[摘要] 1-7月份，郑州市房地产开发 继续呈现快速增长态势，商品房销售持续回升，但同时房屋新开工面积明显回落，企业土地购置面积降幅有所收窄，未来房地产市场走势需密切关注。
房地产市场的平稳健康发展，与民生改善息息相关，与经济增长密切相连，因此，房地产市场一直以来都是市场关注的焦点。1-7月份，郑州市房地产开发 继续呈现快速增长态势，商品房销售持续回升，但同时房屋新开工面积明显回落，企业土地购置面积降幅有所收窄，未来房地产市场走势需密切关注。
一、房地产开发 增速继续稳中有降，并且持续低于固定资产 增速
1-7月，全市房地产开发完成 1071.9亿元，比去年同期增长13.8%，增速比上半年（15.7%）回落1.9个百分点，比一季度（18.9%）回落5.1个百分点，比2014年全年（20.6%）回落6.8个百分点。房地产开发 占全市固定资产 比重为31.3%，比上年同期回落1.4个百分点，比上半年（31.2%）提高0.1个百分点。拉动全市固定资产 增长4.5个百分点，比上半年（5.0个）回落0.5个百分点。
房地产开发 增速比全市固定资产 平均增速（18.8%）低5个百分点，连续第五个月低于全市固定资产 增速，也是15个月以来房地产开发 增速低的一次。房地产开发 下降较多的县区主要有：中牟县（下降39.7%）、巩义市（下降15.7%）、经开区（-25.9%）、综保区（下降37.6%）。
二、住宅 增势放缓，并持续低于同期房地产开发 增速,其中刚需小户型住宅 一枝独秀
1-7月，全市住宅 700.7亿元，占房地产开发 比重为65.4%，比上年同期下降0.8个百分点。住宅 同比增长12.4%，低于同期房地产开发 增速1.4个百分点，比上半年（15.2%）回落2.8个百分点，比一季度（15.4%）回落3个百分点，比2014年（29.3%）回落16.9个百分点。住宅 增速回落幅度高于房地产开发 增速的回落幅度。住宅 下降较多的县区主要有二七区（下降0.9%）、中牟县（下降43.4%）、巩义市（下降33.5%）、经开区（下降39.5%）、综保区（下降60.3%）。
从住宅户型结构看，90平方米以下小户型完成 409.1亿元，同比增长33.1%，高于同期住宅类 增速20.7个百分点，占住宅 的比重为58.4%，比上半年（58.8%）回落0.4个百分点，比一季度（57.1%）提高1.3个百分点；对全市房地产开发 增长的贡献率为78.4%，拉动全市房地产开发 增长10.8个百分点。满足刚性需求的小户型住宅 成为房地产开发 增长的重要推动力量。
三、非住宅类 支撑作用明显，商业地产增长迅猛
在加快服务业 发展的政策驱动下，以商业地产、办公写字楼为主的非住宅类 比重上升，对全市房地产开发 支撑作用明显。1-7月，全市房地产开发企业非住宅类 371.2亿元，比上年同期增长16.5%，高于同期房地产开发 增速2.7个百分点；占全部房地产开发 比重为34.6%，比上半年（34.7%）回落0.1个百分点，比一季度（35.2%）回落0.6个百分点。其中，办公楼 同比增长16.3%，商业营业用房 同比增长42.3%。
四、区域房地产 增速差异进一步扩大，市场区域分化日趋明显
分区域看，郑州城区房地产 增速较快，领跑全市房地产 增长。市内8区（中原、二七、管城、金水、惠济、经开区、高新区、郑东新区）1-7月房地产 完成840.4亿元，同比增长22.1%，高于全市房地产 平均增长水平8.3个百分点，拉动全市房地产 增长16.1个百分点；6县和上街区1-7月房地产 完成175.5亿元，同比增长7.1%，低于全市房地产 平均增长水平6.7个百分点，仅拉动全市房地产 增长1.2个百分点；综保区1-7月房地产 完成56亿元，同比大幅下降37.6%，下拉全市房地产 增速3.5个百分点。
五、房地产销售活跃，综保区领跑全市
1-7月，郑州市房地产销售额同比增长18.5%，比上半年提高2.1个百分点；房地产销售面积同比增长24.5%，比上半年回落0.1个百分点，销售额、销售面积双双大幅增长。
市内8区（中原、二七、管城、金水、惠济、经开区、高新区、郑东新区）1-7月房地产销售面积同比增长18.1%，比全市销售面积增速低6.4个百分点，占全市销售面积的比重为62.6%，比上年同期回落3.4个百分点。6县和上街区1-7月房地产销售面积同比增长25.7%，比全市销售面积增速高1.2个百分点。综保区受润丰锦尚项目开盘影响，1-7月房地产销售面积32.2万平方米，同比增长986.7%，在全市商品房销售中一枝独秀。
六、中等户型结构销量猛增，改善型购房需求旺盛
1-7月，全市住宅销售832.4万平方米，同比增长35.5%，比上半年（34.7%）提高0.8个百分点。其中，90-144户型销售362.7万平方米，同比增长34.8%，比上半年（26.9%）提高7.9个百分点；占住宅销售的比重为43.6%，比上半年（42.4%）提高1.2个百分点。属于改善型户型的90-144平方米户型在目前降息和首套房认定标准放宽以及放宽购房五年税收调整等一系列政策形势下，市场需求充分放量，涨势明显。
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