[摘要] 你在郑州买房用途是什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
从2015年1月开始，郑州房价保持“涨姿势”连涨5个月，据同策数据河南研展部发布的数据，5月郑州商品纯住宅价格高达10468元/㎡，环比上涨21%。持续上涨的房价推动了更多的置业者加入买房大军。但是据记者了解，很多80后、90后等首次置业的人群，他们对于买房涉及的诸多方面都存在一知半解的情况。因此，房天下特整理了郑州买房流程，希望能让购房者的买房路更顺畅！
买房流程一：
购房前你必须知道的事
1、买房资格：2014年8月9日，郑州市官方发布消息称，自当天起正式取消房产限购，具有郑州本地户口的居民和外地户口的居民，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再对户籍和套数做限制。
2、贷款资格：在具备买房资格后，如需贷款买房，银行就会审查是否具备贷款资格。
商业贷款：申请人贷款资格审查包括申请人个人信用、申请人房贷记录、申请人工资证明及银行流水
公积金贷款需满足的条件：职工需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上才可申请贷款。
3、落户资格：申请人需在郑州购买正规商品房，不能是小产权房。且拿到房产证。
买房流程二：
确定买房区域
你在郑州买房用途是什么？这是买房时首先要明确的问题。
如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力。
楼盘榜——区域
从潜力方面来说，区域是住房重要的因素之一，而我们买房的过程中，首先要确定的是买哪个区域的房子。根据新数据，郑州5月各大区域均价分别为：
郑州一环中心地段尤其是传统商圈附近的地段，可用于新建住宅的土地且，房价也非常高，多集中在15000—20000元/平左右。这一地段的房子本身价值就非常高，所以更多是保值，而空间并不会太大。所以对于刚需置业者来说，在郑州买房想要获得极大的空间，并不建议选择市中心地段。
在郑州买房，选择极具发展前景，且目前房价不是很高的区域置业，会获得极大的空间。5月郑州楼市房价均价为10468元/㎡，目前高新区、经开区、航空港区、二七区等，无论从区域的发展状况，还是这些区域目前的房价水平来看，整体上升的空间都很大。
楼盘榜——教育地产
配套是决定住房是否生活方便和影响潜力大小的重要因素，商业配套齐全的地段，能够促进楼市更好的发展。除商业外，学区也是购房者关注的重要因素，多少家长为了孩子能上一个好学校，购买天价教育地产。据悉，河南省实验小学附近的教育地产一度炒到1.5万元/平。
目前郑州在售楼盘中，颇具代表性的教育地产有锦艺国际华都（互助路小学）、永恒理想世界（创新街小学）、万科城（郑州五十八中）、英地天骄华庭（河南省实验中学）、祝福红城（高新区中学）等等。
楼盘榜——地铁
郑州地铁沿线楼盘潜力非常强，尤其是正在建设中的线路，在开通前买房，开通后潜力会更高。郑州目前开通的地铁线路是1号线，建设中的地铁线路有1号线延长线，2号线、5号线等。
以地铁1号线沿线楼盘为例，在2012年10月份，刘女士购买了1号线沿线的锦艺国际华的90平左右三室，价格为7600元/㎡，1号线开通后该楼盘均价升至9000元/㎡，时至2015年6月，锦艺国际华都的价格已经增至12000元/㎡！从2012年10月份到现在的近3年时间，这套地铁盘已经39.6万！
受益的地铁盘不止这一个，据房天下记者了解，过去2年，受一号线开通的拉动，沿线楼盘，包括盛润锦绣城、银基王朝、华润悦府等楼盘在内的众多项目每平方米涨了1000～3000元。
而目前在建的1号线延长线、2号线、5号线等沿线楼盘均有不错的前景，尤其是地铁线的交汇处的楼盘。
买房流程三：
选择楼盘
买房流程中重要的环节是选择楼盘。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
买房流程四
选择楼层
高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
买房流程五
确定面积
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的 1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
买房流程六
选择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
买房流程七
查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
买房流程八
签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
【结语】很多购房者在挑选住房的时候，常常很迷茫，无从下手。本期买房流程初步总结了以下几点购房攻略，让购房者充分了解郑州大到每个区域小大楼盘周边商业、交通的情况，只要掌握这些要点，再根据自身的需求，买到的房子一定会保值。
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