[摘要] 10月12日，郑州国土资源局挂牌出让5宗地块，全部底价成交，时隔一天，郑东新区龙湖区域网上竞拍郑政东出〔2015〕11、12号地块。这是继8月26日该区域拍出单价地王之后，再次出让土地，其中12号地块起始价已达14亿，目前郑州总价地王为郑政东出(2015)7号地块，其价格为16.54亿元。此次地块能否刷新总价地王纪录？
房天下讯 10月12日，郑州国土资源局挂牌出让5宗地块，全部底价成交，时隔一天，郑东新区龙湖区域网上竞拍郑政东出〔2015〕11、12号地块。这是继8月26日该区域拍出单价地王之后，再次出让土地，其中12号地块起始价已达14亿，目前郑州总价地王为郑政东出(2015)7号地块，其价格为16.54亿元。此次地块能否刷新总价地王纪录，房天下将与您一同关注。
地块具体信息
郑政东出〔2015〕11号（网）地块位于龙湖外环路西、龙翔七街南，土地使用权面积为51880.31㎡，约77.82亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2，起始价为96420万元，增价幅度为500万元。按照大容积率2计算，起始楼面价为9292.54元/㎡，每亩单价为1239.01万元。
郑政东出〔2015〕12号（网）地块位于祭城路南、东风渠北，土地使用权面积为68332.58㎡，约102.5亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为140021万元，增价幅度为500万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为8196.44元/㎡，每亩单价为1366.06万元。
据房天下了解，此次出让地块周边有普罗旺世龙之梦、建业海马九如府（前总价地王）等在售项目。同时6月正弘置业所竞得的郑政东出(2015)7号地块，总价为16.54亿元，截至目前，该地块为2015年郑州总价地王，而郑政东出〔2015〕12号地块，起始价已达到14亿元，该地块是否能再次刷新总价地王纪录，让我们拭目以待！
郑东龙湖为何地王频出？
郑东新区龙湖区域从2014年起“地王”频出，先是14年6月份中盟置业以每亩地价1587.56万元将地王收入囊中；8月份郑州国投置业以总价52430万元斩获地王；同月河南豫农置业以每亩1703.87万元的价格拿下龙湖地块刷新地王纪录；8月底建业海马以总价144430万元拿下位于朝阳路南，九如路东的一块住宅用地，成为2014年总价地王，这些地王如今的身份是国投置业的翠堤春晓、中盟的中盟龙湖里（原中盟金融街）、豫农置业的金领九如意、建业海马九如府。
2015年，6月河南正弘置业以16.54亿元的价格夺得郑州新双料地王郑政东出(2015)7号地；8月26日，永威置业以每亩1753.45万元的价格竞得郑政东出(2015)10号地块，此时10号地块的单价已超过6月份被正弘置业夺得的7号地块的价格，成为郑州新任单价地王。
可能很多人会奇怪，郑州这么多区域，为何单单郑东新区龙湖区域地王频出？据相关人士介绍，龙湖区域之所以备受追捧，主要原因是地块稀缺。龙湖是河南大手笔投资建设的一块区域，整个的路面、景观跟老城区比显得很是高大上，以后的龙湖，会成为继大玉米之后的第二大观光旅游圣地。而且，政府不断投资修建学校、医院等设施，占用大面积土地，这样一来，龙湖可供居住的商品房显得更稀缺，也造就了房企争相竞夺的场面。另外，郑州龙湖副CBD是郑东新区版图扩张的一个承接平台，所以频出地王，市场价值快速提升，房企也愿意扎堆拿地。
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