[摘要] 虽然已经正式退休，但“大炮”任志强对中国的房地产市场从来不吝发表观点，这一次，他的看法是2014年这一轮房价下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
虽然已经正式退休，但“大炮”任志强对中国的房地产市场从来不吝发表观点，这一次，他的看法是2014年这一轮房价下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
这个观点符合“任大炮”一贯立场鲜明的风格，而且作为舆论的“少数派”，任志强凭借自己对市场的理解，用事实证明了自己观点的含金量。所以，“任大炮”的观点再次引发了广泛讨论。
应该说，这个观点是有着现实依据的，中国房地产市场正在回暖。中指研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，换句话说，百城房价连涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较6月收窄1.32个百分点。
而在一线城市和部分区域中心城市，房价再创新高，房地产成交量甚至直逼2012年的盛世。比如，受北京市政府东迁消息影响，通州楼市在7月份升温明显，开发商开始惜售，并出现了投资者一次性购买近20套房产的现象。这说明购房者对市场的信心已经逐渐恢复。
市场信心恢复，成交量和房价反弹明显，是不是意味着任志强所说的V形拐点已经来临？住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的观点是，虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价大幅上涨已经不可能。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年下半年，当前库存去化周期在15~20个月的城市，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三、四线城市房价则难以上涨。
可以看到，与以往的楼市反弹普涨格局不同，这一次能凭借市场力量走出反弹的城市都是一线城市和区域中心城市，这表明市场的分歧已经很大。与此同时，土地市场作为反映后市冷暖的重要指标，并没有呈现大幅度回暖的态势，这也说明开发商的谨慎。
进入2015年以后，房地产市场的关键词除了“回暖”之外，房企的转型也是各界关注的焦点，万达转型轻资产、恒大的多元化布局……房企对于房地产市场的“热情”和期望在迅速降温，大家已经达成共识：虽然这个行业依然有巨大的前景，但钱难赚已经是不争的事实。
除了市场各方对后市的信心没有完全恢复之外，中国经济走势的不确定也是房地产市场大的隐患。随着中国经济增速的下降，房地产市场也难再现上一个十年狂飙突进的疯狂景象。虽然经过了降息和降准的刺激，但在经济下行的压力之下，当前的楼市回暖难以持续。从资金情况来看，今年房企资金宽裕度仍然偏紧，融资难度仍相对较大。
近日，中国人民银行宣布，人民币兑换美元汇率中间价大幅下调1000点，创下21年来大跌幅，更是传来了人民币贬值重要信号。分析认为，随着人民币贬值，流入中国的大量热钱有可能会流出中国，或者不敢轻易进入中国市场，多重作用助推之下，势必将成为房地产市场的利空因素。
坦白而言，任志强的“拐点论”并非毫无依据，但在未来不确定因素依然很多的情况下，轻言拐点仍然值得商榷。而对于普通投资者而言，任志强的观点是一把风险和并存的“双刃剑”，更需审慎对待。
谢国忠称房价面临拐点将暴跌 2015房价即将暴跌的20个城市
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