[摘要] 近日郑州房管局统计数据显示，7月份郑州市区商品住宅销售均价为8969元/平方米，比6月份降了426元/平方米。郑州房价骤降是几个意思？有盘却在这个时候炙手可热遭疯抢为哪般？
【房天下讯】2015年的中国房地产市场被贴上了很多标签：政府救市、降准降息、公积金新政、二套房贷利率下调……这一系列的政策组合拳，确实让原本沉寂的房地产市场打了一场绝地反击的翻身仗，郑州房价也趁着楼市回暖的大趋势节节攀升，在5月份冲破万元大关。但是近日郑州房管局统计数据显示，7月份郑州市区商品住宅销售均价为8969元/平方米，比6月份降了426元/平方米。郑州房价骤降是几个意思？莫非抄底买房时机到了？
说实话，小编还不敢这么早下定论。在房地产行业，房价涨涨跌跌是常有的事，我们要把眼光放长远，看清房价大走势才能稳赚不赔。所以在还没摸清房价异常涨跌真相的时候，买房还是要多方面考虑，挑性价比高的楼盘才是省钱保值的王道。
那么，我们就先来看看什么是性价比。房产性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低实在的指标。其中，楼盘的性能评定是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等，当种种关于住宅性能的参考指标进入到购房者的视野中以后，对于住宅的认知也就更有可能从模糊走向清晰，购房行为也将表现出更多的理性因素。楼盘性价比的组成要素很多，在买房时可以从以下几点来判断比较。
地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带的楼盘虽然也在，但短期内的幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
一提到郑州地段好的楼盘，华润悦府算得上一个。一环内，二七广场商圈，光听到这俩原因，小编就已经臣服了。估计就算全郑州房价下跌，它的房价也不会跌。
华润悦府现参与房天下16周年回馈活动，购买华润悦府房源，先领现金1000元（房天下终解释权归房天下所有）。项目目前1号楼2号楼和3号楼在售，3号楼为非毛坯房，均价为17000元/平，目前定房交2万抵10万。1号楼为毛坯房，均价12500元/平。2号楼为非毛坯现房，均价为17000元/平。
交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，楼价下跌时，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。
交通不仅是城市的大动脉，更是一个楼盘的动脉。郑州近几年各种修路，造成交通堵上加堵。所以一个交通好的楼盘就显得尤为可贵。永恒理想世界位于紫荆山路与航海路交汇处，地铁2号线和5号线双轨在此相交，交通优势秒杀全城。
永恒理想世界目前优惠：3千优惠5%；二期2号楼3号楼均价9300元/平米，项目推出0月供活动。环时公馆均价9400元/平米，全款3%优惠，按揭额外优惠2%，分期付款享1%优惠。
区域潜力
在降价风潮下，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有实际支撑力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着直接的促进作用。
近几年郑州新兴区域崛起，潜力大盘遍地开花，其中南龙湖被称为郑州市“后花园”，如今发展势头迅猛，区域潜力巨大。龙湖锦艺城占位郑州南龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处东北角，项目包括多层退台洋房、墅质洋房、瞰景高层。
龙湖锦艺城高层均价6000元/平米，6000抵20000优惠。洋房均价8000元/平米，6000抵50000优惠。一期所剩不多，80套房源85折优惠。
质量保证
买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。
在郑州，康桥房子的品质是有口皆碑的。康桥朗城是康桥地产在郑州市开发的第13个项目，也是康桥地产在金水区的开山之作。项目东邻花园路，西邻文化路，总占地94亩，总建面22万方，是康桥地产开发的郑州科技住宅项目，质量地有保证。
康桥朗城目前正在认筹中，首付6.6万起，房天下电商优惠交1万额外享1万，且现排号还可享受日增值100元。
品牌实力
在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。
房地产行业和其他行业一样，品牌才是竞争力。而恒大的品牌就是它实力的代表，恐怕也只有恒大有底气提出“无理由退房”的口号，这恰恰也是恒大品牌实力的好证明。
恒大翡翠华庭是恒大地产集团2015年以“地王”身份入驻郑州高新区的高端住宅项目，再加上大品牌、非毛坯房的标签，使得它未开先火，以至于首次开盘就现“日光”。恒大翡翠华庭在售房源为103-121平米三房，均价9300元/平米。首付8万起，送1500元/平米装修，现在房天下优惠3千抵5万。
产品稀缺性
只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境。
不管哪个行业，都是物以稀为贵，所以特色楼盘自然有它的独特魅力。法兰原著是居易国际集团集16年开发经验，打造的30万平米低密度社区。传承法式园林及建筑风格，采用进口外挂大理石材、非毛坯入户大堂。这些足以让它区别于普通楼盘，被冠上特色楼盘的称号。法兰原著二期目前正在认筹中，房天下5000抵30000，预计8月29日开盘。
物业服务质量
房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
房地产市场流传着一句话：永威有三宝，物业、绿化和门窗。永威物业是具有一级物业资质，绿化有自建 基地，门窗有专有门窗厂。由此可见永威物业的地位，永威城是永威在郑州南城的力作，目前尚未开盘，但是已经人气爆棚。
永威城入会1万抵2万优惠，可咨询户型为70-85平米两房，86-135平米三房，138平米和142平米四房，开盘时间待定。
居住者素质
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，在市场不景气的环境下，该楼盘具有一定的保值性楼盘定位为高端人群多是有产阶级，财富多，这些人本身就有一定的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备相当的保值性。
英地金台府邸位于郑东新区，以高端人群定位。英地金台府邸均价12500元/㎡，具体在12000元/㎡-14000元/㎡之间，具体一房一价。现购房全款优惠3个点，按揭优惠1个点。
政府规划影响
房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。
随着郑州常西湖新区和中原新区规划的出台，郑西逐渐成为各大房企厮杀的主战场，买房跟着政府规划走肯定吃不了亏，人们也逐渐把目光关注到郑西热土。汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，正处于政府规划热点区域。汇泉西悦城一期2015年8月15日已开盘，推出楼栋为2号楼、12号楼西单元、13号楼东单元，房源有72㎡的两房，89-126㎡的三房，均价为6800元/㎡，低首付4.5万起。
价格经济性
高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母—价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。
价格永远是性价比有利的证明，九龙城位于郑州老城区中原区，三环内，农业路高架旁。在中原区均价九千多的大环境下，九龙城八千多的房价算是超值。九龙城四期九龙国际在售，户型为77-83㎡两房、84-88㎡小三房、148㎡大三房，均价为8500元/㎡，大三房均价为8000元/㎡，首付2万起。
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