[摘要] 你投资的住房，购买时可能还是“非普通住房”，但如今作为二手房再销售时，它可能已经可以算作普通住房，享受税收优惠了。根据新标准，郑州市（不含郑东新区）普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。
你投资的住房，购买时可能还是“非普通住房”，但如今作为二手房再销售时，它可能已经可以算作普通住房，享受税收优惠了。
根据新标准，郑州市（不含郑东新区）普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。
新标准调整后，将有更多“满两年”的二手房符合免征营业税的条件。业内人士称，此举有助于刺激普通住房的销量。
【发布】“普通住房”标准调整总售价上限上调
据了解，自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。
5月29日，记者从郑州新区地方税务局了解到，从5月28日开始，郑东新区普通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即144×1.4×10535元/平方米（2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房）。而去年郑东新区的普通标准住房单套售价上限为171.1584万元。
市区：5月29日从郑州市房管局服务大厅地税窗口了解到，郑州市市区的标准也已调整，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即144×1.4×7995元/平方米（2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区）。而2014年的上限为146.4422万元，均价为7264元/平方米。目前，该新标准正在执行。
【变化】新标准可省税数万元 或刺激销量
郑东新区农业东路沿线一家房地产营销策划公司的客户经理刘磊说，附近的二手房市场价高已经涨到了1.5万元/平方米，以附近一套建筑面积为140平方米且“满两年”的普通二手住房为例，总售价为210万元，两年前购房总价为140万元。
如果按老标准执行，它就是非普通住房了，需要缴纳4%的契税，即8.4万元，还要按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额，征收5.6%的营业税，即3.92万元，合计12.32万元。
如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即4.2万元，免征营业税。相比而言，能省8.12万元。
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在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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