1-5月哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？

楼市气象  2015-05-25 08:37

[摘要] 回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，2015年前5个月郑州土地市场略显冷清。尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性。以下就梳理一下1~5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？

回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，2015年前5个月郑州土地市场略显冷清。尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性。

以下就梳理一下1~5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？

1月7日首拍遇冷

首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。

1月15日

郑政经开出[2014]23号土地底价成交

竞得人：河南正商置业有限公司

位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北

该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。预计5月底营销中心将开放。

1月16日高新区单价地王

郑政出【2014】154号地，高新区单价地王

竞得人：恒大地产集团郑州有限公司

位置：月季街南、垂柳路西

该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地底价成交

竞得人：河南光谷置业有限公司

位置：文德路东、童心路南

155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。

郑政出【2014】157号地底价成交

竞得人：郑州爱普医疗门诊部

位置：鼎瑞街南、文德路东

该宗地使用权面积为为23807.45㎡，土地用途为医卫慈善，容积率＜2，建筑密度＜30%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，投资总额≥10760.97万元，出让年限50年。

郑政出〔2014〕158号土地底价成交

竞得人：河南君临实业有限公司

位置：姚庄路南、文治路东

该宗地使用权面积83888.78平方米，竞得人为河南君临实业有限公司，成交价6896万元。

1月17日

郑港出【2014】4号-6号土地底价成交

竞得人：河南御品置业有限责任公司

郑港出【2014】4号土地位于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积33830.1㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为5578万元；郑港出【2014】5号土地位于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权面积28842.1㎡，竞得人为河南御品置业有限公司，成交价位4110万元；郑港出【2014】6号土地位于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积56188.4㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为8007万元。

1月21日

郑政出【2014】159、160、162号地均高溢价成交

竞得人：北京中金联盛投资有限公司

位置：少林路北、洛阳路东

据了解，北京中金联盛投资有限公司为康桥地产子公司。而除了高溢价竞得的160号土地外，公司还同时竞得了159号和162号土地。从位置来看，地块周边聚集着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗地均高溢价成交。从土地用途来看未来都将用于住宅开发。

郑政出【2014】161号地溢价75.52%成交

竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司

位置：龙门路南、洛阳路东

这是是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。该宗地的使用面积是2.33万平方米(约34.99亩)，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业开发。

1月22日

郑政出[2014]164-165号(网)地块底价成交

竞得人：郑州奥马置业有限公司。

位置：向荣路南、嵩山南路东、四季路西

此次拍卖的土地为二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。关于郑州奥马置业有限公司，据了解其成立于2011年，旗下的项目——奥马投资大厦。此次竞得的两宗土地共约160亩，耗资7.0317亿。未来164号土地为商业用途，165号土地为住宅用途。

郑政出[2014]166号（网）地块底价成交

竞得人：河南天地新居置业有限公司

位置：南宏路南、嵩山南路东

同164号、165号土地一样也属于二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。土地使用权面积117460.08㎡，约合176.19亩，土地用途为城镇住宅用地。

1月26日

郑政出[2014]163号（网）地块溢价76.2%成交

竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司

位置：龙门路南、洛阳路东

继1月21日之后，郑州海亮房地产开发有限公司在郑州竞得的又一宗土地，该宗地的使用权面积26728.93㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，加上161号这块地未来或规划为大型的商业配套项目。

2月5日

郑政东出（2014）19、20号地底价成交

竞得人：中交(郑州)投资发展有限公司

位置：19号地位于副CBD环路南、龙啸街西；20号地位于副CBD环路南、龙行街东

这两宗地均位于龙湖金融中心的核心位置，从底价成交的情况来看该宗地应是龙湖金融中心引进的项目。据了解，中交（郑州）投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑东新区龙湖金融中心郑政东出（2014）11号和12号地块。未来项目建成后将是龙湖金融中心金融大楼的组成部分。

郑政东出（2014）21号地底价成交

竞得人：中华联合财产保险股份有限公司

位置：白佛南路南、明理路东，

该宗地为一块占地71307.89平米的仓储用地，被中华联合财产保险股份有限公司获得，成交价为4300万元。

郑政东出（2014）22号地

竞得人：河南中建地产

位置：瑞风路南、通商路东

该地块占地面积为46696.02平米，成交价为24700万，土地单价为352.6万/亩。按照2.5的大容积率计算，楼面价为2115.8元/平米。河南中建地产由中国建筑第七工程局有限公司投资设立，该公司曾开发建设富士康科技园生活区项目，该项目为省政府一号工程。目前，该公司在经开区打造有中建观湖国际项目。

2月6日

郑政出[2015]1号地块溢价75.72%成交

竞得人：郑州亚新润置业有限公司

位置：二七区贺江路南、碧云路东

据悉该公司为亚新旗下子公司，用权面积34816.76㎡，约为52.23亩，土地用途为城镇住宅用地，周边紧邻的就是亚新前期开发的橄榄城项目，而此次竞得的土地很可能是橄榄城的后续建设地块，未来将开发为住宅产品。

