[摘要] 目前，诸如万科、绿地、恒大、碧桂园等知名一线房企已争相问鼎中原，它们凭借先进的经验和品牌优势，使得地处中部的郑州楼市迅猛发展，对中原经济区建设起到重大的推动作用。但不可否认的是，一些外来企业由于水土不服，也出现了这样那样的问题。
伴随着郑州城市建设的不断推进，城市框架逐步拉大，郑州这个古老的中部城市散发出蓬勃的生机，已然成为不少房企大鳄掘进的地。从早期的招商引资到如今的主动探营，越来越多的外来房企融入到中原经济建设的大潮中。
目前，诸如万科、绿地、恒大、碧桂园等知名一线房企已争相问鼎中原，它们凭借先进的经验和品牌优势，使得地处中部的郑州楼市迅猛发展，对中原经济区建设起到重大的推动作用。但不可否认的是，一些外来企业由于水土不服，也出现了这样那样的问题。
“逐鹿中原谁是赢家”赢特刊，希望通过一个客观、公正、宏大的描述，把这些外来房企与中原融合的真实过程记录下来，展现出一个充满勃勃生机的外来房企地产江湖。
赢特刊之保利篇
保利地产——23年以和为道以善为达
“和者筑善，以和为道，以善为达”是保利地产的品牌理念，同时也是保利孜孜不倦的追求。走过23年的发展历程，保利的品牌价值突破300亿元，这是商业层面可以衡量的价值，但保利作为央企，其本身所肩负的无形社会价值、公益价值则是难以衡量的。没有哪个企业能永远躺在历史的功劳簿上不被淘汰，只有不断创新适应时代的发展，找准客户的需求，寻求适合企业的发展途径才能成为赢家。
竞争加剧，强强联合获新机
我国房地产行业经过十余年的高速发展，如今已经进入平稳发展的新阶段，黄金时代已经结束。政府在这一时期提出了一系列提振房地产行业的新政，表现出了对行业稳定发展的支持态度，这对于受政策影响巨大的行业而言是新的机遇，同时也是新的挑战。
以郑州而言，绿地、升龙、万科、华润、恒大、万达等一大批国内一线开放商相继进驻，而本地强势房企如建业、正商等同样具有强大的竞争力。只有尊重市场、审时度势，怀揣谦虚的态度多向当地开发商讨教，了解市场情况，才能在决策过程中不失偏颇。保利地产有着23年的发展历程，而郑州保利则是整个保利区域公司中年轻的成员之一。因此，在区域发展方面，郑州保利还有很多需要学习和借鉴的地方。
目前，保利在河南在建在售项目有4个，其中保利永威西溪花园、保利建业香槟国际都是和本土开发商合作开发的项目。采取这种开发模式的初衷也是为了相互学习、取长补短，将保利的优势和本土开发商的优势相结合，借鉴本土开发商的开发经验以获得更好的发展前景。
朴实的匠人精神为精工品质助力
质量永远是企业赖以生存的基础，更是一切营销活动的基石。对于质量的把控能力是重要的一方面，而更为重要的则是一种严谨负责的工匠精神。保利对于产品质量的要求堪称严苛，从采购到施工全程都配有专业工程人员严格监督，发现与标准有哪怕一毫米的偏差都会严格予以改正。
居住品质一方面体现在社区质量，另一方面则体现在物业服务。保利物业拥有国家一级物业资质，服务水平在业内享誉盛名。作为保利地产的下属企业，保利物业18年的发展历史造就了一个具有专业经验丰富、专业技能过硬、富有团队意识和坚韧开拓精神的管理服务团队。
一线品牌基于良好口碑的积淀
口碑经过积累和沉淀就形成了品牌，央企只代表一个企业的出身，却无法代表它的未来。23年来，真正让保利成为中国房地产一线品牌的归根结底还是客户的口碑。保利是这样一个企业——如果说营销部门要对客户负责，那么工程部、技术部门就必须为营销负责，也就是说保利的营销将反作用于产品的开发，以及公司其他部门的决策，有些时候甚至是主导这些决策。因此，保利的产品和服务是贴合客户的，当然就会更能令客户满意。
