[摘要] 对于已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者来说，如果能够转成公贷的话，总还款压力、月供负担能减轻许多。商贷转公贷自然受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。下面为您解答商业贷款转公积金贷款方面的问题。
对于已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者来说，如果能够转成公贷的话，总还款压力、月供负担能减轻许多。商贷转公贷自然受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。下面为您解答商业贷款转公积金贷款方面的问题。
哪些人能申请：信用好 无其他贷款
首先申请人必须在郑州工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满6个月以上（含6个月），除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，且还款信用记录良好，拥有房屋产权证，并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额，可以考虑全部转贷，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
申请“商转公”具体需满足以下条件：
1、借款人在郑州工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月以上）。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
“商转公”额度高60万 贷款期限不超过原商贷剩余年限
按规定，在原商业个贷余额万元（含）以上整数内，并且不超过住房公积金高贷款60万元的限额。
在公积金贷款期限规定以内，长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
据介绍，商转公贷款时，公积金贷款有两种发放方式：先结清商贷后发放公积金贷款，和公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。不过需要注意的是，当你选择后者时，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行应为同一家受委托银行。
目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等银行。另外，结清了原公积金贷款，你又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还是可以再次申请公积金贷款的。
对于符合商业贷款转公积金贷款条件的购房者，接下来的就是了解“商转公”的具体办理流程了。
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