[摘要] “利好政策接踵而来，该出手了”，刚需购房者如是说。无论新政前还是新政后，刚需群体始终是市场成交绕不开的主力军。他们先感知市场冷暖，也容易受政策左右，他们的购房需求在楼市环境的变幻下，正发生着微妙的变化。
核心提示|无论新政前还是新政后，刚需群体始终是市场成交绕不开的主力军。他们先感知市场冷暖，也容易受政策左右，他们的购房需求在楼市环境的变幻下，正发生着微妙的变化。现在的刚需购房者到底在想什么?
购房成本少了，房价如果能再低点
冯先生职业：自由工作者年龄：29
“你问我是不是刚需，我真的答不上来，我一直觉得买房子这个事情也是相对的，有钱了可以买了,打算好了就是刚需了,是他们(开发商)的目标客户了。”冯先生是典型的不相信“房产投资学”一说的购房客，甚至，他连自己是刚需这一点都想否定。因为毕业多年房价一直暴涨却一直没有从中得益，对开发商的态度多少有些仇视，也对房价望而却步。
为何纠结了这么久一直没买房，冯先生说：“不是不买房，问题是现在是不是买房的适宜时机?”冯先生说，去年的市场行情让他摸不着头脑。“一下子说要去库存化，房价会跌，又有消息说楼市回暖，房价将涨。不知道该怎么判断。”冯先生觉得，现在市场已经趋于稳定，趁着假期赶紧在婚前把婚房买了。
希望房价在今年能继续保持平稳，不要出现大起大落。同时，也希望市场上多一些符合购房者需求的房源，让购房者多一些选择。
期待出台贷款利率优惠政策
如先生职业：已退休年龄：68岁
“我儿子预计今年结婚，小两口不想住在老房子里，而是希望买一套新房，两人共同还款。但是儿子和儿媳都是刚刚工作不久，我们家长不希望他们的还款压力太大，所以今年我可能会时刻关注银行贷款利率的问题。”在如先生看来，今年是买房的好时候，但孩子还贷款的压力是关键。“问了身边的朋友，发现今年有购房计划的人还真不少，大家都盯着房子呢。”何况现在的政策比起以前，相对好了很多，对购房者来说的确是个好时机。
如先生现在希望银行能针对刚需“小家庭”出台一些贷款利率优惠政策，降低购房者的经济负担。
期待更多支持刚需的政策出台
小辉职业：办公室职员年龄：26岁
小辉来自信阳，2011年大学毕业后便留郑工作，虽然工作这么多年了，也没攒下太多钱，一直在租房子。“我已经在郑州工作四年了，一直都是和同事租房子的。但是租房子太不稳定了，而且总是缺乏那么一点归属感，所以想能自己买一套，能真正在郑州有一个属于自己的家。”
“我希望在今年能够买一套离公司不远的两居室。虽然父母会给我一定的支持，但仍然需要仔细盘算，毕竟贷款的压力还是挺大的。”小辉是个十足的刚需，购房预算用他的话来说撑死了是60万。“每个月的到手收入才3000块，总不能全部用来还贷款，首付款还需要父母来资助，就这么点钱能买什么房?”
希望今年能有更多支持刚需的金融政策出台，尤其是对于刚需购房者，希望能够获得更多优惠。
朱女士职业：人力资源年龄：33岁
“我对楼盘的地段没有太多要求，但是周边一定要有好的教育配套。”朱女士去年从新乡迁来郑州定居，4岁的女儿还有2年就到入学年龄了，朱女士打算今年务必把房买下来，争取赶在女儿上学前入住。“我想一步到位，不想今后反复为小孩子上学折腾，希望楼盘在规划时尽量考虑这一点，实现教育均衡发展。”朱女士现在租住的地方附近没有好的小学，稍微理想一点的都比较远。为了孩子能接受更好的教育，她想要买套。朱女士近看到不少楼盘都推出了较为诱人的优惠活动，如果房子的性价比高，价格适中就会出手购买。“买房有时候不能一直等，没有谁能说清楚明天是跌还是涨，楼盘地段好、品质佳、价格合理，自己又有充足的能力购买，看准了就出手。我觉得买房时除了要考虑地段、交通、价格、户型等因素是否得当时，还要综合考虑周边是否有学校和医院。因为接下来将要面临的是孩子的教育问题。如果楼盘附近有学校和医院，将会大大降低孩子将来的上学成本，父母看病也会便捷。”
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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