[摘要] 2015年多项楼市利好政策轮番出台，半年内三次降息、两次降准；调整二套房首付比例；缩减营业税免税期限；放宽公积金贷款要求……连续的利好政策刺激楼市逐渐回暖。据同策河南研展部数据显示，5月份郑州商品纯住宅销售面积78.2万㎡，环比下降4.7%，同比上涨53.6%；成交均价突破万元大关，达到10806元/㎡，较4月上涨21.0%。
房天下讯 2015年多项楼市利好政策轮番出台，半年内三次降息、两次降准；调整二套房首付比例；缩减营业税免税期限；放宽公积金贷款要求……连续的利好政策刺激楼市逐渐回暖。据同策河南研展部数据显示，5月份郑州商品纯住宅销售面积78.2万㎡，环比下降4.7%，同比上涨53.6%；成交均价突破万元大关，达到10806元/㎡，较4月上涨21.0%。
一、商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）：5月份商品纯住宅供应面积环比上升15.9%，销售面积环比下降4.7%。
5月份，商品纯住宅预售面积89.1万㎡，环比上升15.9%，同比上涨16.1%；销售面积78.2万㎡，环比下降4.7%，同比上涨53.6%。5月份供求比为1.1。从历史走势看，5月份楼市继续保持着回暖的态势，但是销量环比有所下降。
二、商品纯住宅价格分析：5月份商品纯住宅销售价格为10806元/㎡。
5月份商品纯住宅成交均价突破万元大关，达到10806元/㎡，较上月上涨21.0%，主要由于本月位于郑东新区的龙之梦西苑、瀚海晴宇等高端项目成交量提升拉高了整体均价。
三、商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
1.成交面积——90㎡以下产品成交量多，占比37.9%；仅有90-120㎡及180㎡以上产品成交面积出现上涨，其中180㎡以上产品上涨达61.67%。
5月份，低于90㎡的产品销售多，达到29.63万㎡，占比37.9%；其次为90-120㎡，占全市纯住宅销量的20.9%，本月180㎡以上产品成交量上升明显，达到10.32万㎡，环比上月上涨61.67%。
5月份市场上，180㎡以上的产品销售面积上涨明显，主要由于龙之梦项目集中备案导致。除90-120㎡及180㎡以上产品，其他面积段成交量均出现一定程度下滑，但市场主导产品依然由90㎡以下刚需产品主导，140-180㎡再改产品下滑明显。
2.成交均价——5月份各面积段产品价格全线上涨， 180㎡以上产品价格上涨达到32.6%
5月份各面积段的产品价格出现全线上涨， 180㎡以上产品价格上涨幅度大，上涨达到32.6%，主要是由于龙之梦西苑等高端项目集中备案拉高了整体成交均价。其次为140-180㎡的产品，主要由于中海锦苑、保利海上五月花等中高端项目集中放量拉升整体均价。
四、纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
1.区域供求分析：5月纯住宅金水区供应量多，高新区成交量多。
5月份，金水区纯住宅预售量居郑州市各区域，供应量为23.55万㎡，占全市供应总量的26.4%，主要是由于永恒理想名苑等项目集中办理预售许可证，供应6.47万方，占该区域供应量的27.5%；本月高新区销售量居郑州各区域，成交量均为15.24万方，占全市成交量的19.5%，主要是高新区的祝福红城、西溪花园、新芒果春天等项目集中放量。
2.区域成交均价：5月纯住宅市场郑东新区成交价格高，其次为金水区
5月份，郑东新区的成交价格高为20010元/㎡，其次为金水区及经开区，成交均价分别为11592元/㎡及10381/㎡。本月经开区主要是由于绿地海珀兰轩、金沙湖高尔夫观邸、富田九鼎世家等项目集中放量导致本区域成交价格上涨较为明显。
本月成交价格低的区域是高新区，成交均价为7790元/㎡，但本区域较上月成交均价上涨17.3%。主要是由于华强城市广场、新芒果春天、祝福红城等项目集中放量导致本区域成交价格较低。
五、商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
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在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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