[摘要] 10月10日，管城区一宗网拍商服地块拍卖拉开了郑州10月土拍序幕，紧接着，10月12日金水区、惠济区、中原区、经开区、港区等5区域共16宗地块（含工业用地、仓储用地）集体“出嫁”！那么这些地块由哪些房企收入囊中？地价多少？未来房价几何？
【房天下讯】金九银十之际，郑州土地拍卖也进入了“密集期”！据房天下从郑州国土资源局了解到，截止到10月9日，郑州10月拟供应38宗土地。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块遍地开花！管城区、惠济区、金水区、中原区、港区、经开区、郑东新区、高新区等区域均有地块出让。
10月10日，管城区一宗网拍商服地块拍卖拉开了郑州10月土拍序幕，紧接着，10月12日金水区、惠济区、中原区、经开区、港区等5区域共22宗地块（含工业用地、仓储用地）集体“出嫁”！郑州各个区域接连推地，谁也不甘示弱，集体出让的盛况吸引了郑州各界的关注！那么这些地块由哪些房企收入囊中？地价多少？未来房价几何？
一、网拍
12日9点：经开区郑政经开出【2015】034号（网）
7亩地块拍卖能否掀“争抢”潮？
2015年的经开区土地市场表现不俗，尤其7、8月份土地市场更是火热：保利、康桥、碧桂园等大牌房企纷纷“插手”经开，争相攻城略地！12日经开区再推一宗地块，会让哪些房企“垂涎”？
12日经开拍卖地块
据房天下了解，编号为郑政经开出【2015】034号（网），位于经开第四大街以东，经南一路以南，使用权面积4876.12㎡，约7.31亩；土地用途为城镇住宅；容积率大于1，小于3；出让年限为70年；起始价为3093万元；增加幅度为200万人民币。起始楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。
该地块周边楼盘主要有富田九鼎世家，该楼盘目前均价10000元/平，其开发商为河南九鼎实业有限公司。据了解，富田九鼎世家目前所剩房源不多，有业内预计此次土拍该房企或再出手。
另外，据房天下记者从郑州市国土资源局了解到，郑政经开出【2015】034号（网）地块出让前置条件中明确提出，该地块需配建1462.8㎡的公租房，保障房每平价格为3005.514元。另外，该地块位于三环外，可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。
12日9点： 金水区郑政出（2015）53号地块（网）
金水区75亩地块寻金主
详细信息如下：
郑政出（2015）53号地块位于东风路北、丰庆路西，使用权面积50505.53平米，约合75.76亩，容积率小于3.5。该地块用途为批发零售、住宿餐饮，出让年限40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿化率应大于20%。该地块起始价为51208万元，增加幅度为200万元。按大容积率3.5算，起始楼面价为2896.89元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。
据房天下了解，该地块位于金水区繁华路段东风路上，距离天旺广场不足1000米，周边分布有大量商业和居民区，该地块附近在售的楼盘有开祥御龙城、紫檀华都、天伦锦苑等，均价在10000元/平左右。
9：30分 惠济区郑政出（2015）54号地块（网）
详细信息如下：
郑政出（2015）54号地块位于北四环路南、园北路西，使用权面积72739.58平米，约合109.11亩，容积率大于1.1且小于2.4。该地块用途为其他普通商品住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为41950万元，增加幅度为200万元。按大容积率2.4算，起始楼面价为5767.15元/平米，每亩地价为384.47万元/亩。
该地块位于惠济区北四环，靠近花园口立交桥，紧邻迎宾路、文化北路，交通便利。据郑州国土资源网显示，54号地块为合村并城储备用地，周边分布有大量高端住宅及别墅，有大河龙城、邙山新区、九郡弘别墅等，均价15000元/平-25000元/平，地块周围在售新房有正商林语溪岸均价7900元/平，永威迎宾府均价10000元/平，迎宾路3号均价9100元/平，千鹿山均价8850元/平……值得一提的是，54号地块距离惠济区 黄河迎宾馆不足2000米，未来也可称得上是惠济区的大宅。
惠济区区域优势：
惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其南邻金水区，西临郑州高新技术开发区，是郑州市域范围内的省级开发区。惠济区位于黄河中下游分界点，地势平坦，是进出中原的咽喉，区内拥有亚洲大的铁路编组站和亚洲长的黄河公路大桥，是交通的枢纽。随着郑州市“东移北扩”城市规模的扩大和城市化进程的加快，惠济区的交通网络四通八达，经济发展如日中天。
二、9点现场拍卖
据房天下数据中心统计，中原区两宗地块将于10月12日上午9点整在郑州市国土资源局现场挂牌出让，两宗地块编号分别为郑政出号和郑政出号，其中55号地块为普通商品住房用地，56号地块为工业用地。谁将夺得这两宗价值洼地，我们拭目以待。
地块详细信息：
郑政出号地块位于中原区西站路北、电厂西路东，使用权面积为38432.06平方米，约57.65亩。土地用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于4.3，出让年限70年，起始价25701万元！本次网拍加价幅度为200万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为1555.21元/平，约合445.81万/亩。
