[摘要] 被称为扼住楼市咽喉的信贷政策，正在悄然变化。节前，央行与银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。而此前这一低比例为30%。
核心提示|被称为扼住楼市咽喉的信贷政策，正在悄然变化。节前，央行与银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。而此前这一低比例为30%。
记者从河南住房和城乡建设厅获悉，河南没有一个城市限购。业内人士分析，三类人将直接受益，一套百万房产首付可以少掏5万元左右。
一套百万房产的首付可以少掏5万元
节前，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，引发楼市关注。
根据该通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
国庆长假期间，记者走访郑州楼市，发现虽然该政策还未实施，但是不少楼盘已经率先打出“首付25%”的广告招徕顾客，不少购房者表示这个政策将促使他们出手购房。
记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南没有一个城市限购。这意味着，河南的城市都属于不限购城市。按照新政，这些城市“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%”。
河南财经政法大学教授刘社
说，郑州房价均价在9000元/平米左右，一套价值100万的房子，如果执行“低首付25%”的政策，可以少掏5万元左右首付。
业内人士分析，从新政来看，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭不能享受这个政策；另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平米以下。因此，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者是直接受益人群。
各地将陆续执行新政四季度买房或更优惠
这个新政何时执行？很多人特别关心。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，根据《通知》，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。换句话说，各地将陆续根据各自情况执行该政策。
业内人士称，信贷是楼市的血液。8月下旬，央行实施“双降”，商业贷款利息降到历史的低点，降低购房成本。这次新政降低低首付，将促使很多人进入楼市。据该人士分析，政策发布后，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易。四季度，开发商会通过各种渠道刺激销售，楼市或将迎来优惠潮。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
