[摘要] 今年7月1日,《河南省房屋租赁办法》开始施行,明确规定出租住房的,出租人应当以原设计房间为小出租单位,不得分隔搭建后出租。这意味着, 已经明令禁止“群租”了。
禁止群租遭七成网友反对
治理不能简单靠取缔
今年7月1日，《河南省房屋租赁办法》开始施行，明确规定出租住房的，出租人应当以原设计房间为小出租单位，不得分隔搭建后出租。这意味着， 已经明令禁止“群租”了。
租住在群租房的多是城市底层的外来者，或暂时停留寻找工作，或从事低端行业收入有限。 部门为保障住房安全、杜绝隐患，以公权力整治群租房理所应当，但缺乏出路的“刚需们”何去何从?
群租市场有“刚需”“婆”应运而生
陈海洋(化名)，是“求职公寓”经营者。自从2014年下半年以来，他手中掌握着七八套房源。陈海洋手中的求职公寓，从4人间到8人间不等，价格在300 元到400元之间。在他的印象中，受城中村拆迁影响，今年年初，一套两室两厅的房子月租金已经涨到2000元~2200元，现在已经涨到2600 元~2800元，上涨幅度之大让他都为租房者担心。
一套三室两厅的房子，原来租金在3200元左右，如果改成群租公寓，至少可以放10张上下铺，每个床位300元/月计算，每月房租收入在6000元，除去交给房东的，自己还能挣2000多，床位不满时也能挣一千多。和普通房产经纪人的身份不同，陈海洋完全是“单打独斗”。“经纪人背后是房产中介，如果被查到了，房产中介可能会被吊销营业执照，但个人面对的只有罚款。”陈海洋说。
相比之下，真正的房产中介很少出租床位。“房客更换频繁，几乎每天都有人看房、租房、退房，太耗费精力。”房产经纪人刘经理介绍，他们现在更倾向于把一套三室两厅的房子分成六七个单间出租，每套房也能挣一千多，而且房源越多挣得越多。
群租房为“避管”租床位号称旅馆
“你说的租床位现在 都已经不允许了，正打击呢。”8月8日上午，在福元路燕庄小区，听说记者想租一个床位，一位年轻的房产经纪低声告诉记者，劝记者在这个小区里合租一个单间。随后，记者又来到位于郑州大学一附院 的一个小区内，这里有一个“大学生公寓”，两室一厅一卫，每个卧室摆放了3张木制上下铺，可住6人，房间内 干净。
“房东”介绍，房间已经入住了两名女生，都是在 实习的年轻人。拎包入住，可以短住，也可以长住，除了不是标间、不提供一次性洗漱用品外，这种公寓的性质跟招待所、快捷酒店 相似，但记者注意到，房间内并没有营业执照。对此，“房东”也没有正面回答，称是个人房屋出租。
记者调查发现，在紫荆山路、花园路、纬四路、商城路、农业路等多个地段，都有类似的“求职公寓”，多是4人间、6人间和8人间，宣称拎包入住。一名“二房东”介绍说， 正打击群租，所以现在大家换了个说法，对外称“旅馆”。
城市“蚁族”难消失 治理不能简单靠取缔
今年7月1日，《河南省房屋租赁办法》开始施行，其中第十一条明确规定，出租住房的，出租人应当以原设计房间为小出租单位，不得分隔搭建后出租。
“随着都市村庄的拆迁，短期内对群租的需求只会增加。”房产经纪人刘经理认为，一纸禁令难以消除群租现象。从需求上讲，毕业生入职季、外来务工人员想在城市扎稳脚跟，他们都需要这样一个过渡期的保障，而在短期内郑州廉租房、公租房是不能完全满足需求的，这是市场需求。
根据7月1日起实施的《河南省房屋租赁管理办法》，违反群租规定的，将责令限期改正，否则将处于1000元以上5000元以下的罚款，但对比群租房的收入就可以看出，这对于群租房的经营者来说，并不能从根本上打击他们，只会让他们转战“地下”。而相反的，一旦群租房取缔，房租价格可能会继续上升。对低收入者来说，他们要么转入“地下”继续群租，要么离开这个城市。
事实上，早在2014年4月，《河南省房屋租赁管理办法》征求意见时，省会一家媒体就曾做过调查，结果“七成网友反对”。
郑州大学应用社会学研究所所长张明锁也认为，从治安和管理方面讲，要消除隐患，从长远看叫停群租房是可行的。但现在城中村正在改造阶段，刚毕业的大学生和打工青年需要解决住的问题，群租是无奈之举。 部门应该做的，是加强管理。
张明锁认为，不论是哪种形式的租房， 是合租形式的，都应该达到安全标准，不能存在消防隐患。对个人或单位以赚钱为目的、明知房间存在安全隐患依然出租群租房的，应当坚决打击。
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