2月13日

竞得人：郑州建业高新置业有限公司

位置：郑政出[2015]6号土地位于化肥东路东、希望路南；郑政出[2015]7号土地，位于希望路南、育林路东；郑政出[2015]8号土地，位于希望路北、育林路东

建业五龙口项目用地，广州富力合作开发，目前地块区域道路尚不通达，且区域地块容积率较高，在售项目整体产品品质一般，其中天汇地块平均容积率在5.4，本地块平均容积率在4.5，鉴于建业的产品策略，后续产品或以品质刚需定位；此地块分布在希望路两侧，较为分散，在一定程度上增加了开发难度，且周边竞品较多，目前在售的有升龙天汇、城开绿园等，本地块因时间效应，拿地成本有所升高，对后续营销有一定的竞争压力。

2月15日

郑政出〔2015〕9号（网）地溢价95.19%成交

竞得人：郑州新和润置业有限公司

位置：金水区农业路北、铁西路西

地块使用权面积59158.4㎡，约为88.74亩，土地用途为城镇住宅用地，起始价48743万元，成交价为95143万元，溢价率达95.19%。

郑政出[2015]10号（网）土地

竞得人：河南中创置业有限公司

位置：天河路东、绿洲路南

这个应该是立奇置业旗下的运河水岸项目【惠济新区核心起步区（弓寨、宋庄、李西河合村并城项目）】的其中一部分，整个运河水岸占地9000余亩，总建面326万㎡，低密产品为主，紧邻怡丰森林湖、建业运河上院等。

2月17日

郑上出[2015]1号（网）土地底价成交

竞得人：郑州中盟文化生态旅游开发有限公司

位置：上街区万泉河路南、规划华山路西

该项目是郑州中盟文化生态旅游开发有限公司拟投资7亿元在上街区开发的项目，项目土地使用权面积66948.62㎡，绿地面积20420㎡。容积率2.999%，绿地率30.5%。拟建总建筑面积260800㎡，地下建筑面积60000㎡。地上建筑包括住宅184000㎡、商业用房16000㎡、物业及配套设施800㎡。住宅建筑中包括90㎡以下住宅130600㎡，占住宅总面积的71%；90㎡以上住宅53400㎡，占住宅总面积的29%。项目配套设施包括物业用房、配电房等。

3月13日

郑政出[2015]13号地块

郑政出[2015]13号地块位于长城路南、西三环西，西边是郑州绿都地产集团有限公司，南边是郑州市公安局中原分局。使用面积为3059.4㎡，折合4.5891 亩，竞得人为郑州鑫州置业有限公司，成交价4904万元。该土地用途为城镇住宅，出让年限70年。该地容积率大于1、小于5.6。

郑政出〔2015〕14号、15号土地

竞得人：河南锦家置业有限公司

位置：14号地位于丽水路南、杲村路东；15号地位于龙源街北、文化路西

14号地块位于金水区丽水路南、杲村路东，使用权面积66771.22平方米，约为100.16亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，起始价3.66亿元，成交价为3.66亿元，楼面价为1565.43元/平方米。

而15号地块位于金水区龙源街北、文化路西，使用权面积37755.75平方米，约为56.63亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70年、40年，起始价2.11亿元，成交价为2.11亿元，楼面价为1599.15元/平方米。

从位置来看，这两宗地应为目前正在建设的锦艺金水湾项目。

3月19日

郑港出【2014】15号-48号34宗地底价成交

34宗土地，合计2099亩，全部以底价成交，成交总价共约10.79亿元。据了解，当天拿地多的地主为郑州航空港区航程置业有限公司。

其中，所有商住用地都由郑州航空港区航程置业有限公司竞得，该企业摘得的这19宗住宅用地大都集中在新港七路、新港八路区域范围内，所有地块将全部用于建设保障房，保障房的套型和面积标准将按照国家规定来建设。工业用地则由河南颐和科技新材料有限公司、和坤包装有限公司、河南勇海科技园有限发展公司、恒丰电子科技有限公司等企业分别竞得。

3月20日

郑政出（2015）16号（网）地以起始价成交

竞得人：郑州汇泉置业有限公司

位置：地位于西四环西、金田路北，使用权面积83654.18㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，成交价29207万元。

该地块目前为汇泉西悦城项目用地，项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米。项目共分为 12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、领袖中心甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态。

郑政出（2015）17号（网）拍土地溢价58.3%成交

竞得人：郑州恒诚房地产开发有限公司

位置：地块位于紫荆山路西、郑新里北，使用权面积9222.6㎡，约13.83亩，土地用途为商服用地。据了解，郑州恒诚房地产开发有限公司乃新合鑫旗下公司，该开发商在高新区开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场，此次在管城区的拿地也是公司走出高新，布局大郑州的一步。