保利来到任何一个城市都满怀着崇敬与谦卑，在充分尊重城市文化的基础上渴望用自己的观念、经验与实力提升当地人民的居住品质。郑州是一个文化底蕴深厚同时又充满朝气与活力的城市，在这里能够看到传统与现代的融合。目前，政府通过与企业开展战略合作已将“互联网+”落户河南。而保利5P战略中同样提出了保利APP和社区O2O，这种如同默契一般的一致展示了保利与郑州节奏的一致。而这些战略层面的构想也会在不久的将来成为现实。郑州保利将与郑州这座年轻又厚重的城市共同翻开郑州房地产发展的新篇章。
赢特刊之豫森篇
豫森——植根中原立足郑州布局
出于对这片土地的热爱，也出于对这片土地的尊重，自豫森城项目之初王广林就在思考，一片城心之地，怎样才能闹中取静，为业主营造一个理想的生活家园。为了这个看似简单的命题，王广林不知苦思了多少个日夜。总之，在他眼里，这是人生的作品，容不得半点马虎。
触动城市脉搏
有自信的表达地域气质
作为豫森地产集团战略布局郑州的项目，豫森城力争成为郑州都市升级的典范。而对于都市升级的解读，豫森地产集团董事长王广林有自己的看法：“都市升级不单单是把楼建高，土地集约化利用了，关键在于都市人的生活有没有本质化的改善。”
据介绍，豫森城按照“生态小区”的标准精心打造了园区内的绿化景观，360度全视角绿化景观经过了严密的视线管控，在小区漫步，映入眼帘的始终是郁郁葱葱的绿植。一位业内人士在参观之后评价道：“如此大手笔的园区绿化景观打造在郑州真是不多见，对于一个单考虑项目利润指标的操盘者是不会在景观打造上如此耗费的。”
“建筑即人文，住宅不是一个钢筋水泥盒子，住宅应是都市人时刻都能感受到温暖的家。”王广林这样评价住宅之于都市人的意义。就目前市场来看，小区首层的入户大堂设计是比较常见的，而豫森城则实现了地上一层和地下负一层五星级双大堂设计，更值得一提的是，地面首层还设置成为社区公共的活动空间，凸显了这个小区规划之初操盘者对人性的关怀与尊重。
建人文居所
用建筑保留文化之根
保护文化传统遗迹与都市升级改造本身就是矛盾体，很难兼顾。但豫森城却用实践证明，文化保护与都市升级是可以协调共赢的。在项目拆迁安置阶段，为了保留村庄特色的传统“孟氏文化”，豫森城专门与清华
大学孟氏文化研究院联合打造“孟氏文化园”，并对“孟氏文化园”周围进行了精心的景观打造，四周环水，绿树成荫的美妙环境，令人流连忘返。建成后会成为孟氏族人文化寻根之地。据王广林介绍：“这座‘孟氏文化园’本身也是在践行打造‘理想人居’的理念，因为居住不仅仅只有物质层面的，更重要的是人文层面的。”
绿城升级，让生活更美好。保留文化之根，尊重都市人内心的精神家园，彰显着企业的人文情怀，也代表着一个社会企业应有的担当。豫森所做的就是用建筑这种独特的语言形式，记录一个村庄、一个城市、一个时代、一个文明的过往。
根植中原厚土
做城市高品质生活缔造者
随着当下地产供需关系的改变，购房者拥有比以往更多的选择，改善型需求越来越成为市场主流。基于此，要想在竞争日趋零和化的市场环境中求得发展，应更多专注于做令购房者满意的改善型产品。“‘新常态’下，改善型需求将在总需求比重中变得
越来越大，而高品质的产品和物超所值的价格将是打动他们的关键。因此，豫森从成立之初就确立了做城市高品质生活缔造者的使命。”对于当下的地产市场新趋势王广林表达了自己的见解。
在企业经营过程中，豫森为自己制定了一个苛刻的目标，就是在客户满意的同时还要让政府、相关利益者、员工和股东都满意。另外，2014年豫森集团还启动“根植中原，立足郑州，布局”的企业发展战略。就目前而言，豫森已成功布局郑州、平顶山、开封、商丘、漯河等多个省内城市，初步形成了省内布局的战略目标。
作为河南地产新锐，豫森地产集团将继续坚守“植根中原，立足郑州，布局”的宏伟蓝图，在自己擅长的城市综合体与高品质住宅两大产品领域里持续发力，力争三年步入河南房地产开发企业前列，实现百亿企业的阶段性目标，跻身中国房地产企业100强！
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