组团住区，小区规划有中心景观绿地，沿十七里河建造景观带。 一期占地面积约220亩，总建筑面积约55万㎡，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万㎡商业、4800㎡公共服务设施、3640㎡幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807个。
| 融侨城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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乘坐567、551、552、553公交线路到龙湖镇政府站下车步行590米可到达,地铁2号线延长线鸿鹄路站在建以及规划中BRT
地理位置图
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郑州市实验幼儿园、郑州外国语中学、郑州一中（龙湖分校）和河南省第二人民医院、新郑博爱医院、新郑市第三人民医院，医疗和教育配套齐全，还有美联时代广场、佳购购物中心可以逛街购物，小区内部18000㎡风情商业街、1500㎡文化休闲会所、千米滨河景观、社区双语国际幼教、一级物管。
周边配套图
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在售房源为89平、114平、124平三房。现在购房全款97折，按揭99折，首付3.9万。项目均价5299元/平，具体一房一价。 买房前先领房天下3500元。
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荣立鸿鹄嘉苑位于湖滨路和泰山路交会处，邻近郑州华南城，地铁2号线鸿鹄路站，107国道、郑新快速路、大学南路、绕城高速、双湖大道等。一期主推8栋楼，其中4栋层高为30层，另外4栋为23层，计划共1545个停车位，车位配比为1:1.2。
| 荣立鸿鹄嘉苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5299元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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乘坐552、557路到湖滨路与祥安路交汇处下车即到，地铁2号延长线鸿鹄路站在建。
地理位置图
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项目周边有升达学院、河南检察官学院，项目规划有社区幼儿园、政府规划中小学。荣立鸿鹄嘉苑规划有4万平综合商业，商业街。
郑州国瑞城高层均价5800元/平米，全款88折，按揭95折，还可享受首付分期优惠，在售房源为84-127平米两房、三房。别墅均价13000元/平米，房源有411-454平米独栋、双拼，全款87折，按揭9折。另公寓均价4900元/平米，户型为40-80平米一房、两房，享5千抵3万。 买房前先领房天下5000元。
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郑州国瑞城由北京国瑞兴业地产股份有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司开发。位于龙湖大道与郑新路交叉口西200米，项目占地约800亩，建筑面积约120万平米。距市中心二七商圈11公里，距新郑国际机场15公里。地铁2号线距离项目500米。 郑州国瑞城项目按照东低西高的顺序排布建筑，双拼、联排及洋房、小高层、高层和商业等多种产品形态。别墅绿化率约为45%，洋房绿化率约为36%。
| 郑州国瑞城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市新郑 | |
| 户型 |
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乘坐567、551、552、553、555、106、13、19 在新郑路107国道站下车。
地理位置图
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好走便宜了和教育配套有郑州外国语学校、郑州一中、回民中学和河南省第二人民医院 新郑市第三人民医院，内部规划有中学、小学、幼儿院校，即将引进京沪名校入住，16万平方米商业、7500平方米五星级会所。
周边配套图
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二期10、11、12、16、18号楼在售，10号、11号、12号楼户型有89-131平米三房，16号楼户型有80平米两房、89-131平米三房，18号楼户型有80平米两房、104-109平米三房，均价5850元/平米，首付3万，免息3年。一期7、9号楼在售，7号楼房源面积为88-115平米三房，9号楼房源面积为88-128平米三房。买房前先领房天下:百平内3500元，百平以上4500元。
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悦府海棠由八达威集团开发，项目位于郑州南龙湖文昌路与祥和路交汇处，临地铁2号线首站祥云路站。总占地166亩，总建筑面积33万平米，容积率3.0。悦府海棠景观由深圳IDU设计，建筑由河南徐辉规划，13栋板式高层，ARTDECO建筑，户型有80平米两房，89平米-138平米三房。
| 悦府海棠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5850元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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乘坐551路、552路，553路、556路、567路、569路等祥和路与文昌路下车；地铁2号线延长线龙湖首站祥云路站在建
地理位置图
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项目周边教育资源丰富(中心小学、107与学院路西北角规划小学、祥云路九年制义务学校、省实验中学外国语分校、郑州外国语中学、六中、郑州一中等）医疗资源市三院、省二院，闲时可以到15平方公里龙湖，梅泰二山、七里河，十八里河、潮河、南水北调运河、后湖、古枣园，天然森林公园、湿地公园，内部配套幼儿园（15班配置，建筑面积4200平米）、21964平米商业。
周边配套图
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二期高层均价5300元/平米，房源面积为83-86平米两房、86-133平米三房，高层2千抵2万优惠，首付1万起。洋房户型为130-220平米平层和复式，均价6500元/平米。在售别墅是按整套销售无具体均价。买房前先领房天下3500元。
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恒基水榭华城是由河南恒基实业有限公司在新郑龙湖建的70万方的项目，位于新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处东2000米，紧邻双湖大道、东四环，项目南有地铁2号线。恒基水榭华城占地35万㎡，建筑面积70万㎡，采用地下1:1停车场。
| 恒基水榭华城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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乘坐206路（龙湖—港区）在水榭华城下车即到；552路在中原工学院下车沿双湖大道向东约2000米即到；地铁2号线延长线在建中。
地理位置图
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周边有中原工学院、河南工程学院、中原商务信息学院等十余所高校。外国语中学、小学以及幼儿园等即将先后入驻项目周边。社区配备两所幼儿园、一所小学。目前小哈佛教育集团已经入驻该项目。
周边配套图
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康桥溪棠高层均价6000元/平米，低首付5万，在售楼栋为902号楼、907号楼，户型面积为105-118平米三室两厅一卫、126平米三室两厅两卫。洋房901号楼仅剩少量房源，具体一房一价。
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康桥溪棠位于龙湖镇湖滨路与祥安路交汇处， 户型包括87平米两室两厅一卫、105平米-118平米三室两厅一卫、126平米三室两厅两卫。康桥溪棠由郑州新兴置业有限公司开发建设，建筑规划公司是加拿大ADS、景观设计公司是盛博地、康桥溪棠的物业是太平世家。
| 康桥溪棠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 | |
| 户型 |
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乘坐552、557路到湖滨路与祥安路交汇处下车即到，地铁2号延长线鸿鹄路站在建
地理位置图
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周边有河南省第二人民医院和龙湖镇实验小学、郑州一中等，小区内部配套：社区综合体商业、沿街商铺、幼儿园
周边配套图
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