[摘要] 近郑州购房者小王可是郁闷坏了，2013年他在郑州买了一套房，当时该楼盘证件不齐全，但是开发商承诺说交房前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小王听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到房产证！这可把小王急坏，他没想到，买了五证不全的楼盘后果这么严重！
房天下讯 近郑州购房者小王可是郁闷坏了，2013年他在郑州买了一套房，当时该楼盘证件不齐全，但是开发商承诺说交房前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小王听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到房产证！这可把小王急坏，他没想到，买了五证不全的楼盘后果这么严重！
其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。
后果一：不能办理贷款
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
真是不看不知道，一看吓一跳，原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。那么我们应该购买哪些楼盘呢？哪些楼盘五证齐全？今天小编就为大家带来8—9月新鲜出炉的郑州新获预售证楼盘，请各位购房者笑纳！
和润林湖美景：价格待定
预售证号：【2015】郑房预售字（3600）号
和润林湖美景位于中原区西三环与建设路交会处北200米路东，临近西流湖生态公园。一期2号楼、3号楼、4号楼预计2015年9月19日开盘，交5千抵2万，低首付5%。项目主推69-79m²两房，88m²三房，125㎡三房。
康桥悦岛：预计8600 元/平方米
预售证号：【2015】郑房预售字（3596）号
康桥悦岛位于二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北，一期还有少量127㎡、130㎡左右的三房在售，均价8600元/㎡，具体一房一价。二期预计推出的房源有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房，预计均价8600元/㎡，具体一房一价。二期新品房源会员升级额外优惠1万。
该项目位于郑州主城正南运河新区，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等，另有地铁2号线（在建中），出行便捷。其周边有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。
预售证号：【2015】郑房预售字（3594）号
开祥御龙城位于金水区东风路与天明路交汇处西北角绿荫公园西，二期在售房源有80-165平的两房、三房、四房，均价11000元/平。购房有全款98折，按揭99折优惠，首付5万起。二期预计2017年6月交房。
该项目总占地面积约160亩，总用地面积88778㎡，总建设面积548026㎡：地上412732㎡（其中住宅364253㎡，阳台12187㎡，其它幼儿园、商业、物业等36292㎡）；地下135294㎡（含人防26321㎡）。90㎡以下住宅面积265834㎡。开祥御龙城40-60㎡住宅2426套、70-90㎡住宅1607套、100-130㎡住宅272套、130-190㎡住宅528套。
预售证号：【2015】郑房预售字（3593）号、【2015】郑房预售字（3587）号
永威迎宾府位于惠济区迎宾路和花园路交汇处，目前在售楼栋为1号楼、2号楼、6号楼、7号楼、8号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、17号楼、18号楼。均价10000元/平，优惠60000元。户型面积有87.24-88.79平米两房，92-137.22平三房，227.59平米大平层。7号楼为17层，其余楼栋均为18层。
该项目地处郑州市中央别墅区。西临黄河三所，南临贾鲁河，北临黄河湿地生态保护区。地铁2号线（建设中）、中州大道、北环快速路交通，连接107国道，连霍高速等公交线路。
预售证号：【2015】郑房预售字（3591）号
泰宏建业国际城位于二七区大学路与南三环交汇处向南800米，二期推出1、2、3号楼，主推户型为50-90㎡两房和小三房。项目一期高层还有几十套在清盘，主推143㎡的三房，均价8000元/㎡。130-220㎡的洋房，价格在13000-20000元/㎡。首付5万住两房7万住三房，特价房享92折优惠。开盘当天惠2000。
该项目总占地高达3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。其临近南水北调运河，30万㎡南环公园，西南方向常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区。
建业运河上苑：价格待定
预售证号：【2015】郑房预售字（3586）号
建业运河上苑位于惠济区大河路天河路向北500米路西，计推出房源为89-140平的一梯两户小高层，首付5万起。一期房源前期咨询中，预计9月底开盘。
该项目总占地约150亩，总建筑面积约20万平米，容积率低于2.0，是郑州市区目前少有的低容积率的住宅。其紧邻大河路，建设中的地铁2号线途径项目西侧。区域规划为国际型生态住宅区。项目均为一梯两户、两梯三户洋房、小高层，南北通透。
齐辉好邻居：价格待定
预售证号：【2015】郑房预售字（3585）号
齐辉好邻居位于二七区嵩山路与航海路交会处东100米路南，主推80-90㎡两房，100-120㎡三房，具体开盘时间仍待定。
该项目临近航海路、嵩山路、兴华街，周边有市政配套商场、医院、学校、银行、市场等。项目总建筑面积约55056㎡，由2栋高层住宅楼和沿街底商组成。户型为47㎡一房，80-90㎡两房，106-118㎡三房，176-212㎡复式，设计层高3米。
预售证号：【2015】郑房预售字（3582）号
锦美南华府位于二七区长江路淮南街交汇处南300米路西，一期房源在售均价：8400元/平米。推出1、2号楼的户型有74平米-132平米二房三房。优惠政策为：按揭惠1个点，全款惠2个点。
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