[摘要] 作为河南房地产行业的领军人物，胡葆森的出现，话题自然会涉及房地产和房价。胡葆森认为，房地产仍然是朝阳行业，至少还有10到15年发展不错的时段。
作为豫商的代表，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森的一举一动，吸引着无数目光。在接受河南商报记者专访时，胡葆森谈了很多“有料”的东西。
【谈豫商大会】
了不起，处在凝聚力阶段
豫商大会，从2006年起，已连续举办九届。大会规模越来越大，参会领导和客商的层次越来越高，招商引资效果越来越好，国际国内影响越来越广。它已经成为我省对外开放的一个重要品牌，得到全球豫商和社会各界的充分肯定。
豫商大会刚办时，只有十来家商会参加，而截至目前，已经促成国内134家河南商会正式成立，还联络了欧洲、北美洲、大洋洲的20余家海外河南商会（同乡会），共计150多家，
胡葆森说，这是了不起的成绩，正像河南省委原书记徐光春说的，新豫商“长大了、长高了、长壮了、长帅了”。
一个商帮的发展，需要经历凝聚力阶段、竞争力阶段，后是影响力或公信力阶段。十年来，新豫商确实有了很大的发展，但是目前整体上还处于什么阶段？胡葆森想了一会儿，回答河南商报记者：还处于凝聚力阶段。
商会是一个平台，“尤其是企业家们，不能老死不相往来，要互相交流，通过交流，形成学习的平台，接下来会成长为整合的平台，终成为分享的平台。”
【谈房地产】
仍是朝阳行业
至少还有10到15年
作为河南房地产行业的领军人物，胡葆森的出现，话题自然会涉及房地产和房价。
胡葆森认为，房地产仍然是朝阳行业，至少还有10到15年发展不错的时段。
“有人说房地产已经从黄金期转入白银期了。这个行业的发展速度和盈利水平，确实没有那么高了。这是因为，客户需求确实在变——原来大家是将小房子换成大房子，将旧房子换成新房子，但是现在是改善型需求——对保安、保洁、绿化、送餐等方面的要求多了。这样一来，大家都不像原来那样急迫买房子了。”
他说，至于房价，是由供求关系决定的，需求不那么旺盛，房价也会受些影响。但是，要说房价会升或者会降都不对，“在不同的细分市场，是不一样的。”
【谈转型】
在发展中转
在既有资源上转
2015年，像“互联网+”一样，“转型”成了企业界一个很热门的词，建业在今年6月份曾经开新闻发布会谈转型。本次豫商大会，胡葆森的演讲题目就是《在转型中发展，在发展中转型》。
胡葆森这样描述目前豫商发展所遇到的困难，“凡为外所胜者，皆内不足。凡为邪所夺者，皆正不足”：受经济大环境影响，受新兴行业的挤压等多方面原因，确实会导致企业出现生存问题，但这都是因为企业内功不足，主业做得不够强。
客户需求的变化、互联网的冲击以及经营结构的调整，都需要企业做出转型，但是转型不是乱“转”。
胡葆森说，首先是思维方式的转型，建业现在的做法是：让一线决策反馈到集团，由集团提供保障，也就是从B2C到C2B的转型，“原来我们是产业思维，现在是金融思维。”
另外，转型必须围绕既有资源进行，“转型不是转行。要知道，凡是可能在新三板和创业板上市的公司有两三千家，有三分之二已经被三大互联网巨头BAT盯上了。”
转型还得围绕相关产业链进行。
【谈嵩山会】
门槛高
一年仅吸收两名会员
常务理事每人5000万元，理事的入会门槛是3000万元，35位普通会员的“入门价”是1000万元。去年，胡葆森联合海马集团的景柱、白象方便面的姚忠良、辅仁药业的朱文臣、天明集团的姜明，发起 “高大上”豫商组织嵩山会，初步人数上限定为55人。
时隔一年，嵩山会运转情况怎么样？胡葆森说，嵩山会一年来吸收了两名会员，一个是河南楷林置业董事长郑新桥，另一个是一加一面粉董事长王刚，还有一名会员，处于考核期。
“这一年来我们举办了三次理事互访活动，去了辅仁药业总部，去了白象方便面，还去了天明集团。被访的企业如果有方向和发展上的问题，我们都是彼此间真‘拍砖’。”
一位熟知嵩山会的人介绍，嵩山会不仅门槛高，对会员要求也极为严格。因此，曾有很长一段时间中断了会员招收工作，“虽然想进来的人很多。”
胡葆森说， 截止到目前，嵩山会已经搭建的平台有三个，除了嵩山会本身，一个是资本平台嵩山资本，还有一个是文化创意平台嵩阳书院，“嵩山会目前还处于凝聚力阶段。未来一两年，我们都将围绕这一点进行发展。”
作为嵩山会的一个资本平台，嵩山资本主要做上市和拟上市公司的股权投资，去年11月1日开业以来，已经做了6个项目，备选项目也有20多个了。
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