[摘要] 4月份，郑州房地产告别“金三”迎来“银四”，楼市政策利好下，商品纯住宅均价上涨至8932元/㎡，比3月增加8.4%。4月份郑东新区成交价高为13919元/㎡，其次是金水区及惠济区，成交均价为10708元/㎡和9696元/㎡。
4月份，郑州房地产告别“金三”迎来“银四”，楼市政策利好下，商品纯住宅均价上涨至8932元/㎡，比3月增加8.4%。4月份郑东新区成交价高为13919元/㎡，其次是金水区及惠济区，成交均价为10708元/㎡和9696元/㎡。
一、 住市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比上升 170.1%，销售面积环比上升 42.6%。
4 月份郑州市商品住宅的预售面积上升幅度较大。4 月商品住宅预售面积 86.1 万㎡，环比上升 170.1%，同比上涨 120.9%；销售面积 82.1 万㎡，环比上升 42.6%，同比上涨68.6%。
二、住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价 8924 元/㎡，环比上涨 685 元/㎡。
4月份商品住宅成交均价为 8924 元/㎡，销售价格较上月上涨 685 元/㎡；环比上涨8.3%，同比上涨 6.5%。
三、商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——4 月份商品纯住宅供应面积环比上升 175.3%，销售面积环比上涨 42.5%。
4 月份，商品纯住宅预售面积 76.8 万㎡，环比上升 175.3%，同比上涨 97.0%；销售面积 82.0 万㎡，环比上升 42.5%，同比上涨 68.0%。4 月份供求比为 0.9。从历史走势看，4 月份楼市大幅回暖，在“降息”“降准”等货币政策及公积金贷款下调影响下，成交量迅速攀升。
四、商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——4 月分商品纯住宅销售价格为 8932 元/㎡。
4 月份商品纯住宅成交均价为 8932 元/㎡，较上月上涨 8.4%，主要由于本月位于郑东新区的龙之梦、建业天筑等高端项目成交量提升拉高了整体均价。其中龙之梦的集中备案，进一步增大了本月住宅销售价格。
五、 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
1、 成交面积——90 ㎡左史小面积为成交主力户型，占比 43.1%，各面积段的产品本月成交均呈现上涨趋势，其中 180 ㎡以上产品涨幅大，环比上涨达到 106%。
（选取 2014.01-2015.01 数据）
4 月份，90 ㎡以下的产品销售 35.30 万㎡，占全市纯住宅销量的 43.1%，其次 120-140㎡占比为 18.9%，90-120 ㎡的产品占据市场为 17.9%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额小，占比分别为 12.3%、7.8%。
4 月份市场上 90 ㎡以下户型销量好，占近一半的市场份额，可以明显看出郑州市场是以刚需为主导的市场，此外 180 ㎡以上面积段的产品份额上涨较快，一方面是由于龙之梦项目的集中备案；另一方面建业天筑的成交放量，也可以看出本月郑州豪宅产品成交趋于活跃，上升幅度较大。
2、 成交均价——4 月份各面积段产品价格以上涨为主，仅140-180 ㎡产品价格略有下降，180 ㎡以上产品价格上涨达到 31%
（选叏 2014.1-2015.1 数据）
4 月份各面积段的产品价格出现震荡波劢，但以上涨为主，仅 140-180 ㎡区间的产品价格略有下降，主要是由于海馨苑（内部团贩房）、建业春天里（原属白沙组团）等项目集中备案，且价格较低，拉低了区间内整体成交均价。产品中 180 ㎡以上产品均价上涨达到31%。主要是龙之梦项目集中备案，拉高了整体成交均价。
六、 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
1 、区域供求分析——4 月纯住宅郑东新区供应量多，高新区成交量多。
4 月份，郑东新区纯住宅预售量居郑州市各区域，供应量为 27.96 万㎡，占全市供应总量的 36.4%，主要是由于龙之梦项目集中办理预售许可证，供应 15.2 万方，占该区域供应量的 54.4%；本月高新区纯住宅成交量居郑州市各区域，成交量 18.65 万方，占全市成交量的 22.8%，主要是由于西溪花园集中备案及三辰航天苑非正常成交备案；郑东
新区成交量位居第二，主要是龙之梦及建业春天里项目集中备案。
2、 区域成交均价——4 月纯住宅市场郑东新区成交价格高，其次为金水区
4 月份，郑东新区的成交价格高为 13919 元/㎡，其次为金水区及惠济区，成交均价分别为 10708 元/㎡及 9696 元/㎡。
本月成交价格低的区域是经开区，成交均价为 6387 元/㎡，但本区域较上月成交均价上涨 13.3%。
七、 商品纯住宅销售额 20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
100万存在不同银行 一年利息差7500元
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