[摘要] 2015年的郑州房价波动明显，一时间购房者都被这样的烟幕弹蒙蔽了双眼，不知如何出手。但是房价涨跌本身就是楼市的常态，分析好房价涨跌区域分布和房企情况等方面的特征，才能正确把握楼市走向，从而看准时机重拳出击。
【房天下讯】2015年的郑州房价波动明显，一时间购房者都被这样的烟幕弹蒙蔽了双眼，不知如何出手。但是房价涨跌本身就是楼市的常态，分析好房价涨跌区域分布和房企情况等方面的特征，才能正确把握楼市走向，从而看准时机重拳出击。
2015年以来房地产市场供需交投活跃，究其原因，主要是在政策方面政府多措并举，调整二套房首付比例至25%、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展，房价自然随之上涨。据中指研究院数据，2015年9月，郑州房价9302元/㎡，环比上涨0.92%。
9月份是传统的买房高峰季，众多房企厚积薄发，抢占金九银十主战场。开发商们的激战也渐呈白热化，新盘入市老盘加推、暖场活动接二连三、打折优惠遍地开花，这也使得郑州一些楼盘出现了价格波动。
据房天下数据监控中心显示，截止到9月30日，2015年9月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共300个在售楼盘，其中10个别墅项目，290个住宅项目。据统计，9月郑州住宅和别墅项目共有41个楼盘价格发生变化，包含38个住宅项目和3个别墅项目，占整体在售楼盘总量的14%。其中33个项目涨价，占整个在售住宅总量的11%，高涨幅楼盘为高新区的西雅图总部湾，涨幅达到11.79%；8个住宅项目降价，占整个在售住宅总量的3%，高降幅楼盘为上街的郑西联盟新城，降幅达11.86%；另有259个在售住宅和别墅价格无变化，占整个在售楼盘总量的86%。
从区域上来看，管城区楼盘涨跌数量多，在售15盘中有7盘出现价格波动，均为上涨。其次涨跌楼盘数多的是新郑市，4涨2跌。再次涨跌楼盘数多的是郑东新区，3涨2跌。除此之外，金水区、二七区、中原区、惠济区、中牟县、荥阳市、上街、经开区、航空港区均有不同数量的楼盘价格发生变化。而楼盘没有涨跌的区域有巩义市、新密市、登封市等地。
郑州各区房价涨跌的不均衡，主要受区域发展情况不同的影响。下半年是楼市旺季，是否把握住佳时机，直接影响到开发商全年的业绩，所以下半年将会是各大房企价格战的主战场。
房企主打进攻策略 价格上涨愈演愈烈降价趋理性
既然郑州楼市下半年价格战已经打响，各大房企自会有自己的应对策略，或涨或降就要看开发商的招数了。但是据房天下数据中心显示，9月房价涨跌榜中各大房企旗下楼盘仍然是涨价盘占多数，9月的郑州楼市在分化中同时逐步趋暖，这其中重要的原因就和今年相关的金融贷款政策及公积金新政的累积效应所致。故此9月的涨价楼盘数量较8月的22个涨价楼盘有了明显的增量，而降价楼盘数量较8月的11个降价楼盘则有一定收幅。不难看出，各大房企主打的还是涨价策略，即使有降价的楼盘也是较理性的降价。所以下半年郑州楼市红火可期。
9月各区域涨跌楼盘具体分布如下所示：
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