4月3日

郑政出（2015）18号-22号地全部被碧源控股竞得

郑政出（2015）18号地位于月湖南路北、假日西路西，地块用途为普通商品住房用地，使用面积38798.53㎡，约合58.19亩，大容积率为1.8。成交价16317万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发有限公司。

郑政出（2015）19号地位于新城路北、假日西路东，地块用途为批发零售用地兼住宿餐饮，使用面积29821.98㎡，约合44.73亩，容积率小于5。成交价20739万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发有限公司。

郑政出（2015）20号地位于新城路北、假日西路西，地块用途为其他普通商品住房用地，使用面积55185.25㎡，约合82.77亩，容积率大于1并且小于3.5。成交价30161万元，竞得人为郑州碧源置业有限公司。

郑政出（2015）21号地位于开元路北、文创路西，地块用途为批发零售用地，使用面积56199.28㎡，约合84.3亩，容积率小于5。成交价 39301万元，竞得人为郑州碧源万达广场投资有限公司。

郑政出（2015）22号地位于新城路北、假日西路东，地块用途为批发零售用地，使用面积20021.22㎡，约合30.03亩，容积率小于5。成交价13858万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发有限公司。

据了解，以上地块的使用权人均为河南碧源控股集团控股的子公司。其中郑州碧源万达投资有限公司河南碧源集团与万达集团成立的合资公司。本次摘地块都位于惠济区特色商业区内。惠济区特色商业区是由河南碧源集团主导开发的城市综合体。后期惠济区特色商业区将分多期开发，一期住宅项目有碧源 月湖·景园和碧源 月湖·奕园，配套商业项目惠济万达广场，以及300亩的惠济中央公园。

4月15日

郑政东出〔2015〕5号地块以起始价成交

竞得人：河南生生置业有限公司

位置：该宗地位于熊儿河路东、相济路南，使用面积18670.23平方米，城镇住宅用地。该地块为祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，配建安置村民住宅建筑面积约24644平方米，由祭城路街道办事处负责该配建安置村民住宅的建设、监管、管理、移交回购、交付群众使用工作及所涉及21151万元回购款的使用、拨付工作。

4月22日

竞得人：河南元一房地产

位置：建设东路北、棉纺东路南

该宗地位于建设东路北、棉纺东路南，使用权面积16186.25㎡，约合24.279375亩，容积率＞1、＜7.36。地块周边分布着锦艺城、方圆经纬、盛润锦绣城、鑫苑国际城市花园、鑫苑景园、鑫苑都市领地等住宅小区，南边紧邻碧沙岗公园，附近有地铁一号线、郑州博物馆、郑大南校区等配套设施。地块东西两侧则分布着郑州大学附属医院、五一公园和大学北路、京广快速路、嵩山北路等主干道。

4月23日

郑政经开出【2014】043号（网）地以起始价成交

竞得人：河南醇葡酒业有限公司

位置：土地位于义通街以东、航海大道以南，使用权面积6218.294㎡，土地用途为批发零售用地。

4月24日

以下7宗用地均由河南建业泰宏置业有限公司以起始价竞得：

郑政出〔2015〕24号地

位置：地块位于杏梁路南、荆胡路东，地块使用权面积27793.78㎡，约合41.69067 亩。土地用途为城镇住宅、商服。

郑政出〔2015〕25号地

位置：位于杏梁路南、大学南路西，地块使用权面积17869.4㎡，约合26.8041 亩。土地用途为商服。

郑政出〔2015〕26号地

位置：位于环翠路北、南溪路东，地块使用权面积5996.69㎡，约合8.995035 亩。土地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕27号地

位置：位于双铁路南、四季路东，地块使用权面积29262.3㎡，约合43.89345 亩。土地用途为城镇住宅、商服。

郑政出〔2015〕28号地

位置：位于南云路南、四季路西，地块使用权面积29739.46㎡，约合44.60919 亩。土地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕29号地

位置：位于双铁路南、四季路西，地块使用权面积32825.87㎡，约合49.238805 亩。土地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕30号地

位置：位于环翠路北、南溪路西，地块使用权面积19121.88㎡，约合28.68282 亩。土地用途为城镇住宅。

该地块目前为泰宏建业国际城的项目所在地，泰宏建业国际城由泰宏和建业两大开发商合力筑造的一个360万平米的大型城市综合体，商业总建筑面积50万方，项目位于大学路南三环南800米，为二七新城的中央。项目北临南水北调运河，分布于大学路两侧，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街于一体的城市综合体。

5月20日

郑政东出【2015】6号地块底价成交

竞得人：河南宏泽实业有限公司

位置：湖心环路北、湖心四路西

该宗地位于龙子湖区域内使用权面积4526.92㎡，土地用途为其他商服用地，容积率＜6，建筑密度＜50%，建筑高度＜70米，绿地率＞20%，出让年限40年。

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