[摘要] 提示：为了让小户型“跑”得更快，郑州一些开发商开始注重提高小户型产品的功能性，并附带 、商业配套。9月即将迎来开学季，这些小户型产品也开始进入销售蜜月期。
提示：为了让小户型“跑”得更快，郑州一些开发商开始注重提高小户型产品的功能性，并附带 、商业配套。9月即将迎来开学季，这些小户型产品也开始进入销售蜜月期。
小户型再抢主角，八仙过海显神通
记者近日走访发现，这两年，随着市场刚需人群需求量渐增，沉寂许久的小户型再有一抢市场主角的冲动。目前郑州市场不少在推的楼盘中，紧凑型中小户型占据相当的份额。小户型在设计上，面积多是在30~60㎡之间，个别楼盘竟然还推出了低于20㎡的迷你小户型，总价的控制上也是越来越低。
目前在售的小户型产品中，正商四大铭筑木华广场以44~75㎡公寓产品为主，总价45万元左右，位于西高新区的公园道1号V公馆推出40~60㎡公寓，可以 自住。龙子湖微时代推出38~59㎡精装公寓，此外，市场上还有璞丽 、华强城市广场、新芒果春天loft公寓、长江一号、新巢 湾等诸多小户型。
这些入市的小户型更注重自身的 资源和功能性。其中位于龙子湖的四大铭筑木华广场和龙子湖微时代位于 ，周边龙子湖环绕、双 交会、办公及高校人员租售需求大。未来龙子湖CBD将会聚集好几万的办公人员，还有好几万的师生具有租房需求，小户型公寓的出租率和 很高。
而公园道1号V公馆也引进了郑州外国语 的 资源。美景麟起城则处在文化路 圈，紧靠北大学城，文化氛围浓厚。
资源成为比拼核心
这两年入市的小户型，不再像以前那样只是大面积住宅的丫鬟，上不了台面了。有机构市场调研数据显示，套内60㎡及其下小户型中， 配套已经被郑州购房者越来越看重，有着充沛 资源的小户型往往销售良好。公园道1号V公馆7月份开盘，去化率超过七成，取得了不菲的销售业绩。
不仅公园道1号V公馆，正商四大铭筑木华广场等也是这样的代表，都引进了 配套。有业内人士认为，一些新兴区域，在交通、商业等后续配套上尚未完全跟上的前提下，开发商究竟能为业主子女解决什么样的就读 ，是打动购房者的关键。为这一点，甚至他们可以牺牲其他配套条件。而中部大观等开发商开发的公寓小户型，则坚持的是成熟商圈路线。璞丽 营销副总陈建志说，很多小户型的 关注程度不如以前，但繁华地段的小户型依然具有较大 空间。
某开发小户型产品的企业负责人认为，现在开发商在大盘操作模式上，都采取的是大配套原则，即让购房者享受 、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化，子女的 问题都会放到 位，从而让开发商在这种刚需楼盘中，注重 配套。
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