[摘要] 股市里有句老话，说“牛市重势，熊市重质”，意思是在一个上行的市场大环境里，投资者需要更多关注趋势的力量，而在下行调整的市场，质地优良的产品则具有明显的抗压性，甚至可以走出独立的市场走势。
股市里有句老话，说“牛市重势，熊市重质”，意思是在一个上行的市场大环境里，投资者需要更多关注趋势的力量，而在下行调整的市场，质地优良的产品则具有明显的抗压性，甚至可以走出独立的市场走势。
投资的道理是相同的，类似的道理在房地产市场同样适用。在过去的房地产黄金十年，作为一个地产观察人士，笔者曾不止一次地鼓励大家去抄底、去买房，归根结底是因为这是顺势而为，即使是买了一个相对高价的房子或者品质不高的楼盘，仍然能够实现自己的财富增长。
而从2013年开始，随着楼市供需结构的逐渐平衡，住房供应短缺状况有了变化，开始在个别地区呈现过剩现象，导致楼市进入一段相当长的调整期。以那个时点为开端，我们不再一味地鼓励大家积极入市，而开始提醒风险，建议大家在震荡的市场中找寻品质卓越的房子，这也是一种“跌时重质”。
众所周知，中国房地产市场已经走完了快速发展、房价飙涨的上半场，当遍地是财富的黄金时代过去，政府、开发商、购房者都面临着转型的难题，政府的城市运营模式需要调整，开发商也在不断尝试新经营模式，而购房者则需要审慎选择房源。
当楼市从量的扩张过渡到质的提升，优胜劣汰的洗牌便势在必行，不能适应市场趋势的产品注定要告别市场，没有实力和品质的企业也难以立足。然而凡事不破不立，在加速转型的市场趋势中，结构性的机会也在孕育。
比如，高品质的住宅项目持续受到追捧，可以看到，在郑州楼市，以建业、万科、永威等为代表的品牌企业始终有着亮眼的销售业绩，这说明市场认为他们的项目有着足够的性价比。而在商铺和写字楼投资领域，稀缺性的商铺能卖出数十万元一平方米的天价，而有些商铺数千元一平方米仍然无人问津，这就是市场需求自发寻找结构性机会的结果。
在城市发展层面，结构性的机会同样存在。以郑州为例，作为刚需支撑的区域中心城市，郑州的房价一直比较坚挺，但对比来看，热点板块如高新区、北区的房价一直呈现上升状态，有些区域则一直原地徘徊，甚至出现了变相降价。
另一个明显的例子是土地市场的表现，在郑州的各大板块之间，也呈现出“一半是海水一半是火焰”的分野，比如郑东新区龙湖副CBD板块，地王接连拍出，无论是单价还是总价都屡创新高，而在有的板块则大多数是底价成交，这也可以看作房企投资的一种“熊市重质”。
事实上，无论是在股市还是在房地产市场，购买决策都需要寻找大概率的机会，所以，本期商报地产推出了《城市机会》这个专题策划，深度解读和剖析目前郑州楼市的各大热点板块，并且精选了其中值得关注的重大项目利好和关键项目，希望能为购房者决策提供有益的帮助。
郑州房地产圈黑幕：这些楼盘有后台 谨慎买！
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