[摘要] 随着房地产市场发展到一定阶段，加之近年来国内品牌房企入驻郑州，越来越多的郑州开发商开始意识到人性化设计的重要性。
随着房地产市场发展到一定阶段，加之近年来国内品牌房企入驻郑州，越来越多的郑州开发商开始意识到人性化设计的重要性。
从曾经基础的居住需求到如今追求更高品质生活的现实需求，人性化居住细节的关注和应用，为郑州购房者带来了全新的生活方式。房企的任务不再仅仅是盖房子，还要改善和引领一种生活方式。
人性化住宅建筑正是摒弃了盲目追求建筑外观，让居所的实用性、舒适度与业主的品位及需求完美融合。在追求人性化住宅的前提下，精装房成为一种行业发展趋势。
细节为王
追求更优居住体验
在郑州，开发商的危机意识在竞争中不断觉醒，人性化楼盘因此增多。一些开发商在打造住宅时，纷纷采用现代建筑科技手段，在节约资源的同时，提高业主的居住舒适度，确保业主健康的生活方式。
除此之外，开发商还在人车分流、户型设计等细节上力求做到人性化。
众所周知，在私家车数量猛增的情况下，一些旧有小区因无法规划更多的车位给业主使用，导致停车难，乱停乱放成为常态，并且在一定程度上助推了目前市场上的停车位价格上涨。
出于为业主停车方便的考虑，目前郑州市场上的新建小区，很多已经完全实现了人车分流，地下普建两层停车库。甚至有的小区设三层地下车库，且有电梯断电自动平层功能。这大大解决了业主的停车烦恼，并保证了社区整体环境的和谐。
开发商对于户型的人性化设计，则体现在追求高效利用空间、低碳环保居住。“好的户型应该更关注购房人的生活，在满足基本要求的前提下，在精神、软性方面做到位。”业内专家认为，好的户型应当兼顾采光、通风、动静分区等综合因素。
以小户型为例，购房者往往希望房子能够设计得“麻雀虽小五脏俱全”，面积缩小但宜居性不能降低，追求实用和灵活；而豪宅作为社会富裕人群对稀缺资源的占有形式，户型不仅追求高质量的空间设计和居住舒适度，更要体现对身份的认同感，还要避免“大而不当”。
省心省力，精装房大行其道
“平时工作忙，根本不可能花几个月的时间去盯装修的事。”购房者刘小姐所说的，是不少忙碌都市人的心声。而精装房的越来越普遍，为这部分人解决了极大的难题。
在恒大、万科这些大型品牌房企到来之前，郑州做精装修的项目屈指可数。而今，在住宅产业化发展的大趋势中，精装房的人性化及先进性已经得到了越来越多购房者的认可。
业内人士介绍，在上海、广州等一线城市，精装房在商品住宅中所占的比重已达到90%。在政府大力倡导“节能降耗、低碳经济、减少二次装修”的背景下，郑州市场的精装房已逐渐成为消费者一个不错的选择。
“现在市场上很多精装房的购买者是二次置业、三次置业者，这主要是因为他们经历过自己亲自装修的过程，能感受到付出的精力、装修的成本，以及对质量的不能把控。”开发商透露，相较于个人装修，房企不仅可以选择更好的品牌，还能从厂商那里直接七折拿货，甚至是向品牌量身定制。这样一来，很多装修过的人通过对比就会发现，自己去装修时的成本更高，更费时间。
选择多样，量产不妨碍个性化
作为社会化的产物，精装房的本质是改变了交楼标准。与毛坯房相比，精装房在节约客户时间、经历，提升居住体验方面有着极大优势。如今，郑州市场已经涌现出一批高标准、高质量、具有代表性的精装房楼盘，万达公馆、华润悦府、建业天筑、恒大金碧天下等都在其列。
随着客户对精装修产品要求的日益提高，一些开发商加大了对精装修产品的研发力度，不断尝试采用整体化家居设计，并将装修设计加入项目整体的前期规划设计中，使得精装修优势得到更大程度的体现。而菜单式的装修方案，也为购房者带来更多的个性化选择。
与发达国家相比，国内精装房在个性化方面还存在差距。业内人士普遍认为，想要解决个性化问题，应该在设计时，对私人的个性化发展留有充分的余地，让购房者通过精致的装饰和家具或一些后期的配式设计出个性化的居住空间。如果情况允许，开发商还可以针对精装房提供定制服务。
有观点认为，未来，精装房的生产方式应该是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、家具生产企业和建材品牌连锁店形成一条有规模的产业链。只有这样，才能真正体现出精装房规模化和产业化的优势，并且真正做到省时、环保，实现购房者与开发商的共赢。
人性化精品之路
品牌房企先行
精装房越来越受到开发商和消费者青睐，其产品品质也在不断升级。出于对精装房质量的追求，更多购房者愿意选择品牌房企的产品。
在精装房领域，万科的精装房一直走在行业前列，其设计体贴程度一直为业界所称许。如果你曾亲临万科的样板间，一定会对其印象深刻。
万科每个户型的室内设计，都从业主的生活体验和需求变化出发，从一进门到玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴的每一个空间，布局设计都非常人性化。在设计时，将过道巧妙地变成客厅的一部分，实现面积“零浪费”，大面宽的横厅显得更加宽敞，让居住空间实现大化利用。
多年来，万科的精装房一直以HD装修系统，为业主量身定制人性化生活空间。与其他的精装房相比，万科的精装房拥有更多人性化考虑，每一个细节都暗含“玄机”。比如，每一户的门口，都有一个可以承重约40斤的挂钩，可以在开门时把随手提的东西或者包包挂在挂钩上；玄关处设置鞋子、雨伞、外套挂钩等收纳系统，既方便又整洁；U形厨房洗菜、切菜、炒菜、出锅一气呵成，非常便捷；卫浴系统中洗手池、坐便器、洗浴间分别隔开，可以供全家人同时使用，非常高效。
在精装体系方面，恒大地产同样走在行业前沿。恒大所倡导的“国际9A精装体系”是其10多年磨砺的精品沉淀，集“荟萃、行业领先设计、超豪华品质材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购、统一配送”于一体。
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