[摘要] 据房天下统计，截止目前，10月份共成功出让包括工业用地在内的24宗地，14号上午郑东龙湖一地块流拍。时隔一周，21号上午9点将再挂牌出让6宗地，其中郑政出[2015]60号地块、郑政出[2015]61号地块在郑州国土资源交易网站挂牌出让，郑政出[2015]62、57、58、59号地块在郑州事市国土资源交易大厅现场挂牌出让。
【房天下讯】10月份郑州土地市场频频发力，从10号管城区一地块拉开10月土拍大幕后，整个土地市场就一刻都不消停，每隔几天就会出现一宗吸引眼球的地块。据房天下统计，截止目前，10月份共成功出让包括工业用地在内的24宗地，14号上午郑东龙湖一地块流拍。时隔一周，21号上午9点将再挂牌出让6宗地，其中郑政出【2015】60号地块、郑政出【2015】61号地块在郑州国土资源交易网站挂牌出让，郑政出【2015】62、57、58、59号地块在郑州事市国土资源交易大厅现场挂牌出让。
据房天下了解，上午9点郑政出【2015】60、62、57、58、59号地块均底价成交。其中郑政出【2015】60号地块被河南兴忠置业有限公司摘得，57号地块该地块终被郑州长城房地产开发有限公司1.89亿拿下，郑政出[2015]58号地被河南海森地产以5382万元竞得，59号地被建业恒新12770万元收入囊中。11点整，郑政出【2015】61号地块被河南爱丁堡置业有限公司以7542万元囊货，溢价率高达91%。
上午9点网拍
不到9点半，郑政出【2015】61号地块已经有两位竞买人参与竞价，分别是标号为48717029和67459642。历时1个半，经过31轮的激烈竞价，终被河南爱丁堡置业有限公司以7542万元收入囊中。楼面价为2144.7元/平，每亩地价为500.46万元/亩，溢价率为91%。
【11点00】第31轮：67459642出价7542万元
成交！！！恭喜河南爱丁堡置业有限公司
【10点51】第30轮：48717029出价7442万元
【10点09】第15轮：67459642出价6342万元
【9点57】第16轮：48717029出价6042万元
48717029又加价300万！！！
【9点54】第15轮：67459642出价5742万元
67459642一直比较稳妥，始终保持100万的平稳增势
【9点50】第14轮：48717029出价5642万元
48717029竞买人发力，直接加价500万，看来是势在必得啊
【9点43】第13轮：67459642出价5142万元
【9点43】第11轮：67459642出价4942万元
【9点36】第7轮：67459642出价4742万元
【9点33】第8轮：48717029出价4642万元
【9点32】第7轮：67459642出价4542万元
【9点29】第4轮：48717029出价4242万元
据郑州国土资源交易系统显示，上午9点整郑政出【2015】60号地块被河南兴忠置业有限公司以底价竞得。
据房天下了解，河南兴忠置业有限公司隶属于河南兴忠实业集团，集团现在建工程有建业置地广场、正商幸福港湾1#楼（单栋十万平米）、4#、6#楼，新蓝钻、金色港湾三期、青岛正商红河谷、郑州正商红河谷、升龙置业的中原新城项目、升龙又一城项目等20多个项目部。
网拍地块详细信息
1、郑政出【2015】60号地块（管城区）详细信息：
郑政出【2015】60号地块位于中州大道东、石化路南，使用权面积6529.03平米，约合9.79亩，容积率大于1且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为5439万元，增加幅度为100万元。按大容积率3.5算，楼面价为2380.14元/平米，每亩地价为555.57万元/亩。
据房天下了解，该地块位于管城区，北接世纪欢乐园旁，西靠中州大道主干道，东临机场高速，南挨航海路，交通极为便利。地块周边分布有大量成熟小区，富田太阳城、美景鸿城、美景芳邻等，均价8500-9700元/平。另外，地块附近在售的新房有美林河畔均价8700元/平、万科美景龙堂均价15000元/平、泰来怡居均价8600元/平。
管城区区位优势：
管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，东临中牟县、南连新郑市，北与金水区相接，西和二七区并肩。
2、郑政出【2015】61号地块（高新区）详细信息：
郑政出【2015】61号地块位于合欢街北、金梭路西，使用权面积10047.35平米，约合15.07亩，容积率大于或等于1且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为3942万元，增加幅度为100万元。按大容积率3.5算，起始楼面价为1120.98元/平米，每亩地价为261.58万元/亩。
