[摘要] 3月30日,央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。根据这项“新政策”,居民贷款购房不同情况的低首付款比例均有所降低。
3月30日,央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。根据这项“新政策”,居民贷款购房不同情况的低首付款比例均有所降低。
根据“新政策”,拥有一套住房但购房贷款未结清的家庭,如果还需购买普通自住房,虽然不能再申请住房公积金委托贷款,但可以申请商业性个人住房贷款;已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,能够以30%的低首付款比例,再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房;而缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%。从中可以看出,“新政策”鼓励“合理住房消费”,优先保障无房者的购房需求,也将促进住房公积金发挥对此的支持作用。
不过,近日也有媒体报道,广州、杭州、南京等地,出现了不同程度的“公积金账户额度紧张”,一些地方推出或重启“公积金转商业贴息”贷款方式,也有一些地方采取轮候制,需要申请人“排队”。
随着低首付款比例的降低,一些地区的公积金管理机构将面临贷款额的爆发式增长,个别地区的公积金账户额度会面临愈加严峻的考验。此刻,地方政府协调得当的重要性也就愈加凸显,应以理性态度,摒弃依靠楼市推高GDP的旧路子。
低首付款比例的降低,对楼市的刺激是不言而喻的。银行面对更大机遇的同时,但风险也将随之增加。对于人口密集、贷款总额需求极大的地区,“因地制宜,分城施策”是平稳推进“新政策”落实的理性选择。
房地产商可以顺势减少“库存”,但不应盲目开发新盘,维护资金链安全运转,更要避免再度令“新城”陷入“高空置率”的泥潭。
而对购房者来说,低首付款比例降低并不意味着可以拿到更多的购房贷款。购房者也应充分考虑自身的支付能力和还款能力,理性购房,避免生活质量被动辄十数年的房贷束缚住。
春节后,虽然个别楼盘到访较为冷清,但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观;另外小编也了解到,春节过后,有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠,也有一些楼盘有了调价打算……那么,未来郑州楼市走向如何?房价是涨是降?郑州房天下将与您一起继续关注!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。