[摘要] 8月25日下午，央行宣布，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。这是央行年内第二次双降。
8月25日下午，央行宣布，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。这是央行年内第二次双降。
在楼市传统的“金九银十”即将来临之际，此消息一出，立刻刷爆了地产人士的朋友圈。
就本次“双降”来说，尽管宏观经济层面的考虑可能是此次政策发布的主要原因，但拯救“跌跌不休”的股市显然才是重点。值得注意的是，降准加降息，意味着资金流动性的增加以及融资成本的降低，这些无疑将间接利好当下楼市，会对即将到来的“金九银十”起到刺激作用，仿佛给楼市注入了强心剂。
首先是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场。不排除一些风险规避型的投资者在被股市“伤透了心”之后，借此次机会解套，转而进入房地产市场。其次是对于信贷发放和成本降低都有利好，进而活跃购房市场。后是预期层面的积极作用。金融政策的变化反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产作为其中为醒目的一个行业，势必再次引起关注。
为此，地产大佬任志强在转发相关微博时一句“还是买房实惠”，一定程度上道出了一个事实：房地产市场的保值增值功能，在这些年间得到很多人的认同。
对于购房者来说，大的福利当然是每次降息后商业银行房贷利率的调整。事实上，自1996年启动个人住房贷款以来，目前5.15%的利率，恰恰是这些年房贷利率低点。也就是说，购房者如果在近期购房，便可以享受这种较低的信贷成本，购房压力会得到适度缓解。
可以肯定的是，在9月和10月，“买买买”既是一种趋势，也是一种策略。本次“双降”将持续刺激改善型购房需求的释放，改善型购房人群将成为“330新政”和4次降准降息利好叠加的受益人群。
按照郑州同致行研究中心发布的数据报告，自今年4月份以后，郑州市商品房销量始终保持高位，7月份商品房销量更是高达111.1万㎡，环比增长49.8%，同比增长69.3%。
即使是在传统的暑期销售淡季，郑州商品房销量依然创造近20个月以来的新高。这让人有理由相信，在央行降准降息的有利背景下，随着更多购房者回归市场，郑州楼市热度将持续攀升，同时不排除信贷政策刺激下房价再度走高的可能性。毫无疑问，无论是郑州楼市还是楼市，都将迎来一个相对热闹的“金九银十”。
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