[摘要] 如今已进入9月郑州楼市将进入一年一度的“购房佳节”，随着传统的“金九银十”的到来，郑州楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流：不仅开盘量增加，其他活动诸如巨惠政策、暖场活动等接二连三的出现。
【房天下讯】在持续、强有力政策的刺激下，2015年以来房地产市场供需交投活跃，房价也出现上涨。据中指研究院数据，今年8月百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨；不出意料，郑州房价环比也上涨0.48%。不过8月郑州房地产却出现了价涨量跌的趋势。尽管有央行双降、用公积金买二套房首付比例低20%等一系列政策，据同策河南研展部的数据，8月郑州商品纯住宅销量下跌17.2%。
如今已进入9月郑州楼市将进入一年一度的“购房佳节”，随着传统的“金九银十”的到来，郑州楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流：不仅开盘量增加，其他活动诸如巨惠政策、暖场活动等接二连三的出现。开发商都会在这个佳节有所动作，如：新老盘推广、巨惠政策轮番上阵、暖场活动接二连三。在“平淡”了许久之后，郑州楼市终于要发力了，一场大战或将一触即发。
市场
房价上涨土市降温 楼市土市呈反向走势
业内：因房企库存压力大
据中指研究院数据，今年8月百城房价环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比止跌回升，上涨0.15%。百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
另一方面，8月份，300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍。另外，此前有报道称2013年300个城市的土地出让金总额为3.13万亿，同比增加50%；2014年300个城市的土地出让金总额为2.3万亿，同比下降28%。而今年前8个月的土地出让金总额还未突破1万亿，土地市场降温非常明显。
这种房地产市场与土地市场反向走势变化，一定程度上反映了房企库存压力大，不愿拿下更多的地块。
“一方面，与土地市场的推出量和成交量大幅下降有关。”中指研究院常务副院长黄瑜对媒体表示，“另一方面，与当前企业的去库存压力比较大有关。”
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郑州房企：积极“上位”
“今天不跑量，明天就跑路；放下，资金回笼就好”
2015年7、8月份以来，中国经济出现了“两极分化”现象：一方面是上半年炙热的股市出现了猛烈下挫，大量社会投资资本快速从股市中撤离；另一方面是房地产市场正在缓慢回升，与2014年的白银元年相比，楼市回暖明显。
恰如某房地产业内所言：“今天不跑量，明天就跑路；放下，资金回笼就好。”正是这样的策略，为9月郑州楼市作下注解。
据房天下数据监控中心统计，截止到8月27日，郑州9月预计28个项目开盘，其中住宅项目有24个，写字楼2个，商铺2个。与8月份24盘开盘相比，增加了4个，环比增加16.67%。
不仅新老盘开盘量增加，其他活动，诸如钜惠政策、暖场活动等等接二连三的出现，随着传统的“金九银十”的到来，郑州楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流。
房企推出的钜惠政策诸如低首付、特价房、钜惠楼盘等。近期推出低首付的楼盘有很多，比如：西雅图、亚星盛世等；而和昌悦澜、怡丰森林湖推出特价房，高直降10万！另外，房天下也给房天下友专属优惠，要买房先领：如正弘澜庭叙、华润悦府、鑫苑二七鑫中心、康桥悦城、正弘凯宾城等楼盘均有房天下。
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郑州购房者
房价的涨与跌都只是一个数字
降准降息、二套房公积金首付比例下调……在当下股市资本正快速抽身的大背景下，楼市宽松政策频出，让人对“金九银十”充满想象。对郑州楼市来说，诸多利好构成了2015年的窗口期。于房企与买房者，皆是。
房价方面，同策河南研展部的数据显示，8月郑州房价微跌6元，这让很多购房者苦笑不得：房价九千多的房价，跌的6块钱于买房能有多少好处？
对郑州刚需购房者而言，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，自己付出了多少钱才是现实。如果只是自己住，那么只要买得起，就应该出手。当然这并不是说买房子只要看价格就够了，地段、交通、学区、周边环境等因素都决定着房产的价值。在郑州目前的房地产市场中，住房作为一种必要消费，总想着抄底买房或许不现实。
而郑州改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、社区服务等，因此，该类客群对产品的自身品质和环境配套，以及周边的居住氛围等都有更高的要求，社区的整体环境、配套是否达标，才是购房者为关注的。
房价永远没有顶和底，也没有人会知道未来是涨是跌。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。放稳心态，量力而行，才是正道。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。
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