中原区郑政出号地块地块详情
郑政出号地块位于中原区化工路北、白松路东，使用权面积为150471.57平方米，约225.71亩。土地用途为工业用地，容积率大于1.6，出让年限50年，起始价7795万元！本次网拍加价幅度为100万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为323.77元/平，约合34.54万/亩。
郑政出号地块详情
地块大致位置：
郑政出号地块大致位置
郑政出号地块大致位置
周边配套：
据房天下了解，郑政出号地块周边楼盘项目离得近的是九龙城龙栖湖畔、龙栖尚都，稍远一点的楼盘有正商金域世家。另外，该地块周边商业配套成熟距离王府井很近、教育配套齐全有育才小学、秦岭路小学、80中，52中等，临近西流湖和地铁1号线。
区域优势：
中原区房价走势
中原区素有“郑州西大门”之称，是郑州市早的建成区之一，也是郑州出了名的教育强区。中原区有着老城区先天的区域优势：交通便利、商业配套设施成熟、文化教育资源丰富。凭借诸多优势，中原区近几年一直备受购房者青睐，是郑州买房的热门区域，因此中原区也有不少热盘：锦艺国际华都、和昌湾景国际、汇泉西悦城等。中原区9月均价9102元/㎡，纵观近一年房价走势，中原区房价处于直线稳步上升状态，再加上近期的常西湖新区和中原新区规划，使得中原区再次迎来发展契机，区域发展潜力巨大。
三、10点现场拍卖：港区出让17宗
9月30日，郑州航空港区挂牌出让14宗地块，时隔11天，其再供应17宗土地，于10月12日上午10时，在航空港国土资源交易大厅挂牌出让。据房天下了解，这17宗地块中，郑港出[2015]53号、54号、55号、61号地块为住宅用地，总面积约为251.66亩；郑港出[2015]62号、63号土地为商务金融用地，总面积约为185.6亩；剩余地块为3块仓储用地，8块工业用地。
房天下从郑报润园、万科美景魅力之城的区位图上了解到，12日挂牌出让的53号地块，与郑报润园比邻而居；54、55号地块与万科美景魅力之城南北相邻，届时这两家房企是否会出手夺地，房天下将与您一起关注。
具体地块信息如下：
郑港出[2015]53号地块位于航空港区郑港四路北侧，郑港二街西侧，土地使用权面积为32143.1㎡，约48.22亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2，起始价为5452万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2计算，起始楼面价为848.08元/㎡，每亩单价为113.07万元。
郑港出[2015]54号地块位于航空港区祥和街东侧，盛锦路南侧，土地使用权面积为27042.1㎡，约40.56亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.6，起始价为4695万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.6计算，起始楼面价为667.76元/㎡，每亩单价为115.75万元。
郑港出[2015]55号地块位于航空港区郑港二街东侧，盛锦路南侧，土地使用权面积为53381.8㎡，约80.07亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.6，起始价为9209万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.6计算，起始楼面价为663.51元/㎡，每亩单价为115.01万元。
郑港出[2015]61号地块位于航空港区郑港五路南侧，郑港三街西侧，土地使用权面积为55209.2㎡，约82.81亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为9411万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为681.84元/㎡，每亩单价为113.65万元。
郑港出[2015]62号地块位于航空港区新港大道东侧，飞扬路南侧，土地使用权面积为55434.8㎡，约83.15亩。该地块用途为商务金融用地，出让年限为40年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为9036万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为652.01元/㎡，每亩单价为108.67万元。
郑港出[2015]63号地块位于航空港区新港大道东侧，飞扬路北侧，土地使用权面积为68299.2㎡，约102.45亩。该地块用途为商务金融用地，出让年限为40年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为11234万元，增价幅度为100万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为657.93元/㎡，每亩单价为109.65万元。
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