房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

成交回暖 商品房库存3年首降

河南商报   2015-06-26 08:33

[摘要] 国家统计局网站6月24日发文表示,自2012年4月以来,商品房库存的上升态势从未停止过,但在今年5月末,这个节奏被终结,商品房待售面积为65666万平方米,比4月末减少15万平方米。

持续3年上升的房地产库存开始减少了。

国家统计局网站6月24日发文表示,自2012年4月以来,商品房库存的上升态势从未停止过,但在今年5月末,这个节奏被终结,商品房待售面积为65666万平方米,比4月末减少15万平方米。

多位业内人士表示,库存减少的原因,和政策的利好刺激密不可分。

莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受记者采访时表示,在未来的1到3年,对中国市场影响大的是货币宽松(如降息)、市场气氛、放松“降温措施”(放宽或取消限购)和城镇化。但城镇化是个较长的进程,短期来看,货币宽松和放松“降温措施”对中国楼市有较大影响。

01

政策利好显现

某业内人士直言,近期信贷门槛降低,公积金和二套房贷的政策趋于宽松,使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素,效果很直接。

近期,多地公积金迎来调整。以一线城市为例,上海公积金中心在4月将个人、家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元;深圳市公积金贷款政策也在4月调整为首付款比例为20%;5月29日,北京市住房公积金中心宣布从6月1日起,首套自住房贷款低首付款比例为20%,贷款高额度为120万元。“限购令”取消、降息、房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好,也加大了消费者的购房信心。有意向购房者告诉记者,“政策利好不断,该出手时就出手。”

根据相关统计数据,4个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米,同比增长36%,远远领先于二线城市的增14%和三线城市的增23%。

中原地产首席分析师张大伟表示,商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截至5月末,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的利好政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

业内人士则表示,部分大城市的库存已经出现了拐点,即去库存的压力转变为补库存的压力。这个时候或在开发贷方面应该有所放松,否则市场滞后效应显现,确实会带来房地产市场供求关系的再次失衡。

02

王健林一线城市始终会涨

一、二线城市仍被房企视为“香饽饽”。中原地产研究部统计数据显示,2015年,20大标杆房企集中在一、二线城市拿地,合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创造了历史高纪录。

截至6月22日,一、二线城市土地市场依旧火爆,一线城市已成交11宗住宅土地,合计成交额达到了248亿元,平均楼面价也达到了16803元的年内高。预计6月房企积极争抢一、二线城市土地的趋势依然将延续。

张大伟说,从楼市看,市场已经严重分化,一、二线城市明显快速复苏,三、四线城市天量库存积压。“一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的情况下,一、二线城市房价易涨难跌。”

张大伟认为,整体市场已经出现了明显的“四不均”:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然存在极大风险。

万达集团董事长王健林表示,北、上、广、深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。

 

抢在暴涨之前出手 郑州41个双地铁楼盘一览

郑州各区压箱底低价盘 二环内低6600元/㎡心动吗?

深扒内幕!"差评"如潮 这些盘在郑州混不下去了

房子买贵了?7招教你抢到郑州便宜好房

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com