[摘要] 随着气温的不断升高，楼市也有升温之势。据统计，8月郑州预开盘项目达到21个，与7月13个开盘项目环比上升62%，与2014年8月开盘项目14个同比上升57%。
核心提示：随着气温的不断升高，楼市也有升温之势。据统计，8月郑州预开盘项目达到21个，与7月13个开盘项目环比上升62%，与2014年8月开盘项目14个同比上升57%。
郑州7月楼市行情翘尾
7月是楼市传统淡季，加上夏日高温，往往购房者并不会太积极，不过进入7月下旬以来，郑州楼市似乎有了翘尾行情。
据郑州某机构数据显示，上周（7月27日-8月2日）商品房成交1350套，较上上周增加455套；成交面积145049.42㎡，成交均价10248.64元/㎡。其中，商品住宅成交1153套，较上上周增加419套；成交面积121385.71㎡，成交均价9583.77元/㎡，下跌268.4元/㎡；成交金额11.6亿元。
据房价某机构指数显示，7月郑州成交量仅为56万㎡，环比-16%，同比增长6%。入围购房信心指数“推荐”行列。从开盘上来看，截至7月30日，7月郑州主城区开盘加推项目共有15个。
8月入市新盘环比增加六成
7月楼市行情见好，对于即将到来的8月市场，业内人士认为加大推盘量、加快推盘周期或将成为房企共同选择。同时随着二套房政策放开，中大型户型将成为市场成交热点。因此在保障刚需房源入市前提下，提升大户型推盘占比将成为共识。
据悉，8月入市纯新盘包括郑州碧桂园、郑州永威城、汇泉西悦城、长江一号宏图、锦美南华府、翰林华府、国泰一品庄园、乐缤纷数码公园、康桥朗城、齐辉好邻居、糖果时光、九裕龙城、威望未来城悦居、融侨城等。
从产品类型来看，8月开盘21个项目中主要是以住宅为主，商业为辅，其中住宅以刚需盘为主，刚需族仍是楼市购房主力。刚需类产品通过打造紧凑户型、合理定价等方式展现项目价值，同时充分发挥项目地段、资源等优势，多方面满足业主置业需求。
有业内人士表示，目前房价已经步入环比小幅上涨的态势，对买家来说，佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度是一个次佳购房时机。
据分析，在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在今年8月这个传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。
8月或许是好的购房时机
某研究院发布的新报告称，其监测的30个典型城市7月新建商品住宅成交面积为1885万㎡，同比增长44.2%。其中，北上广深4个城市同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。
而对照近6年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年7月份30个城市新建商品住宅成交面积比5年前分别增长了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。如此对比，今年7月份市场成交是近6年同期好的水平。
8月入市的项目目标明确，销售对象都是冲着在“金九银十”前后出手的购房群体，不少项目都经过了前期充分的蓄客准备，入市推盘效果应该好于7月。而且，据相关机构分析，部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小。多个项目集中结束了优惠活动，转入常规销售。
对此，业内人士表示：央行连续降息、降准；政策层面对于首次购房者给予了倾斜性支持，很多外来人口符合了郑州市的限购标准等因素，带动了楼市成交量的大幅上升，购房者的购房意愿明显增强，楼市整体趋于回暖。
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楼盘热销？八打回原形
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在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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