[摘要] 据调查，近期的购房者中有不少是从股市中获利的，一些股民见好就收，把资金投向了目前价格平稳的楼市。数据显示，5月份100个城市新房均价环比由跌转涨，上涨城市增至48个，北上广深环比全涨。这种回稳，受到了此前土地供应调节、金融财税制度调整等政策的影响，但股市热度的传导也是一个重要因素。
股市与楼市的博弈成就了房价
据调查，近期的购房者中有不少是从股市中获利的，一些股民见好就收，把资金投向了目前价格平稳的楼市。数据显示，5月份100个城市新房均价环比由跌转涨，上涨城市增至48个，北上广深环比全涨。这种回稳，受到了此前土地供应调节、金融财税制度调整等政策的影响，但股市热度的传导也是一个重要因素。如果仅仅看到首付比例降低还远远不够，真正发挥作用的其实是“跨周期的资产配置”理论。在过去的一年里，中国的股市无疑经历了一波高涨。市值从2014年年初的23万亿元飙涨至今年一季度的47万亿元。从不足2000点一路涨至今天的5000点，难道大家没有看到风险吗？当然不是，炒股大的一个难点是你不知道何时出货。或者说你心里隐约知道，但终也很难坚定地执行。关于如何资产分配，《大河楼市》主编和广大的投资人分享了中国投资类产品的近况分析，同时介绍了郑州房地产市场后续的投资热点，并结合了股票市场分析了整体投资理念情况，新型城镇化下，刚性、改善性住房需求将构成房地产市场主要动力，可为楼市提供广阔而稳定的发展空间。对楼市而言，房地产投资尤其是省会城市的投资稳定性很强，房价终将回到符合价值的轨道上来，地产行业也将回归正常行业。
需慎重地考虑资产该如何配置
“每一轮在股票上涨到高位以后，接下来从股票里面涌出来的资金就会流入到房地产投资板块。每一次随着股市大热之后就是房市大热。”乐缤纷·数码公园项目营销总经理冯伯瑜提议引导大家要进行资产的合理化配置，分散投资风险，并表示，有经验的投资人会将手中的资产合理分配短期与长期资产的比重。“六年之内资产可以做一个；六年统一经营管理；六年会有42%租金；第六年如果投资者想要出售，华润城交会以130%回购这笔房产。不管在租金，还是你们所获得房地产物业增值都会有很好的回报。这就是现在我们能提供给大家的一个投资理财计划，也就是位于东风路和文博路交叉口的乐缤纷·数码公园项目。”冯伯瑜表示，除了趣味性体验式和14000多平方米的主题化公园以外，同时在整个商业中做了精装修的设计安排。“商业投资其中很重要的一块，就是需要确定将来买完的商铺到底是出租给谁。乐缤纷·数码公园是与上市公司上海星光，签订了租赁协议，由它做整体经营，同时也会把租金合同给投资者。同时华润城交还自持75%的商业以保持正常运转。”
是保值还是增值全看个人承受点
“中国大的两个投资就是房地产和股市。有的人就喜欢投资房子，我有朋友都买了五栋房子还在买，我说股市这么好，你也不买点股票赚赚钱，他说股票没有房子实在。股市今天上午看赚10万，今天下午看亏2万。定位资产的保值和增值，看你做哪一块，你能承受哪一块。每一波牛市之后赚了钱还是要出去找另一个投资。有的人股市之后去买房，买一个孩子上学，或者是改善家庭的居住环境。如果一直在股市上上上下下，牛市过后一地鸡毛，结果全回去了。”申银万国证券股份有限公司首席分析师朱慧玲分析了目前市场形成的原因，并预测了5000点之后市场将如何运行以及如何谨慎应对市场的高位巨荡。“5000点会巨幅震荡，怎么操作呢?你就在熟悉的股票里面，就在5000点里面高抛低吸。股市每一波是有规律的，赚到你该赚的钱就行了。自己能赚多少钱，自己能承受多少，这才是关键的。”
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