[摘要] 近日，看到一则报道称，“90年的男生和92年的妹子已经步入晚婚了”，不容置疑，随着90后的成长并步入社会，就意味着更多人青春已逝。在90后晚婚的同时，也意味着中国又将有一大波的潜在购房者。目前，中国大多数家庭都为“421”结构，90后更是独生子女的典型代表。
核心提示|近日，看到一则报道称，“90年的男生和92年的妹子已经步入晚婚了”，不容置疑，随着90后的成长并步入社会，就意味着更多人青春已逝。在90后晚婚的同时，也意味着中国又将有一大波的潜在购房者。目前，中国大多数家庭都为“421”结构，90后更是独生子女的典型代表。按照父辈家庭都有一套房来计算，90后年轻夫妇结婚时，至少拥有2套可继承房屋。那么，不缺房的他们，还需要再买房吗？90后到底还该不该买房？
90后购房者占15%同比增长13%
从某调查公司监控的上半年销售数据来看，85后购房者占所有购房者的29%，其中90后购房者占到15%，同比增长13%，并且这一部分人群仍然保持逐渐增长的趋势。现在90后普遍是刚毕业或者即将毕业的人群，这也说明了郑州的90后是一支强大的购房生力军。
贷款政策利好，还款压力小，以及提前消费的观念是促使90后购房者毕业就买房的主要因素。有专家分析称：“从去年开始国家就不断有降息降准政策，现在90%的购房者都会选择贷款购房，所以政策的利好对年轻购房者来说，很大程度上减轻了贷款压力，这也是购房者渐显年轻化的重要原因之一，原本因为还款压力大没有买房的刚需购房者都可以入市了。”
据调查统计结果显示，75%的90后认可传统的购房观点，认为拥有自己的住房是“必需”。仅有不到21.43%的90后持一直租房的想法；8%的人希望以后和父母一起住。绝大部分正在租房的90后表示，不是不想买，只是因为存款不够，买不起房。此外，这部分想买房的人，目前更倾向于买有70年产权的住宅而不是商住两用的公寓产品。
“接棒”80后成新的买房大军
“我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房，都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间，还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。”在高新区某售楼处，销售人员告知记者90后刚需人群已越来越多。
据了解，90后买房者中付全款比例并不小于80后，谦祥兴隆城营销总监张帆认为，90后购房资金主要来源于父母一代。“这代父母有比较好的积蓄，学历层次普遍比80后（父母）高，所以对90后的购房有较大的资金支持。”
与此同时，在90后中也不乏年轻“房奴”。采访中，一位90后胡小姐称，“身边有钱的同龄朋友们，早都开始买房投资了。”而她与男友，在双方父母出的部分首付外，还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款，“一套85平米的新房，每月还需还贷，两人不到7000元的月收入，按计划要还很多年才能还完。”
“以前在外面吃饭，现在都改成买菜回家做。买了房以后，节假日不敢出去旅游，既没时间玩，也没时间浪漫。”她对记者说。
通过调查发现，多数人对于90后该买房的理由主要有以下几方面：首先，独立的空间和隐私的需要。轻工学院大四在读生张珊珊认为，“和父母住在一起，没有私人空间，睡个懒觉都要被唠叨，早买房早自由。”其次，需要自由和满足个性。92年出生的李顺德认为，“与父母住在一起，不方便带朋友到家来玩；而且我的爱好他们都要管着，还是分开住好。”后，是受传统观念影响——“人总需要有个栖身之地。”郑州大学研究生在读生孙楠楠就表示，不买房肯定找不到女朋友，“有房才有家，我是这样想的。”
90后比80后购房灵活度更高
事实上，90后刚需自入楼市以来，其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”的80后刚需族，他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。
张帆分析认为，首先在买房态度上，80后购房还是比较务实，而90后购房会更有个性和理想化色彩，“很多80后会缩减租房费用，进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大，对于租房方面的灵活性也更大，在购房方面其实压力不大，且更为挑剔。80后购房的稳定性更高，附加的条件更多，比如要求落户、学区功能应该具备等；而90后本身职业方面也不稳定，所以在购房方面可能考虑的内容会比较欠缺。”
“90后购房有个很重要的特点，就是对交通区位的重视程度要高于80后，这和此类群体的生活环境是有关系的。这和其社交活动比较频繁有关系。”相对80后，90后对以后居住的房子更存有美好的设想。大部分被调查者希望以后在热闹的中心城区置业，仅有不到30%的人选择去近郊区。
至于房子的面积，53%的90后希望在90-120平方米之间；30%的人觉得70-90平方米的面积大小适中；能接受房子低于70平方米的人只占十分之一，并且被调查的90后当中超过一半的人倾向于复式楼房，觉得空间更加广阔，住起来更舒服。
交通是90后选择房子时考虑多的因素
46%的被调查者认为，小区附近交通便利，地铁、公交车等线路畅通是关键的。其次，房子的设计以及采光、通风条件也是需要考虑的重点。如果经济条件允许，大部分90后想参与进房子的设计、装修当中，这是他们追求自我表达的一个体现。
然而，与90后对房子的美好设想形成对比的另一项指标是他们对房价的接受度。一名接受采访的大学毕业生直接表态，现在市区内的价格都在12000元/平方米以上，心理上根本接受不了，太贵了，但终房子还是要买，只能硬着头皮上了。
有不少业内人士指出，许多90后现在还年轻，还处在“不愿将就”的理想状态当中，这也是激励他们奋发图强的一个动力。“至于是租房还是买房，还要看这部分群体的月薪收入。其实，租房未必不是好的选择。”
90后买房已经成为一种常见现象，那么，购房需要注意哪些问题呢?对此，银行理财专家建议，作为刚毕业的大学生，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此如果有购房意向，应该先做好理财方面的规划，对每月开支做好记录，抑制冲动消费，在扣除生活必需花销之后，每月大约可留出一定的比例作为购房款或者供房款。
“虽然说90后的家庭条件相比以前的毕业生要优越一些，但在购房前，还是应该先做好规划，包括自己有多少积蓄，是否需要家庭资金支持。”理财专家称，购房前毕房族应该周详考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，根据自己的实际情况量力而行买房。
理财专家还建议，对于刚毕业的学生，好要买对的，不买贵的，如果是基于房价上涨预期要迫切置业，并没有必要一定买新房，二手房也是不错的选择，挑选适合自己目前需求的是基本准则，毕业生不妨把眼光放长远，关注未来城市建设规划，挑选那些交通便利、未来三五年内配套会逐步跟进，但目前房价又可以承受的新兴区域房源。
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