[摘要] 进入夏天，天气变热，楼市也在快速升温。6月3日郑东新区的郑政东出［2015］7号地“乌龙地”，因系统故障，于6月9日上午重新进行竞拍。经过63轮激烈厮杀，正弘置业终以165400万元竞得。
进入夏天，天气变热，楼市也在快速升温。6月3日郑东新区的郑政东出［2015］7号地“乌龙地”，因系统故障，于6月9日上午重新进行竞拍。经过63轮激烈厮杀，正弘置业终以165400万元竞得。
公开资料显示，正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平方米，溢价率达38.53%，每亩地价达1708.68万元，超过2014年8月郑政东出［2014］7号地块创下的1703.87万元/亩的价格，也超过2014年8月底由建业、海马创下的144430万元总价地王的纪录。据了解，在此次竞拍前，永威置业、康桥、建业等本地房企均有意向拿下7号地块。
从所处板块上看，这块地王的拍出并不令人意外，因为郑东新区龙湖副CBD板块无论从单价还是总价上来看，这里都可以被称作“地王窝”。就在新科地王的周边，除建业与海马已经开建的九如府地块之外，2014年8月20日，河南省豫农置业有限公司拿下“双料”地王。而在此前的2014年6月和8月，郑州国投置业、中盟置业也分别拿下一个“双料”地王。
但如果从时机上来看，这块地却传递出值得各界关注的信号。
众所周知，从2014年开始，包括郑州在内的中国楼市经过了一轮深刻的大调整，特别是由于整体经济走势的疲软，房地产市场也深陷困境；到了2015年，在“稳增长”的大旗下，经过降准降息等几轮货币政策刺激，以及限贷、限购放松的助力，楼市开始逐渐转暖，一线城市和区域中心城市如郑州开始出现明显升温的态势。
而在互联网大潮的冲击下，地产行业虽然已经慢慢企稳，但大多数企业把更多的注意力放在了转型和升级上。在这个背景下，依然有房企再度对优质地块投以重金，这让人不得不关注其背后的逻辑。
长久以来，土地市场的冷暖往往具有风向标的作用，而地王的出现则更强化了各界的认知。因为开发商敢于押王，除了说明土地自身优质之外，更多的是对于后市的看好，还说明了三点：一、开发商并不缺钱，只缺合适的高品质地块储备；二、地价上涨推高房价上涨和楼市回暖预期加强；三、2015年下半年中国土地市场见底回暖的预期判断。
新地王出现，无疑给低迷与冷清的土地市场投下一颗原子弹，也将吹响房价上涨的冲锋号。毕竟，在面粉贵过面包的时代，地价推涨房价，也将增强房企和购房者入市的信心。
对于地方政府而言，地王更是求之不得。一方面在政策宽松利好房地产的大背景下，地王既不会引来政治风险，同时也释放出看好后市的明确信号。更重要的是，地王拍出将大大增加地方政府的税收和土地财政收入，也将刺激土地市场回暖，拉动经济发展——其实，郑州龙湖板块拍出地王与政府也有着千丝万缕的关系。要知道，此前两年内拍出三个地王，而且地价连创新高，竞得者又都有着相同的国资背景，这很难不让人浮想联翩。
地王的拍出仅是一场简单的商业行为，但如果放在楼市回暖的环境下，这个地王则更像那只南美洲热带雨林中的蝴蝶，扇动几下翅膀，不久以后也许将引起郑州楼市的一场龙卷风。
而在政策面多重利好刺激房地产的背景下，地王再次明确了楼市上行的趋势。对于购房者而言，这也是一个清晰的买入信号，因为昂贵的面粉自然将产生天价面包，在开发商大手笔拿地的时候也意味着房价的涨幅必然惊人。
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