[摘要] 核心提示|有的门庭若市，有的拼命揽客，这是9月以后记者在郑州十余个项目走访后的真实感受，虽然同属一个板块，不少项目真实地演绎了冰火两重天的景象，品牌房企似乎越来越得民心，楼市分化越来越明显。
核心提示|有的门庭若市，有的拼命揽客，这是9月以后记者在郑州十余个项目走访后的真实感受，虽然同属一个板块，不少项目真实地演绎了冰火两重天的景象，品牌房企似乎越来越得民心，楼市分化越来越明显。
金九过半，楼市冷热不均。不过，相信还有存量的楼盘都不会放过这个出货的好时机，因此后市还是可期的。多重利好的政策、琳琅满目的产品、五花八门的促销，购房者不妨在此期间多了解意向楼盘的信息，早日买到满意的房子。
有楼盘不愁卖，有楼盘拼命抢客
在分别走访中原区、经开区、高新区10余个项目后，不少置业顾问普遍表示对于金九银十十分看好，从近期的成交量来看，不少项目处于高位，并还在不断攀升。
正弘高新数码港一名置业顾问告诉记者，项目开盘前这段时间里，自己每天都要接待五六组以上的客户，有时候忙得水都顾不上喝。9月5日，记者在五龙新城看到，售楼部里满满的购房者，看起来十分热闹，还有不少客户在等待讲解，看起来十分火爆。
相比之下，一些小品牌项目则显得冷清许多，记者在高新区某项目看到，尽管楼盘体量不小，但偌大的售楼部里购房者并不多。
9月历来是楼市传统销售旺季，大好楼市行情，也让还在筹备首次开盘的开发商，加快了推货节奏。一个典型的例子是，西区某楼盘8月份开放销售中心及样板间，9月启动诚意登记，预计9月底就会开盘销售，节奏很快。
相比该楼盘的快节奏推货，经开区一项目就有所不同，而是尽量地将项目出货节奏减慢。该项目负责人说，在不愁卖的市场行情下，尽量减慢项目的销售速度，在整个片区愈发火热的背景下，房价会越来越高。
而在更多板块内，特别是产品重合度较高的楼盘则显得出货非常积极，中原区两相邻的楼盘差异化不大，在环境、配套上略显劣势的楼盘，还使出了低首付的促销手段，来争取更多买家。
9月过半，市场开局冷热不均
转眼9月楼市已经过半，但从整体市场来看，冷热不均似乎成了明显的特征。
从上海、北京、深圳等多地楼市9月首周的情况来看，今年的“金九”开局颇为低迷。某监控数据显示，上周(8月31日-9月6日)上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.13%，创下近五个月以来单周成交量新低。
上半年领涨楼市的深圳成交也出现了冲高回落。据深圳中原地产的数据，上周深圳一手住宅成交989套，环比下降近30%；成交面积也跌破10万平方米，回到了今年4月份的水平，明显低于今年5至8月周均15万平方米的成交量。
郑州楼市表现相对正常。从前两周的开盘量来看，数量并不多，9月3日-9月5日，郑州实际开盘为1个楼盘，绿都紫荆华庭；实际认筹为1个楼盘，华商汇。
上周末（9月12日-9月13日），郑州实际开盘项目2个，正弘高新数码港和正商智慧城；认筹楼盘2个，五龙新城和东润城；另有4个楼盘对外开放，分别为恒大御景湾、恒大金碧天下、郑西鑫苑名家和长江一号。
从成交效果来看，各项目也有着明显分化。9月12日，正弘高新数码港WE+空间开盘，推出600套户型面积在30-45平方米的公寓产品，当天到场客户500余组，当天实现去化率近80%。而上周另一开盘的项目，去化效果则一般。
后市新盘加快入市，购房者选择更多
9月、10月销售旺季当中，房企一般会集中在9月中下旬推销项目新品，今年郑州市场也不例外。从近日郑州各大主干道的户外广告牌便可知晓，楼盘正在对外释放各式各样的营销活动和促销优惠，种种动作都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。
近期楼盘营销动作不断，而9月、10月更是各开发商短兵相接的火热旺季。数据显示，9月份，郑州将有29个楼盘入市，相比8月增加近四成，其中包括16个老盘新推，13个纯新盘。
13个纯新盘包括瀚宇天悦湾、绿都澜湾、国泰一品庄园、中建森林上郡、永威城、建业运河上院、融侨城、糖果时光、威望未来悦居、和润林湖美景、乐缤纷数码公园、智慧城云著、翰林华府。
16个老盘新推项目为：郑州雅居乐国际花园、万科美景魅力之城、公园道1号、长江一号、正商华钻、水榭华城、领城公园1857、洞林湖新田城、恒大绿洲、鸿园、海赋国际、锦艺金水湾、正弘高新数码港、新芒果春天、大观国贸、郑西鑫苑名家。
业内人士认为，通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气高。因此大部分开发商有意在“金九银十”集中推货，借楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”全力备战。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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