[摘要] 编号为郑政出【2015】51号地块为城镇住宅用地，助力2015年的郑州土地市场。继9月17日建业斥资2.3亿拿下惠济区51亩住宅地后，23日的土拍会掀起怎样的波澜？
【房天下讯】继8月郑州土地市场再出地王的盛况后，9月郑州土地市场继续躁动：9月17日郑州常西湖新区、惠济区6宗土地拍卖，其中，建业斥资2.3亿拿下惠济区51亩住宅地，郑州华瑞紫韵置业有限公司以6亿拿下常西湖新区4宗地；9月18日，位于金水科教园区的88.96亩地块，被河南美商置业有限公司以3.94亿拿下。9月23日，郑州惠济区再拟出让2宗地块，据了解，该地块为弓庄改造地块，紧邻正弘澜庭叙！正弘澜庭叙目前均价9800元/平，此次出让的郑政出【2015】51号地块未来房价或破万！郑政出【2015】51号地出让正弘是否会再度出手，为其在北区的发展再加筹码？房天下与您一同关注！
9月郑州土地出让宗数同比大减64.29%
惠济土拍助力金九
据房天下数据监控中心统计，本月郑州市区及新郑龙湖等区域共出让10宗地块，与2014年9月28宗土地出让相比，土地出让宗数同比减少64.29%。如今金九已接近尾声，9月23日郑州土地市场再次推出2宗地块，编号为郑政出【2015】50号地块为商务金融用地，编号为郑政出【2015】51号地块为城镇住宅用地，助力2015年的郑州土地市场。继9月17日建业斥资2.3亿拿下惠济区51亩住宅地后，23日的土拍会掀起怎样的波澜？
9月23日惠济地块位置
编号为郑政出【2015】51号地块位于中州大道西，滨河路北，使用权面积44876.27平方米，约67.32亩；容积率大于1.1，小于2.5；建筑高度小于48米；绿地率大于30%；出让年限70年。该地块起始价为23050万元；起始楼面价：2054.54元/平；每亩地价约324.39万。根据土地出让前置意见书，该地块需配建不低于11219.07平方米的公共租赁住房，并在项目一期进行建设，套型面积控制在60㎡以内（含60㎡）。
地块优劣势分析
优势：
1、东临中州大道，南邻滨河路（滨河路为2015年新规划的惠济区主干道），主干道交通便利；2、地块方正，便于建筑布局；3、南邻贾鲁河，拥有自然景观资源；4、地铁2号线二期工程经过该地块，规划的花园路科达街有地铁站点，随着地铁的建设，周边交通条件将得到较大改善；5、惠济区规划为高端服务业新城，加快合村并城，引进创意产业园，未来区域经济发展，人口增加，房地产市场有较大发展空间。
劣势：
1、位于城市偏北区域，距市中心距离较远；2、地块四周道路均为新规划道路，周边现有生活配套设施缺乏，公共交通不便。
据房天下记者了解，该地块为惠济区弓庄改造项目，2012年已进行土地改造公示。本次出让地块位于整个弓庄改造项的东南方。
周边楼盘
该区域凭借得天独厚的环境优势，吸引了大批知名房企入驻，周边楼盘主要有：正弘澜庭叙、天地湾、永威迎宾府、千鹿山、金茂城、新居时代，保利海上五月花等，均价大多在9000元/平以上。另外，正弘澜庭叙目前均价9800元/平，此次出让的郑政出【2015】51号地块未来房价或破万！
惠济区出让地块周边楼盘
拿地房企猜想
正弘会再度出手吗？
2014年9月5日，位于惠济区豫泰路东、科达街南（弓庄改造地块，具体位置见下图）的250亩地块，被河南正弘置业有限公司61167万元囊获。
对于正弘置业，广大购房者并不感到陌生！从正弘蓝堡湾，到正弘凯宾城，从正弘高新数码港，到正弘中央公园，再到正弘澜庭叙，正弘置业在郑州可谓四面开花！而本次出让的地块正弘是否会再度出手，房天下记者与您一同关注！
地块详情：
编号为郑政出【2015】51号地块位于中州大道西，滨河路北，使用权面积44876.27平方米，约87.32亩；容积率大于1.1，小于2.5；建筑高度小于48米；绿地率大于30%。起始价：23050万元；起始楼面价：2054.54元/平；每亩地价324.39万。
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