[摘要] 在利好政策持续作用下，去年一度坐上“冷板凳”的郑州写字楼市场也追随住宅持续升温。据相关机构统计，4月份郑州写字楼市场供需迎来了三连涨。小面积办公市场成为新的热点。而据权威机构分析，今年将是郑州写字楼井喷的前奏年。
核心提示|在利好政策持续作用下，去年一度坐上“冷板凳”的郑州写字楼市场也追随住宅持续升温。据相关机构统计，4月份郑州写字楼市场供需迎来了三连涨。小面积办公市场成为新的热点。而据权威机构分析，今年将是郑州写字楼井喷的前奏年。
4月供需亦三连涨，价格止跌
从郑东CBD到高铁商圈，再到龙子湖生态办公，郑州的写字楼市场近几年经历了一个前所未有的发展。但是也应该看到，郑州写字楼正在面临一个严重过热的发展压力，库存高企就是一个问题。不过随着国家利好政策的相继出台，这种情况目前正在缓解。
据同致行数据统计显示，4月份，郑州市办公用房供应量4.37万㎡，供应量自3个月来连续上涨。与此同时，办公用房本月共计去化12.45万㎡，本月再度呈现出了供不应求的局面，办公用房备案均价9208元/㎡，价格走高后本月有所回落，缘于本月有大量低价项目的备案，代表项目华强城市广场、江泰天宇国际、金成时代广场、新合鑫睿达广场等。
4月份，郑州市办公用房供应4.37万㎡，去化12.45万㎡，截止到2015年4月底，郑州市办公用房库存量达144.5万㎡，三个月以来一直呈现出供不应求的局面，办公用房库存量有所下滑，按照近3个月月均7.88万㎡的去化速度计算，共计需要18.3个月的去化周期，去化有一定的压力，但是相较于商业用房来说，去化压力偏小，泡沫化较轻。
分区域来看，区域库存可分为两个梯队，梯队为供不应求的区域，主要为金水区和经开区，供需缺口分别为10.2万㎡和0.65万㎡。而其他区域库存量均较多，管城区以51.3万㎡的库存量位居；二七区第二，库存量26.4万㎡；郑东新区、高新区、中原区、惠济区的库存量分别为20.4、19、17.6、12.8万㎡，有一定的去化压力。
小面积产品渐成时下市场主流
去年从郑州某大学毕业的小程一直没有找到工作，今年看到国家鼓励大学生创业，便约了几个同学在高新技术开发区某写字楼租了一个小面积房间，开始从事为房地产企业提供礼品设计的工作。“当时，为了找个小面积办公地点，费了不少周折，楼盘只剩下了大面积，经过多方协调，才找到这层几十平方米小面积办公场所。”
随着国家对自主创业的鼓励和扶持，像小程这样自主创业的年轻群体在郑州越来越热，而对应的小面积办公市场也开始走热。以前曾在市场上一度消失或冷落的小面积公寓重受青睐。中部大观璞丽中心、华强城市广场以及正商、新合鑫、德润、汇艺等众多房地产企业都有这样的小公寓面世，销售态势良好。
据同致行数据统计，2015年4月份，郑州市办公用房共计成交12.46万㎡，从成交面积段来看，梯队极其明显，本月50㎡以下公寓面积段产品成交好，共计341套，套数占比34%，较3月份同期下降了9个百分点，成交面积1.45万㎡，成交均价8726元/㎡。
2015年将是郑州写字楼井喷前奏年
据戴德梁行机构分析，武汉、西安、郑州等二线城市将成为写字楼市场发展的关键。未来中国经济的发展还是要依靠中小企业，而中小企业也将为中国经济带来新的增长点。新兴产业的崛起，也会带来新的需求，从这个角度看，民营经济的发展将为二线城市提供更多的发展空间。目前二三线城市缺乏真正的甲级写字楼，更多企业都是在乙级、丙级的商务办公楼里办公，从这个角度看，二三线城市的写字楼供应并不过量。二线城市写字楼市场大有可为。
而根据戴德梁行统计，郑州商业地产项目在5年内有近900万的潜在供应量，这在来说实属罕见。从入市时间来看，集中入市的主要时间阶段为2016年和2017年，届时将有约60%的项目进入市场。2015年是众多未来项目积极筹划和积累的一年，也是名副其实的前奏年。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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