[摘要] 1-4月份，在前期多项楼市利好政策作用下，河南省房地产开发市场出现向好迹象，商品房销售降幅收窄、房屋新开工面积首次增长，但企业到位资金压力较大的问题仍较突出，未来房地产市场走势需密切关注。
1-4月份，在前期多项楼市利好政策作用下，河南省房地产开发市场出现向好迹象，商品房销售降幅收窄、房屋新开工面积首次增长，但企业到位资金压力较大的问题仍较突出，未来房地产市场走势需密切关注。
一、房地产开发投资增速回落幅度收窄
1、房地产开发投资同比增长7.8%。1-4月份，河南省房地产开发投资1053.29亿元，同比增长7.8%，增速比一季度回落0.1个百分点。房地产开发投资增速回落幅度比一季度有较大幅度收窄，房地产开发投资增速初现趋稳迹象。
非住宅类投资增长贡献率达56.5%。1-4月份，住宅投资774.04亿元，增长4.5%，增速比一季度回落0.5个百分点；非住宅类投资279.25亿元，增长18.2%，增速比一季度加快1.2个百分点。非住宅类投资对房地产开发投资增长的贡献率达56.5%，对房地产开发投资增长起到重要支撑作用。其中，办公楼投资51.43亿元，增长15.1%，商业营业用房投资141.90亿元，增长33.2%。
2、房屋新开工面积由降转增，施工面积增速有所加快。
1-4月份，全省房屋新开工面积2086.18万平方米，同比增长8.5%，结束了自2014年起持续下降的态势，为未来房地产市场发展起到支撑作用。其中，住宅新开工面积1648.76万平方米，增长6.8%，占房屋施工面积的比重为79.0%。
受房屋新开工面积由降转增影响，1-4月份全省房屋施工面积30367.70万平方米，同比增长3.0%，增速比一季度加快1.7个百分点。其中，住宅施工面积23088.96万平方米，增长0.9%，占房屋施工面积的比重为76.0%。
二、商品房销售降幅收窄
商品房销售面积同比下降4.3%。1-4月份，河南省商品房销售面积为1535.61万平方米，同比下降4.3%，降幅比一季度收窄6.8个百分点。今年以来央行降息降准、提高公积金贷款额度、降低二套房首付比例等多项楼市利好政策出台，缓解了全省尤其是郑州市商品房销售持续大幅下降趋势。其中，商品住宅销售面积为1402.84万平方米，下降2.2%，占商品房销售面积的比重为91.4%；非住宅类商品房销售面积为132.77万平方米，下降22.5%，占商品房销售面积的比重为8.6%。
1-4月份，全省商品房销售额712.28亿元，同比下降4.2%，增速比一季度收窄11.2个百分点。其中，商品住宅销售额为608.49亿元，增长5.5%，占商品房销售额的比重85.4%，同比提高7.8个百分点。非住宅类商品房销售额为103.79亿元，下降37.7%，占商品房销售额的比重为14.6%。
三、到位资金增速首次下降，土地购置面积降幅继续收窄
1、企业实际到位资金下降1.6%。1-4月份，河南省房地产开发企业实际到位资金1212.54亿元，同比下降1.6%，一季度为增长1.9%。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低9.4个百分点。
自筹资金占比近六成。1-4月份，河南省房地产开发企业自筹资金710.22亿元，同比增长6.0%，占到位资金的比重58.6%，占比同比提高4.2个百分点；国内贷款136.42亿元，下降2.9%，占比为11.3%；其他资金363.44亿元，下降13.9%，占比为30.0%。其他资金中定金及预付款204.83亿元，下降15.6%；个人按揭贷款119.15亿元，增长5.3%。企业到位资金增速首次下降，自筹资金占比提高，说明房地产企业融资成本高和资金回笼较慢的问题仍在延续。
2、土地购置面积降幅持续收窄。1-4月份，河南省房地产开发企业土地购置面积264.27万平方米，同比下降25.7%，降幅比一季度收窄9.7个百分点；土地成交价款51.30亿元，下降2.8%，降幅收窄13.5个百分点。截至4月底，全省房地产开发企业待开发土地面积1023.71万平方米，增长25.9%。
当前和今后一个时期，河南应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。
附表：1-4月河南各省辖市房地产开发及商品房销售情况
数据来源：楼市气象
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