[摘要] 【房天下讯】8月是郑州楼市的传统淡季，但是今年的8月似乎很 ，在央行双降等一系列政策的刺激下，8月郑州楼市整体情况如何？同策河南研展部发布的郑州8月份房地产市场月报显示，8月份郑州商品纯住宅供应面积环比上升30.1%，销售面积环比下降17.2%。
【房天下讯】8月是郑州楼市的传统淡季，但是今年的8月似乎很 ，在央行双降等一系列政策的刺激下，8月郑州楼市整体情况如何？同策河南研展部发布的郑州8月份房地产市场月报显示，8月份郑州商品纯住宅供应面积环比上升30.1%，销售面积环比下降17.2%。 价格方面，郑州8 月份商品纯住宅销售价格为9670元/㎡，与上月基本持平，略微下降6元。
一、商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——8月份商品纯住宅供应面积环比上升 30.1%，销售面积环比下降 17.2%。
8 月份，商品纯住宅预售面积 81.2 万㎡，环比上升 30.1%，同比上升 11.5%；销售面积 72.8 万㎡，环比下降 17.2%，同比上涨 14%。8 月份供求比为 1.1。从历史走势看，8月份楼市基于平稳状态，整体呈现供大于求态势。
二、商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——8 月份商品纯住宅销售价格为 9670 元/㎡，与上月基本持平，略微下降 6 元。
8 月份商品纯住宅成交均价不上月价格基本持平，为 9670 元/㎡，较上月下降 0.1%，从整体价格走势上来看，本月商品纯住宅成交均价处在一个较低的水平上。
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在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。
三、 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
1、成交面积——90 ㎡以下产品成交量多，占比 43.8%；本月除了 180 ㎡以上面积段出现上涨之外，其它各产品线均出现较大幅度下降，其中 90-120 ㎡ 产品线成交量下降 35.74%。
数据来源：同策河南研展部（选取 2014.08-2015.08 数据）
8 月份，低于90 ㎡的产品销售多，达到 31.9 万㎡，占比 43.8%；其次为 120-140㎡，占全市纯住宅销量的 20.5 %，本月 90-120 ㎡和 120-140 ㎡产品线下降较为明显，环比上月分别下降 35.74%和 24.48%。 8 月份市场上，只有 180 ㎡以上的产品销售面积出现上涨，其他面积段成交量均出现下降，其中 90-120 ㎡下降幅度大，环比下降 35.74%，但市场主导产品依然由 90 ㎡以下刚需产品主导， 占比 43.8%。
2、 成交均价——8 月份 90-120 ㎡和 180 ㎡以上的产品价格均大幅下降，其它各产品线价格均有不同幅度的涨跌，但涨跌趋于平稳。 其中 180 ㎡以上的产品价格下跌幅度大，达到 7.7%，90-120 ㎡的产品价格下跌达 4.2%。
数据来源：同策河南研展部（选叏 2014.8-2015.8 数据）
8 月份 90-120 ㎡和 180 ㎡以上的产品价格均大幅下降，其它各产品线价格均有不同幅度的涨跌，但涨跌趋亍平稳。其中 180 ㎡以上的产品价格下跌幅度大，达到 7.7%，90-120 ㎡的产品价格下跌达 4.2%；120-140 ㎡的产品价格上涨 1.6%。
四、纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
1、区域供求分析——8 月纯住宅中原区供应量大、惠济区成交量大。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，中原区纯住宅预售量居郑州市各区域 ，供应量为 21.8 万㎡，占全市供应总量的 26.8%，主要是由亍中原区正商金域人家、汇泉城等项目集中办理预售许可证；本月惠济区销售量居郑州各区域 ，成交量为 15.05 万方，占全市成交量的 20.7%，主要是惠济区的正弘豫园、民安北郡等项目集中备案。
2、区域成交均价——8 月纯住宅市场郑东新区成交价格高，其次为金水区。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，郑东新区的成交价格高，为 12934 元/㎡，其次为金水区和惠济区，成交均价分别为 11624 元/㎡和 9760 元/㎡。郑东新区的成交价虽为区域内高，但本区域较上月成交均价下降 1969 元/㎡，主要是由于盛驰公园和建业春天里早期团贩的集中备案拉低了郑东新区的整体均价，致使整体下降较多。金水区主要是由于普罗旺世、中海锦苑项目集中备案。
本月成交价格低的区域是高新区，成交均价为 8060 元/㎡，本区域较上月成交均价下降 97 元/㎡，与上月相比变化不大。
五、商品纯住宅销售额 20（按金额 ，不含经适房等政策性用房）
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