[摘要] 2014年郑州三环快速路正式通车,很大程度上解决了郑州的交通拥堵情况,同时也带火了三环沿线一众楼盘。三环的热度还没有过去,四环就已经全线贯通了,不得不感叹郑州城建发展的惊人速度。那么问题来了,四环的贯通是否也像三环一样,带来更大的环线经济效应呢?
【房天下讯】9月21日,历时3年半的建设工期,G107郑州段改建工程与郑汴路互通立交(以下简称郑汴路立交)正式通车,郑汴路立交的通行,可谓是畅通郑州工程中极其重要的一环,也使郑州四环道路实现了真正意义上的贯通。
我们暂且先回到一年前,2014年郑州三环快速路正式通车,很大程度上解决了郑州的交通拥堵情况,同时也带火了三环沿线一众楼盘。三环的热度还没有过去,四环就已经全线贯通了,不得不感叹郑州城建发展的惊人速度。那么问题来了,四环的贯通是否也像三环一样,带来更大的环线经济效应呢?
四环时代来临 郑州房价版图生变
其实说到在郑州买房,位置当然是首要考虑的因素。有人可能会对比主城区和近郊区,还有人会倾向交通相对便利的道路环线。由于人们的置业点不同,也就形成了热度不同、价格不同的郑州房价版图。郑州房价版图主要是区域房价版图。
区域房价版图主要体现的是郑州各个区域房价的差异,据房天下数据中心显示,8月郑州区域房价版图数据如下:
从图中不难看出,三环和四环房价还是有一定差距的,大体上看三环环线房价要比四环高出1000元/㎡左右。造成区域房价差异的因素有很多,其中环线就是很重要的一个因素。目前郑州一环、二环环线自不必说,沿线房价都是意料之中的事。近两年随着三环四环的陆续贯通,人们的置业目光开始转向外围环线,一方面市区内环线楼盘在慢慢接近饱和,另一方面人们也是看到了环线便利的交通优势和日后的巨大潜力。据房天下统计,三环快速路建成通车之后,沿线有楼盘房价一年暴涨3200元/㎡。
再看如今全线贯通的郑州四环环线,它又将给郑州楼市带来怎样的剧变。环线路的开通拉近了郑州各个区域之间的距离,尤其是周边地带与主城区的距离,而环线快速路带来的出行速度的提升也将淡化环线的近郊概念,这在提升区域价值的同时,也吸引越来越多的人前来置业,环线房价自然也就水涨船高。而环线房价的暴涨一定程度上也将带动区域房价的上涨,届时,郑州区域房价版图或将随着四环环线的飞速发展大变样。
北四环:
建业运河上院位于郑州市大河路与天河路交汇处向北500米,项目总占地约150亩,总建筑面积约20万平米,容积率低于2.0,是郑州市区目前少有的低容积率的住宅。项目紧邻大河路,地铁2号线途径项目西侧。区域规划为国际型生态住宅区。项目均为一梯两户、两梯三户洋房、小高层,南北通透,目前项目处于咨询阶段。
民安北郡西邻惠济区政府,东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等景区。目前项目二期高层在售,10号楼、12号楼、20号楼2梯4户,户型为两房、小三房;16号楼、17号楼、18号楼2梯3户,房源面积为大三房。楼层均为18层,均价9300元/平。
东四环:
未来华庭交通便利,临近地铁、高铁、轻轨;周边有龙子湖、东风渠等生态资源。新中式风格,三段外立面,打造部分3.1米层高楼宇,1:1.2车位比,五星级非毛坯大堂,80米楼间距。未来华庭主推两房、三房、和大四房,目前处于前期咨询阶段,预计2015年年底正式开盘。
西四环:
万科城
万科城是万科地产品牌主力产品系之一。涵盖住宅、商业等多种业态,其中项目商业配套约50万方,有餐饮、娱乐、休闲;教育配套资源共17所,其中3所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。万科城三期在售高层户型为两房和三房,均价9200元/平米。三期在售洋房户型为三房,均价11000元/平米。目前所剩房源不多,购房可享按时签约99折优惠。
新合鑫观悦目前均价7400元/平米,定房优惠低首付2万。主推楼栋二期高层16号楼、17号楼,房源主要为两房。项目位于郑州市高新技术开发区西四环与莲花街交汇处向北300米路西,占地46666平方米。
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