政策利好催化市场 郑州开发商惠战五月

郑州晚报  2015-05-12 08:52

[摘要] 连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用，近段时间，全国楼市成交量看涨，整体而言，郑州房企较为理性地表现出了稳健的姿态，价格上并没有出现大幅上涨，而是选择加大优惠力度和推盘速度以带动销售。

连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用，近段时间，楼市成交量看涨，整体而言，郑州房企较为理性地表现出了稳健的姿态，价格上并没有出现大幅上涨，而是选择加大优惠力度和推盘速度以带动销售。

连续的政策利好催化市场

五一假期，多地楼市继续升温，预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，再次出现止跌的迹象。

而其他相关指数也显示，2015年4月一手房住宅价格指数为1079.6点，环比下跌约0.01%，指数值与上月基本持平，连续一年下跌势头趋于终止，北上广深四大一线城市房价涨幅更是惊人。

两个指数报告分析认为，二季度楼市或将迎来全面回暖。

郑州市场，近期开盘的项目大都表现出良好的去化，回暖并不意味着价格的上涨，只是人们大可不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。这导致年内难以出现大规模涨价。

5月郑州迎今年密集推盘潮

5月向来被房地产界视为“红五月”，其市场期望值仅次于“金九银十”。据记者不完全统计，将要在这个月开盘的项目有30多个，与4月17个项目开盘数量相比翻番，而去年5月开盘项目仅有23个。

从区域上看，郑州东区本月推盘量较大，其中老盘新推的占较大比例，纯新盘占8个，大都是品牌房企的品质之作，尽管尚未开盘，但很多项目早已是暖意融融，早在4月份启动认筹活动，且优惠幅度较大，“抢购5折特惠房”、“5万钜惠”、“交6千抵6万”等会员招募举措亮点十足。

值得关注的是，从“330”楼市新政到强新政“豫十六条”，利好叠加对改善型需求刺激明显，多个数据表明，2015年市场98~120平方米的三房销量颇好。

5月份将要入市的楼盘也给改善型需求以较大选择空间，业内人士表示，随着“红五月”的到来，楼市开盘量又呈上扬趋势，开发商或将加大推盘预热。若开发商保持以价换量的策略不变，预计今年5月市场销量会有明显提升。

“整个4月郑州开盘情况表现良好，其中去化率在80%以上有2个，60%~80%的有8个，整体去化率54%，当前政策利好效应叠加，购房窗口期显现，市场自住需求和改善性需求客户，看准后立刻决策，投资性购房，应当谨慎决定。”某业内人士建议。

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在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。   

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