该地块位于高新区，紧邻主干道瑞达路和科学大道，地块周围在售新房居多。据房天下显示，地块周围在售新房有中益七囍均价6700元/平，新合鑫睿达广场均价9000元/平，新芒果春天均价7600元/平，正弘高新数码港均价7500元/平，祝福红城均价7700元/平……同时，该地块距离趣园、中国银行、郑州中学、爱丁堡幼儿园等均不足1000米。
高新区区位优势：
高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的高新技术产业开发区，位于郑州市城区西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过。交通便利，地铁1号线延长线西起高新区的河南工业大学新校区。科学大道、莲花街、瑞达路、雪松路、长椿路四通八达，能够快速方便的与外界联系。
21号上午9点现场拍卖
10月21日上午9时，中原区和惠济区共四宗地块将在郑州市国土资源局国土资源交易大厅现场挂牌出让。其中中原区出让地块为郑政出号、58号和62号地块， 57号、58号地块为住宅用地，62号地块工业用地；惠济区出让地块一宗编号为郑政出【2015】59号的住宅用地。
1、中原区3宗地块
竞价结果
郑政出[2015]57号地块该地块被郑州长城房地产开发有限公司1.89亿拿下，郑政出[2015]58号地被河南海森地产以5382万元竞得。
房企信息
河南省海森集团成立于2004年，是一家专属房地产开发公司，注册资金一亿零柒拾陆万元整，现有两个分公司，人数达70余人，中级以上职称达30余人，先后在郑州开发建设了海森园景湾、海森林、海森印等高品质的公寓和住宅。
地块详细信息
据房天下了解，郑政出【2015】57号地位于中原路北、秦岭路西，使用权面积28268.93平米，约42.40亩，容积率大于1并且小于等于6.427。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，另外该地块兼容性为商服，出让年期40年。地块起始价为18912万元，增加幅度为200 万元。若按大容积率算，地块楼面价为1040.93元每平，单价为446.04万元每亩。
郑政出【2015】58号地位同样于中原路北、秦岭路西，使用权面积8008.22平米，约12.01亩，容积率大于1并且小于等于6.809。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，另外该地块兼容性为商服，出让年期40年。地块起始价为5382万元，增加幅度为100 万元。若按大容积率6.809算，地块楼面价为987.02元每平，单价为448.13万元每亩。
57号、58号地块具体位置：
郑政出【2015】62号地位中原区红松路西、化工路辅道北，使用权面积5965.38平米，约8.95亩，容积率大于1.6。该地块为工业用地，出让年限50年。该地块起始价为333万元，增加幅度为50 万元。
郑政出【2015】62号地块具体位置：
地块周边配套：
中原区57、58号地临近地铁1号线与中原万达广场，交通便利，地块周边教育资源丰富，附近有多所学校。配套设施齐全，有万达广场、郑大附属中心医院等。地块周边近的在售楼盘是上品新天地，该项目2015年10月18日一期已开盘，均价9500元/平。
2、惠济区郑政出【2015】59号地
竞价结果
郑政出【2015】59号地位被建业恒新以底价竞得，据房天下了解，该地块在建业花园里的规划范围内，属建业花园里项目用地。地块西邻郑州师范学校，东邻河南汽车贸易中心，从区位上看，或为金洼村改造地块，与鑫苑逸品香山、建业花园里、保利海上五月花、天地湾、迎宾路3号等 高端项目紧邻。此外，地块周边教育资源丰富，含圣安格国际幼儿园、惠济区开元路小学、郑州市实验高中、郑州师范学院、中州大学等各阶段多所学校。
详细信息
郑政出【2015】59号地位惠济区开元路南、香山路西，使用权面积19077.05平米，约合28.615亩，容积率大于1并且小于3.3。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。该地块起始价为12770万元，增加幅度为200 万元。按大容积率算，地块楼面价为2028.46元每平，单价为446.27万元每亩。
郑政出号地块具体位置：
地块周边配套：
惠济区59号地位于开元路、香山路段。该位置周边高端项目云集，有兰亭山庄、假日御园、鑫苑逸品香山等，另外地块周边距离较近的在售楼盘有永威迎宾府、天地湾、千鹿山等，其中永威迎宾府均价10000元/平，天地湾四期祥苑小高层均价9800元/平，花园洋房均价12000元/平，千鹿山均价8800元/平，不难推测，该地块以后若建成为高档小区，房价或将在万元以上。此外该地块周边教育资源丰富，有惠济区开元路小学、郑州市实验高中、郑州师范学院、中州大学等各阶段多所学校。
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