[摘要] 上个周末是母亲节，大家都在朋友圈里温情脉脉晒孝心，不仅感动了亲妈，还感动了央妈。不甘寂寞的央妈适时跳出来秀了一把母爱，自2015年5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。
上个周末是母亲节，大家都在朋友圈里温情脉脉晒孝心，不仅感动了亲妈，还感动了央妈。不甘寂寞的央妈适时跳出来秀了一把母爱，自2015年5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。
对于央妈的示爱，不管股市还是楼市，都有“央妈才是亲妈”的感谢。也难怪，央妈放水从来都是立竿见影，这边儿股市止跌反弹，那边儿楼市喊涨——中原地产首席分析师张大伟认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一、二线楼市，在再次降息的影响下难免会出现暖上加暖现象。
中金公司测算此次降息25bps，相当于20~30年按揭贷款的总还款额减少2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。也就是说，即使房价没有任何松动，今年买房的人也省了不小一笔，这再次证明了那句话，“永远不要低估了政府救楼市的心”。
有人会说，央行有关负责人解释此次降息的目的是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。但值得注意的是，此次降息决定还特意强调“个人住房公积金贷款利率相应调整”。可以说，针对国务院总理李克强“支持自住型住房和改善型住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展”的方针再祭出“工具”，虽然工具不新鲜，但对于楼市促进作用却不可低估。
长久以来，对于楼市，央妈都有一种爱叫做放水，每一次货币宽松政策都带来房价快速飙涨，这一次似乎也难有例外。可以看到，在此次降息后，商业房贷的基准利率（五年以上期限）将降至5.65%，公积金贷款利率为3.75%，这已经跌破了历史纪录——从2007年7月份算起，央行近20次调整利率政策后，如今的房贷利率水平已经跌破了2009年房贷为宽松时期执行的5.94%和3.87%的历史纪录。
这样的货币放水政策即使是应对经济下行的压力，但资本永远都是流向洼地，所以A股应声而涨也不令人意外，那么楼市呢？新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷就表示：“钱恐怕还是会流回楼市一部分。原因很简单，钱放在股市里总是有风险的。而中国人对于房子的情结要远大于股票等金融投资，很多人炒股还是抱着‘股市获利，改善住房’的心态，既能改善居住环境，投资回报也相对稳健，而且抗通胀系数要远远高于股市。因为钱多了，就不值钱了，未来的钱还会更加不值钱，该买房的还是要早买。”
其实，不管央妈和政府对房地产是否真爱，但有一点可以肯定，房地产作为中国经济的支柱产业，其对于稳定经济增长的作用是不可替代的；而在没有找到更好的替代产业时，房地产这个“夜壶”始终是政府“稳增长”的重要选择。
央妈在半年之内3次降息，究其目的无外乎稳定经济增长，降低企业融资成本，更重要的是希望提振经济信心，稳定经济增速。大家常说“信心比黄金还重要”，而随着如此多利好政策的刺激，虽然不知道中国经济走势终如何，但可以预见楼市信心正在快速恢复，这样下去，房价上涨还会远吗？
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