[摘要] 2015年郑州上半年房地产市场的走的很不平静, 对不温不火的房地产市场出台了一系列政策组合拳,7月郑州成交火热，不折不扣地给楼市注入一剂强心针。据同策河南研展部数据显示，7月份商品纯住宅（不含经适房等政策性用房）销售价格为9676元/㎡，较上月下降573元。
房天下讯 2015年郑州上半年房地产市场的走的很不平静, 对不温不火的房地产市场出台了一系列政策组合拳,7月郑州成交火热，不折不扣地给楼市注入一剂强心针。据同策河南研展部数据显示，7月份商品纯住宅（不含经适房等政策性用房）销售价格为9676元/㎡，较上月下降573元。
一、商品纯住宅市场供求分析——7月份商品纯住宅供应面积环比下降25.1%，销售面积环比上涨45.9%
7月份，商品纯住宅预售面积62.4万㎡，环比下降25.1%，同比下降33%%；销售面积87.9万㎡，环比上涨45.9%，同比上涨65.2%。7月份供求比为0.7。从历史走势看，7月份楼市继续保持着回暖上升的态势，并达到近一年的大值，整体呈现供不应求态势。 二、商品纯住宅价格分析——7月份商品纯住宅销售价格为9676元/㎡，较上月下降573元。 7月份商品纯住宅成交均价跌破万元大关，为19676元/㎡，较上月下降5.6%，本月主要由于 项目备案量减少，导致整体均价有所下降。 三、商品纯住宅面积段细分 1、成交面积——90㎡以下产品成交量多，占比37.4%；本月除了180㎡以上面积段出现下降之外，其它各产品线均出现较大幅度上涨，其中90-120㎡ 产品线成交量上升达74.79%。 7月份，低于90㎡的产品销售多，达到32.9万㎡，占比37.4%；其次为90-120㎡，占全市纯住宅销量的23.9 %，本月90-120㎡和120-140㎡产品线上涨明显，环比上月分别上涨74.79%和69.94%。 7月份市场上，只有180㎡以上的产品销售面积出现下降，其他面积段成交量均出现大幅上涨，上涨幅度均超过30%，但市场主导产品依然由90㎡以下刚需产品主导， 180㎡以上的再改产品下滑明显。 2、成交均价——7月份除了180㎡的产品价格上涨以外，其它各产品线价格均有不同幅度下跌， 其中90-120㎡产品价格下跌幅度大，达到5.8%，180㎡以上的产品价格上涨达2.4%。 7月份除了180㎡的产品价格上涨以外，其它各产品线价格均有不同幅度下跌，其中90-120㎡产品价格下跌幅度大，达到5.8%，其次为140-180㎡的面积段，下跌4.1%；180㎡以上的产品价格上涨达2.4% 四、纯商品住宅市场区域指数分析 1、区域供求分析——7月纯住宅高新区供应量、成交量双双夺冠。 7月份，高新区纯住宅预售量居郑州市各区域 ，供应量为26.75万㎡，占全市供应总量的42.7%，主要是由于恒大翡翠华庭、翰林国际城等项目集中办理预售许可证；本月高新区销售量居郑州各区域 ，成交量均为18.38万方，占全市成交量的9.4%，主要是高新区的恒大翡翠华庭、丁香郡等项目集中备案。 2、区域成交均价——7月纯住宅市场郑东新区成交价格高，其次为金水区 7月份，郑东新区的成交价格高，为14903元/㎡，其次为金水区和经开区，成交均价分别为11423元/㎡和10113元/㎡。本月郑东新区主要是龙之梦（较前两个月大幅降低）、海马公园、金悦府等项目的集中备案，金水区主要是由于瀚宇天悦、普罗旺世、中海锦苑、项目集中备案。 本月成交价格低的区域是高新区，成交均价为8157元/㎡，本区域较上月成交均价上涨403元/㎡，主要是恒大翡翠华庭的集中备案贡献，同时丁香郡早期团购的集中备案也拉低了高新区的整体均价，致使整体上浮较少。 五、商品纯住宅销售额20（按金额 ） 
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