[摘要] 据房天下统计，截止目前，10月份共成功出让包括工业用地在内的24宗地，14号上午郑东龙湖一地块流拍。时隔一周，21号上午9点将再挂牌出让6宗地，其中郑政出[2015]60号地块、郑政出[2015]61号地块在郑州国土资源交易网站挂牌出让，郑政出[2015]62、57、58、59号地块在郑州事市国土资源交易大厅现场挂牌出让。
【房天下讯】10月份郑州土地市场频频发力，从10号管城区一地块拉开10月土拍大幕后，整个土地市场就一刻都不消停，每隔几天就会出现一宗吸引眼球的地块。据房天下统计，截止目前，10月份共成功出让包括工业用地在内的24宗地，14号上午郑东龙湖一地块流拍。时隔一周，21号上午9点将再挂牌出让6宗地，其中郑政出[2015]60号地块、郑政出[2015]61号地块在郑州国土资源交易网站挂牌出让，郑政出[2015]62、57、58、59号地块在郑州事市国土资源交易大厅现场挂牌出让。
上午9点网拍
1、郑政出[2015]60号地块（管城区）详细信息：
郑政出[2015]60号地块位于中州大道东、石化路南，使用权面积6529.03平米，约合9.79亩，容积率大于1且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为5439万元，增加幅度为100万元。按大容积率3.5算，楼面价为2380.14元/平米，每亩地价为555.57万元/亩。
据房天下了解，该地块位于管城区，北接世纪欢乐园旁，西靠中州大道主干道，东临机场高速，南挨航海路，交通极为便利。地块周边分布有大量成熟小区，富田太阳城、美景鸿城、美景芳邻等，均价8500-9700元/平。另外，地块附近在售的新房有美林河畔均价8700元/平、万科美景龙堂均价15000元/平、泰来怡居均价8600元/平。值得注意的是，该地块西边跟南边分布的多个楼盘都是有美林置业所开发，而此地块是否会被美林置业再度囊货，房天下将持续关注。
管城区区位优势：
管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，东临中牟县、南连新郑市，北与金水区相接，西和二七区并肩。
2、郑政出[2015]61号地块（高新区）详细信息：
郑政出[2015]61号地块位于合欢街北、金梭路西，使用权面积10047.35平米，约合15.07亩，容积率大于或等于1且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为3942万元，增加幅度为100万元。按大容积率3.5算，楼面价为1120.98元/平米，每亩地价为261.58万元/亩。
该地块位于高新区，紧邻主干道瑞达路和科学大道，地块周围在售新房居多。据房天下显示，地块周围在售新房有中益七囍均价6700元/平，新合鑫睿达广场均价9000元/平，新芒果春天均价7600元/平，正弘高新数码港均价7500元/平，祝福红城均价7700元/平……同时，该地块距离趣园、中国银行、郑州中学、爱丁堡幼儿园等均不足1000米。
高新区区位优势：
高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的高新技术产业开发区，位于郑州市城区西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过。交通便利，地铁1号线延长线西起高新区的河南工业大学新校区。科学大道、莲花街、瑞达路、雪松路、长椿路四通八达，能够快速方便的与外界联系。
21号上午9点现场拍卖
10月21日上午9时，中原区和惠济区共四宗地块将在郑州市国土资源局国土资源交易大厅现场挂牌出让。其中中原区出让地块为郑政出[2015]57号、58号和62号地块， 57号、58号地块为住宅用地，62号地块工业用地；惠济区出让地块一宗编号为郑政出[2015]59号的住宅用地。据房天下了解，本次出让的三宗住宅用地，均位于所在区域的优势位置，这些黄金地块或将再掀新一轮夺地大战。
1、中原区3宗地详细信息
据房天下了解，郑政出[2015]57号地位于中原路北、秦岭路西，使用权面积28268.93平米，约42.40亩，容积率大于1并且小于等于6.427。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，另外该地块兼容性为商服，出让年期40年。地块起始价为18912万元，增加幅度为200 万元。若按大容积率算，地块起始楼面价为1040.93元每平，起始单价为446.04万元每亩。
郑政出[2015]58号地位同样于中原路北、秦岭路西，使用权面积8008.22平米，约12.01亩，容积率大于1并且小于等于6.809。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，另外该地块兼容性为商服，出让年期40年。地块起始价为5382万元，增加幅度为100 万元。若按大容积率6.809算，地块起始楼面价为987.02元每平，起始单价为448.13万元每亩。
57号、58号地块具体位置：
郑政出[2015]62号地位中原区红松路西、化工路辅道北，使用权面积5965.38平米，约8.95亩，容积率大于1.6。该地块为工业用地，出让年限50年。该地块起始价为333万元，增加幅度为50 万元。
郑政出[2015]62号地块具体位置：
地块周边配套：
中原区57、58号地临近地铁1号线与中原万达广场，交通便利，地块周边教育资源丰富，附近有多所学校。配套设施齐全，有万达广场、郑大附属中心医院等。地块周边近的在售楼盘是上品新天地，该项目2015年10月18日一期已开盘，均价9500元/平。
2、惠济区郑政出[2015]59号地详细信息
郑政出[2015]59号地位惠济区开元路南、香山路西，使用权面积19077.05平米，约合28.615亩，容积率大于1并且小于3.3。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。该地块起始价为12770万元，增加幅度为200 万元。按大容积率算，地块起始楼面价为2028.46元每平，起始单价为446.27万元每亩。
郑政出[2015]59号地块具体位置：
地块周边配套：
惠济区59号地位于开元路、香山路段。该位置周边高端项目云集，有兰亭山庄、假日御园、鑫苑逸品香山等，另外地块周边距离较近的在售楼盘有永威迎宾府、天地湾、千鹿山等，其中永威迎宾府均价10000元/平，天地湾四期祥苑小高层均价9800元/平，花园洋房均价12000元/平，千鹿山均价8800元/平，不难推测，该地块以后若建成为高档小区，房价或将在万元以上。此外该地块周边教育资源丰富，有惠济区开元路小学、郑州市实验高中、郑州师范学院、中州大学等各阶段多所学校。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
