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政策叠加 楼市回暖五月提速

郑州晚报   2015-05-07 08:32

[摘要] 5月份一向是地产推盘集中期,2015年前4个月的供应低位,使得大量的项目库存未能推出,而随着330、降准、豫十六条等推动政策进一步落地,购房者入市的积极性在提高,再加上房企冲刺半年度业绩的需要,必将加大供应量和营销力度,预计“红五月”成交量也将继续稳步上涨。

 

二季度决策层首提“高度重视经济下行压力”,这也意味着未来总需求有望进一步扩张,后续房地产刺激政策还会有多种可能性。

5月份一向是地产推盘集中期,2015年前4个月的供应低位,使得大量的项目库存未能推出,而随着330、降准、豫十六条等推动政策进一步落地,购房者入市的积极性在提高,再加上房企冲刺半年度业绩的需要,必将加大供应量和营销力度,预计“红五月”成交量也将继续稳步上涨。

从各城市能级来看,一线及部分二线城市将是利好政策大的赢家,改善型需求或将集中释放,有望出现量价齐升的态势;二线城市中,供求平衡的城市的供求状况有望继续改善,供求失衡的二线城市的去化压力或有所缓解,但也有加剧供求失衡的可能。

随着市场集中度的逐步提升,巴曙松指出,有三个趋势值得关注。,随着市场供求结构的平衡,围绕新房的产业链、价值链重构的品牌正在发生,“以前谁离开发商近,谁获利多,将来谁离消费者近,谁获利多。”

从中长期来看,房地产行业的核心价值创造会从开发行业过渡到服务行业。在人均收入突破一定的水平之后,房地产行业将从住宅市场的繁荣逐步地过渡到多元业态的百花齐放,在价值链的分配里面,房地产行业前期的调研、产品的设计、后期的物业管理贡献的价值会越来越高。

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