土拍预告：经开区地块能否再现夺地大战？

房天下房天下  2015-08-25 17:47

[摘要] 7月29日，一块80亩住宅地刷新经开区 纪录，成为新的区域 ；8月13日，11家房企争抢滨河新城两地块。这一个月左右，经开区土地异常火爆，26日其再出让的5宗土地，能否再创辉煌？据房天下了解，郑政经开出[2015]025号、026号、027号、029号、032号地块属于郑州国际物流园区。

房天下讯 7月29日，一块80亩住宅地刷新经开区 纪录，成为新的区域 ；8月13日，11家房企争抢滨河新城两地块。这一个月左右，经开区土地异常火爆，26日其再出让的5宗土地，能否再创辉煌？

据房天下了解，郑政经开出[2015]025号、026号、027号、029号、032号地块属于郑州国际物流园区。其中，025号、026号、027号地块为住宅用地，029、032号地块为批发零售用地。

地块具体信息：

郑政经开出[2015]025号地块位于花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北，土地使用权面积为36523.97平方米，约54.79亩。该地块用途为其他普通商品住房用地；出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为6470万元，增价幅度为200万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为708.58元/㎡，每亩单价为118.09万元。

郑政经开出[2015]026号地块位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，土地使用权面积为33677.69平方米，约50.52亩。该地块用途为其他普通商品住房用地；出让年限为70年，容积率大于1并且小于3.5，起始价为7260万元，增价幅度为200万元。按照大容积率3.5计算，起始楼面价为615.92元/㎡，每亩单价为143.71万元。

郑政经开出[2015]027号地块位于花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南，土地使用权面积为39610.94平方米，约59.42亩。该地块用途为其他普通商品住房用地；出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为7310万元，增价幅度为200万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为738.18元/㎡，每亩单价为123.02万元。据了解，这3宗住宅地 有恒大绿洲（均价11500 元/平方米）和富田财富广场（均价9800元/平方米）。

郑政经开出[2015]029号地块位于万三路以西，土地使用权面积为14530平方米，约21.8亩。该地块用途为批发零售用地；出让年限为40年，容积率小于或等于0.8，起始价为2080万元，增价幅度为200万元。按照大容积率0.8计算，起始楼面价为1789.4元/㎡，每亩单价为95.41万元。

郑政经开出[2015]032号地块位于金沙大道以西、物流大道以北，土地使用权面积为15776.3平方米，约23.67亩。该地块用途为批发零售用地、住宿餐饮用地；出让年限为40年，容积率小于2.5，起始价为3100万元，增价幅度为200万元。按照大容积率2.5计算，起始楼面价为785.99元/㎡，每亩单价为130.97万元。

地块所属区域信息：

郑州国际物流园区位于京珠高速公路以东、郑民高速公路以北、万三公路（新107国道）以西、陇海铁路以南，规划面积约86平方公里。该园区是河南省 确定的首批174个产业集聚区中 一家以国际物流为产业导向的集聚区，是河南省、郑州市物流产业发展规划中以国际物流和区域分拨为主要业务的 物流核心区。作为郑州国际物流 的核心园区，重点发展现代物流业和先进制造业。

该区域里，新107国道、310国道、京港澳高速公路、郑民高速公路贯穿而过，规划有5座高速公路出入口；园区距高速铁路客运 仅有5，距4E级的新郑国际机场10公里；国家18个铁路集装箱 站之一的郑州铁路集装箱 站，到天津、青岛、连云港、上海港口铁路运输不超过8；郑州出口加工区A区、河南公共保税物流 、中部地区 的综合保税区——郑州新郑综合保税区等交通、物流、保税仓储、航空运输设施位于园区周围，构成园区完备的物流支撑设施体系。

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